10月第4周郑州房价涨跌:8涨9跌买方市场到来

随着”金九银十”即将落下帷幕，10月最后一周进入了冲刺期，据搜狐焦点新房中心较新统计（注：郑州市200个热门商品住宅项目），自10月20日至27日期间，共计17个项目房价有明显波动，其中8个上调、9个下跌。另有，还有一批不容忽视的折扣楼盘，约76个项目推出各种花样优惠措施，对于购房网友来说，这也算是难得的机会，主动选择权优势更加明显。

楼市下行的外因：限购、限价、利率上浮、租赁出台

目前，郑州九区全部处于限购范围之内，对于非郑州市户口的人来说，除了2年社保，只能靠迁户口获取买房资格，极大的提高了购房门槛。限价，更是从根本上抑制了房价的猛涨，促使房地产市场更加平稳的前进。另一方面，郑州进入10月份之后，各大银行相继提高了放贷利率，首套房基本都上浮至20%，甚至部分银行已经停贷，使得一些犹豫不决的人放弃买房，继续观望下去。

同时，另一方面国家大力提倡租售并举，发展租赁市场，保障居民的居住权利和公共权利。新租赁时代即将到来，官方租赁平台已在12个试点城市上线，包含广州、杭州等一线城市，这一举措，对新房市场也产生了不小的冲击。

郑州房地产市场遇冷 特价/降价成为冲刺任务的直接手段

从上面表格里的项目可以看出，特价房的优惠力度是较大的，100-200元的下调幅度并不明显，茉莉公馆地处郑东北龙湖豪宅区，区域限价32000元/平，本身房价基数高于普通住宅，所以变动之后更为显著。

绿地璀璨天城、泰宏建业国际城这两个项目，目前所售房源不多，基本处于扫尾状态，楼层挑选空间不大；和昌湾景国际首次尝试精装住宅产品，与周边15800-16000元的房价相比，吸引力非常大。

租赁市场崛起 投资风向转变

预售证难拿 楼盘房源充足价格就是”嚣张”

说到房价上涨，很多郑州的网友又开始纠结，市场如此严峻，还有什么上涨的理由？那么先来看看都有哪些楼盘上调了价格：

华南城中园主要得益于本身的”后台”，本身又有众多的商业个体户资源，房价上调也是在所难免；绿都紫荆华庭、九龙城都是区域内的老项目，口碑在外，房源五证齐全又充足，所以客户群相对比较固定。

万科誉，得益于东区公寓的稀缺性和不限购优势，再加上租赁市场崛起，投资公寓目前成为新的风向标，所以，价格也是水涨船高；旭瑞和昌城市之光，虽然体量小，但是70年产权的小户型住宅在郑州市场是可遇不可求，投资和自住双重选择，供不应求的市场决定了房价的坚挺度。

下边先来看看两个特价房的项目情况，相信也是广大买房网友更为关注的焦点：

物华国际华府目前剩余少量现房住宅在售，已经交付，均价17000元/平米，54平米户型仅剩一套，少量西北户特价房，均价15500元/平。另有公寓房源在售，建面约42-89平米，预计今年12月份交房，毛坯公寓均价12000元/平米，非毛坯公寓均价13000元/平米，具体一房一件，详情咨询售楼部。

汉飞壹号华府高层总高34层，2梯4户，五证齐全，目前在售84-120平米左右房源，整体均价5599-6699元/平米，具体一房一价，主推110平米三房，南北通透，一口价6599元/平，一次性付款均价约5800元/平米，具体详情请咨询售楼部。

再来看看涨价里面，关注度较高的两个盘，目前房源相对还比较充足，可投资可自住：

万科福晟万科誉loft在售32平、65平两个户型，成交均价20000-21000元/平(精装)，具体一房一价。另有精装平层公寓22平标间，均价18000元/平，详情咨询售楼部。

旭瑞和昌城市之光现剩余少量房源，35-87平米小户型，70年产权精装双气地暖房，整体价格14500-15000元/平米，预计2019年年底交房。城市之光位于西三环中原路，临地铁近万达的繁华地段，配套成熟，详情咨询售楼部。

小结：楼市涨跌都是市场的自然规律，大家也不用大惊小怪，毕竟这种房价波动相对整个市场来看，并不算大。从数据就可以看出，目前郑州房地产市场处于平稳状态，所以，优惠幅度较大的项目，不妨也可以多看几个，指望天上掉馅儿饼、房价回到5年前，那都是不切实际的想法。