上周开盘去化率62%!二手住宅市场价环涨0.25%!市场热度呈回升态势

2021年第49周，郑州市有5个项目开盘，整体去化约62%，较上周提升19个百分点，推房量及成交量均有不同程度增加。二手房市场价连续两周上涨，本期涨幅略有收窄，涨价房源量占比增加，万客来等商圈涨价房源量较多，市场热度呈回升态势。经开区挂牌1宗仓储用地，面积约8.4亩，将于2022年1月7日出让。更多数据详尽下文。（2021.11.29-2021.12.05）

土地

1、经开区挂牌1宗仓储用地

上周郑州市公共资源交易中心挂牌出让1宗仓储用地，使用权面积5630.97平方米，约合8.4亩，规划容积率大于1.6，建筑密度大于60%，绿地率大于10%小于20%，投资总额不低于2111.9804万元，起始价369万元，出让年限50年，五通一平。竞拍时间为2022年1月7日。

新房

1、5个项目开盘，整体去化约62%

市场监测数据显示，上周郑州市有5个项目开盘，共推出678套房源，成交421套，整体去化率约62%。环比来看，开盘项目数量增加3个，且均位于主城区，推房量及成交量分别增加30%、85%，去化率提高19个百分点，市场热度呈现回升态势。

本期开盘项目中，碧桂园云境和招商美景雍瑞园首开，去化表现良好。碧桂园云境位于金水区三全国基板块，花园路、国基路、文化路、三全路所围合，项目临近地铁2号线和4号线，交通便捷，配套齐全，向西可至东风渠，向东可至北龙湖，精装交付，去化高达91%。招商美景雍瑞园位于惠济区北大学城板块，与黄河迎宾馆一墙之隔，区位及地块指标优越，定位改善，首期规划16栋6层洋房+配套商业，共558套房源，约1.49的超低容积率，两种户型设计，建面125平米和143平米，南北双向宽景阳台，居住舒适度颇高，首开去化79%。

2、14个项目3687套商品房获准预售

2021年第49周，郑州市刚发放16张预售证，涉及14个项目3687套房源，建筑面积约合49.81万平方米。主城区有9个项目拿证，商品房批准预售面积29.97万平方米，其中不乏碧桂园云境、未来天奕等热点项目。环郑郊县5个项目拿证，商品房批准预售面积约19.84万平方米。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第49周，郑州二手住宅市场均价为13851元/平方米，环比上涨0.25%，已连续两周上涨，本期涨幅略有收窄。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看，本期4个主城区二手住宅市场价环比上涨，惠济区以1.2%涨幅先进，市场价14738元/平方米；二七区、中原区分别以0.17%、0.08%的涨幅位居第二、第三，市场价分别为12638元/平方米、13105元/平方米。4个区域二手住宅市场价环比下跌，经开区以0.75%跌幅居首，市场价16577元/平方米；郑东新区和金水区分别以0.7%、0.26%的跌幅位居第二、第三，市场价为20186元/平方米和14827元/平方米。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年第49周，郑州市二手住宅挂牌量为119445套，环比止跌回升，增幅为4.6%。其中，金水区以33397套二手房挂牌量遥遥先进，其次为二七区和中原区，挂牌量分别为15062套、14407套。环比来看，八个主要城区二手房挂牌量均有不同程度增加，经开区以10.6%的增幅居首， 3163套二手房挂牌出售。

4、二手房商圈涨降房源情况

据诸葛找房数据研究中心监测，上周郑州市累计有7851套二手房源调价，其中涨价房源量为578套，占比7.4%；降价房源量为7273套，占比92.6%。本期涨价房源量占比扩大，降价房源量仍占据九成以上份额。

涨价房源量TOP3商圈为万客来商圈、新郑市区和管南商圈，分别有34套、33套、32套二手房源涨价。降价房源量TOP3商圈为新郑市区、管南商圈和万客来商圈，分别有380套、327套、268套二手房源降价，片区内二手房市场较为活跃。

5、二手房热门降价小区

本期热门热门降价小区分布范围广泛，除高新区以外的7个主要城区及港区、新郑均有小区上榜。其中管城区的美景鸿城和富田太阳城分别以51套、38套降价房源位居排名前列、第三，小区均价16416元/平方米、11672元/平方米。金水区的升龙凤凰城以44套降价房源位居第二，小区均价15335元/平方米。