北龙湖5块"地王",产品如何?置业该怎么选择?

荣盛华府主大门效果图

另一点要说的是景观。整体景观以北宋人文山水为灵感设计，布局两轴七园七苑，南北轴规划水系，东西轴规划植被。

荣盛华府景观效果图示

总体感觉，荣盛华府有亮点，但均好性强，对比着上和院、正弘瓴好像缺点什么。这里有更多种产品可供选择，有平层，也有复式，如果你对人文山水景观也情有独钟，可以看看这个项目。

雅居乐御宾府

雅居乐国际花园是雅居乐之前在郑州仅有的项目，不过反响平平，接着，雅居乐御宾府出现了。

之前有幸看过西安的雅居乐御宾府，印象深刻，沙盘是镶钻的，blingbling，无时无刻不透漏着豪气！郑州雅居乐的售楼部也有创新，一个是全景区位图，一个是纯铜沙盘。

雅居乐御宾府的纯铜沙盘

虽然都叫御宾府，但不同于西安的纯高层设计，郑州的雅居乐御宾府只有1.49的容积率，产品特别的纯粹，纯叠墅（其实相当于6层的复式洋房）。

整个北龙湖片区目前只有龙湖上第和雅居乐是纯复式，不过雅居乐相对来说没有走太高端的路线，185㎡的户型占了大部分，和旁边荣盛以200多㎡为主的户型有了一些客群的错位和产品定位的不同。

雅居乐御宾府的叠墅

雅居乐带一个幼儿园，这在北龙湖的项目中是很少见的。地块缺失的一角是政府交通用地，也相对更接近西侧如意东路上后期规划的轻轨。

因此，平层想换复式的朋友可以来看看，毕竟这里的复式更纯粹，对幼儿园有要求的购房者也可以考虑。但如果你喜欢安静，想觅得一处清净之地，想要更大的花园，重视居住体验感，可以考虑其他选择。

正弘瓴

2015年，正弘以总价16.54亿，折合楼面价15077元/㎡的纪录成为当时的地王。

正弘瓴97亩地，是目前北龙湖限售项目中较大最方正的，规划6栋联排别墅和13栋洋房。除了荣盛华府的8套双拼，正弘瓴的联排算是北龙湖少有的真正意义上的别墅。

6联排的别墅地上4层，赠送2层地下室，40-200㎡不等的前庭后院和2个私家车位，不过电梯需要自己装。

正弘瓴的规划

项目沙盘

除了产品，更值得一提的是整个小区强调的社区参与性，让社区的景观和人的互动产生关系。

首先，400米的风雨连廊。下雨时，不想在家里窝着，一样可以外出散步、散心，下雨时，可以借着风雨连廊走进自己的楼栋，避免淋雨，拐角还有母婴休息处。平时，业主也可以在慢跑道上跑步、锻炼，一圈跑道共870米。 

下图中红色为风雨连廊、蓝色是慢跑步道

还考虑了宠物的需求，专门建设了宠物专区，避免和散步的行人、儿童冲突，吓住小孩子。此外，还专门有老人活动区、儿童活动区、晨练活动区。这些都规划在小区的四角，既满足了不同年龄人群的户外活动需求，还保证了小区的安静。

整体来看，户型更适合北方，不是大落地窗，喜欢大落地窗的朋友请慎重考虑。6联排的别墅虽然面宽较窄，但北龙湖洋房多，别墅少，想在北龙湖买别墅的朋友可以认真关注。此外，重视社区氛围的朋友也可以关注！

永威上和院

上和院也曾是“地王”，2015年8月份拿地，算是永威成立10周年的生日礼物，对永威来说意义非凡。

李伟珉团队的设计，大师，花钱请是一方面，能达到精神层面的互相认可，并真正把大师的理念实施到产品中，并不是件简单的事。而他们最终呈献给我们的是这样一幅作品。

71亩地上只规划了12栋洋房，在北龙湖其他地块大小接近的项目规划了五六排房子的情况下，永威只有四排，尽量做大楼间距，尽量做大侧间距。

为了中间轴景观的效果，为了实现景观带的通透、视野无遮挡，为了让你在社区里闲逛时可以更加通透和自然，放弃了4户一楼可售房源，做了架空层处理，这样的做法需要足够大的勇气！而这4户一楼牺牲了4千万左右！

中间楼栋一层的架空处理

中间的一层打通后的效果

另外，上和院从地面到楼顶是通体的落地窗，将整体景观效果较大程度的融入到室内，边户可以做到除承重柱，一面墙都是落地玻璃，这个从工艺的角度来说是非常难的。

永威上和院的立面效果

上和院的品质精细化还体现在不计成本的建材上。大尺度的落地窗就不再说，原装进口YKK门窗，手工进口灰砖，精装地下车库，等等，都是值得一提的。

还有一点个人很喜欢，就是合院的设计，可以让我们找回小时候合院式的邻里关系。

沙盘看的更清

整体来看，如果你喜欢大落地窗，那么一定要来上和院看看，如果你对停车位有要求，也一定要来上和院，这里的车位配比可以达到1：3，而北龙湖普遍在1:2！如果你很重视邻里关系，也请你认真关注上和院。相反，如果你不喜欢大落地窗，追求私密性，较好考虑其他项目。

4

毫无疑问，北龙湖将是未来郑州较高品质楼盘集聚地，其区位价值将会在未来相当长的时间内领跑郑州，从政府的态度和行动以及频出的地王已经彻底坐实了这一点。

如果说东风路以南老东区的住宅是1.0版本，那北龙湖的就是2.0升级版了。老东区的一些明星小区如绿地老街、绿城百合等，有的不带电梯，而且车位严重不足，每次路过这里，道路两边都停满了汽车，非常难受。

而北龙湖的洋房有电梯，别墅有电梯，车位不足的问题是不存在的，一家至少配两个车位，更多的还配三四个，老东区楼盘的短板可以迎刃而解。

北龙湖的房子整体而言，均好性强，当然均好也包括地段。

这里的别墅、洋房，才真正是属于城市的，扎根城市的，是名副其实的城市豪宅，既有城市的便利配套（地铁、轻轨、医院、学校、湖景河景公园），又有豪宅的低密基因，正因为如此，方显其独特的稀缺性。

也许你只是在这里住一个平层，但出门步行10分钟以内就有大大的公园绿地，可以健身、可以独行、可以群欢。

所以，正在进行改善置业的朋友，如果你的资金、实力、能力足以支付北龙湖的价格，就在这里来一套吧！