周报|新房审批节奏放缓,二手房市场价继续下行,管南降价房源多

诸葛找房 2021-01-18 17:37:28

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2021年第2周，郑州市二手住宅市场均价为14700元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅扩大0.04个百分点，延续稳中有降趋势。

2020年第二周，新房预售证审批节奏放缓，主城区仅1个项目拿证，开盘数量环比持平，供应量及成交量均有不同程度上涨，整体去化率为46%。二手房市场价继续走低，高新、郑东新区等6个区域挂牌量环比下跌，管南、万客来商圈较为活跃。土地市场10宗地块底价成交，出让金共计29亿元，其中金水区的8宗地将作为郑州国际金贸港项目建设用地。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.1.11-2021.1.17）

土地

1、金水区、高新区各供应1宗宅地

从郑州市公共资源交易中心获悉，上周高新区、金水区各供应1宗城镇住宅用地，其中郑政高出〔2021〕1号（网）位于绿梅街南、创新大道西，使用权面积57012.9平米，约合86亩，地块规划容积率大于1.1小于2，建筑密度小于20%，建筑高度小于60米，起始价56726万元。该地块为储备用地，需使用复垦券A券85.519亩。金水区的郑政出〔2021〕1号（网）位于金宝路南、中央大道西，使用权面积25683.43平米，约合39亩，地块规划容积率大于1.1小于2.7，建筑密度小于25%，建筑高度小于50米，起始价33442万元。该地块属于合村并城改造项目安置房用地，所建房屋不得进入一级市场销售。根据规划指标要求，两宗地块未来将建设低密改善型住宅。

2、10宗土地底价成交，总价超29亿

据诸葛找房数据研究中心监测，上周郑州市主城区共出让10宗土地，金水区8宗，二七区2宗，成交面积共计32.5万平方米，约合487亩，成交总价290489万元，溢价率为0。

二七区的60/61号地属于合村并城项目用地，均被华侨城摘得，成交价分别为59505万元、41854万元，将作为郑州华侨城项目后期用地。金水区的8宗地块均属于中国（河南）自由贸易试验区郑州片区金水区块产业用地，70/71/72/73号地为商务金融兼容商业用地，74/75/76/77号地为地下交通服务场站用地，全部由郑州金贸投资发展有限公司以起始价摘得，楼面价较高2487元/㎡，该批地块将用于建设郑州国际金贸港。

新房

1、三项目开盘，整体去化46%

市场监测数据显示，2021年第二周，郑州有3个项目开盘，合计推出361套房源，成交166套，平均去化率约46%。环比上周，开盘项目数量持平，供应量及成交量分别上涨52%、124%，去化率提高15个百分点，但仍不足五成，整体开盘效果一般。

本期开盘的三个项目中，高新区的碧桂园西湖推房量最多、去化率较高，毛坯均价12000-13000元/㎡，户型以两开间为主，较前期的精装售价降幅较小；其次是富田城九鼎华府，仅推出33套中间户型，客户选择空间小，且周边竞品多，价格略贵，去化效果一般；恒大未来之光新地块首开，目前周边配套匮乏，规划落地周期较长，客户以投资型为主，本期去化率仅为23%。

2、11个项目3011套房源获准入市

据统计，上周郑州市共发放13张预售证，涉及11个项目3011套房源，总建筑面积31.8万平方米，其中住宅数量为1942套，占总套数的64%。分区域来看，主城区仅郑东新区一个项目新获预售证，绿城·湖畔雲庐5#/6#/12#/13#/15#，共154套住宅，其余项目均位于中牟县，普罗理想国批准预售住宅数量最多，为820套。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第2周，郑州市二手住宅市场均价为14700元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅扩大0.04个百分点，延续稳中有降趋势。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看，第2周，3个区域二手住宅市场价环比下跌，分别是管城区、高新区及二七区，降幅0.14%、0.21%、0.2%；5个区域二手住宅市场价环比上涨，经开区以0.49%涨幅居首，郑东新区、惠济区分别以0.4%、0.29%的环比涨幅位居第二、第三，金水及中原区涨幅较小，不超0.1%。与上周相比，二手住宅市场价上涨城区数量增加，且平均增幅扩大。

3、二手房各城区挂牌房源分布

监测数据显示，2021年第2周，郑州市二手房挂牌量为134879套，环比下降0.27%。八个主要城区中，仅中原区及惠济区挂牌量环比上涨，涨幅分别为1.23%、3.25%，其他6个区域二手房挂牌量均环比下跌，高新区以3.88%跌幅居首，挂牌量3934套，郑东新区及金水区分别以3.72%、2.98%的跌幅排名第二、第三，挂牌量11873套、40734套。