“再城市化”的郑西,用世界的方式,升级郑州的城市生活

河南世茂海润置业有限公司 2019-07-11 15:56:25

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“ 社会，美学和环境，这是城市规划的基础。” ——彼得·卡尔索普

2018年6月15日，《关于印发郑州市轨道交通段 (场) 及沿线站点毗邻区域土地综合开发建设导则》悄然发布。这篇长达32页的文件，重新制定了郑州轨道交通及沿线站点毗邻区域开发计划，并明确指出“落实推进分层规划、分层出让、分层建设”。

△网络图片

这意味着，郑州将出现约300米超高建筑，7/8层地下空间，通过电梯摆渡，步行5分钟可达繁华的地下商场、写字楼、停车场，甚至学校和医院……这一高级的规划，并非科幻片的桥段，而是正在郑州逐步落地的城市规划理念。

这一分量十足、颇具前瞻性的蓝图，仅仅是当下郑州城市发展的一个缩影，或者说是“题眼”，从中我们窥见郑州这个时代的自信与雄心。

东西之别，时代之分

十年是一个轮回，见证着郑州这座城市的时代变迁，更准确地说，是一场城市的蝶变重生。

2003年郑州国际会展中心排名前列根基桩轰然入地，自此拉开了郑东新区的建设帷幕。十年，一座气势恢宏的现代化新城在中原大地傲然挺立，曾经荒芜人烟的郑东新区早变得让很多人可望不可及。当然，还有让任何区域都望尘莫及的房价。一回首，郑东新区住宅从单价2500元变为25000元以上。

△网络图片

有这样一个鲜活的经典案例摆在面前，当年押对郑东新区的人生赢家们，已经在寻觅下一个“郑东新区”。而“一心两翼”政策的出现，将位于郑西的常西湖新区推上了头条。郑西，这个“再城市化“的主场，代言了当今郑州的城市“野望”，如果说郑东是一次“开疆拓土”，那么郑西则是站在“巨人的肩膀上”，在城市能级突飞猛进的今天，用一种“后发优势”，实现一次“跨越式的迭代”。开篇地上地下联动开发的前瞻模式，便在郑西率先落地，这种对标广州“珠江新城”的空间开发，已经提前“剧透”了郑西的区域能级，其中，作为郑西封面的常西湖新区更是“集万千宠爱于一身“。

△效果图，规划参考2018年2月公示《郑州市中原区须水镇总体规划（2014-2030年）》

世界经典法则的“预埋”

一直以来，中国的城镇化都面临着经济、生态和社会等层面的考验，无序的城市发展造成了过量的碳排放、能源消耗、交通拥堵等问题。

基于中国城市发展现状，全球著名城市规划大师、TOD概念创始人彼得·卡尔索普曾提出“翡翠城市”理念，提出公共交通导向、混合利用、小街区、步行、公共空间等低碳城市的十项开发原则，提倡一种理想城市形态，同时包含了宜居社区、有经济活力的生态系统和低碳技术。

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与城市规划相对应的是，美国著名城市史及城市规划大师刘易斯·芒福德也提出了解决方案。他以人类文明生存的高度来看待现代城市，提出的“区域城市”理念，把区域和城市放在一个整体中思考，城市是区域的个性表达，星座式集群，既相互分割，又构成统一整体。

这些国际化的规划理念，在常西湖新区提前“预埋”。可以说，常西湖新区正是“翡翠城市”与区域城市的一次联动。

对标“翡翠城市”理念，常西湖新区堪称三环之畔自成天地的“都会绿洲”。2纵2横4河5湖2水库，将约50%的土地交给公园、绿地、河湖，以更高的植被覆盖，拓展绿色生态比重和公共活动空间，让城市经济发展兼顾人本主义的人居建设。

△网络图片

另一方面，遵循“区域城市”理念，通过“小换乘王”地铁14号线、快速接驳全城的陇海快速路、西三环，与主城区无缝衔接，完成区域与传统核心的紧密连接，同时以四大中心为首城市级配套，也是郑州城市生活有机组成部分。

随着常西湖版本的加速崛起，这两大提前预埋的规划理念，正从蓝图变为现实，并加速迸发红利。古语云，“十年河东，十年河西”，这已然成为郑州城市发展的写照。

一城璀璨，风华“郑茂”

如果说城市规划是一种 “宏观叙事”，相比之下，其中的人居变迁更像是“细嗅蔷薇”，它是一种深入城市肌理的精耕细作。

2018年，作为中国地产企业中的佼佼者，世茂来到郑州，“常西湖”成为其植根战略的一个重要抓手。在前瞻性的城市规划之下，世茂以“城市运营商”的姿态，拿下常西湖新区南核心区T字中轴核心地块，并用以东京、首尔等都会城市的“都市生活圈”为理论模型，一改空间开发的“路径依赖”，转向“时间开发”，即通过三大地块的集约规划和资源整合，形成一个“15X5分钟生活圈“。