2019! 谁在蓄势爆发 谁又在侏儒观戏?

搜狐焦点网新房中心统计，最近一周（4.18-4.25），郑州共有5个楼盘出现价格变动，其中涨价楼盘有2个，占比40%，降价楼盘有3个，占比60%。出现涨幅的楼盘在主城区分布。其中房价涨价幅度较大的为碧桂园国控天誉，涨价500元/㎡，亚新美好城邦涨价300元/㎡。

共有3盘出现价格下调，降价幅度较大的是惠济区的万科民安云城，从均价15600元/㎡降价为15000元/㎡,下跌600元/㎡；降幅第二的楼盘是郑东新区的星联御象湖，从均价14000元/㎡降价为13500元/㎡,下跌500元/㎡；金水区的物华国际华府楼盘下降幅度相对较少，从均价15600元/㎡降价为15500元/㎡,下跌100元/㎡。

金水区价值坚挺   带动房价上涨

金水区是郑州的老行政区，目前省委的所在地，也是郑州市GDP较高，人口最多的城区，同时也是大家希望重仓买入的区域之一。

金水区-郑州市稀缺区域，拥有着花园路、文化路、农业路、未来路、东风路等所有郑州市的黄金干道，从交通、商业、到教育、医疗再到休闲、生态，一站式资源极为丰富，因此黄金房源稀缺。

1.碧桂园国控天誉项目的住宅，从上周的均价20000元/㎡上涨为20500元/㎡，上幅500元/㎡；

碧桂园国控天誉地处北龙湖与金水自贸区的围合区域，可以尽情享受城市最先进的红利与自贸区影响，区位价值优势明显。更有今年买明年住的超短周期。

而全方位立体式的交通网络，快速路、地铁、快速公交等一应俱全为房产保值助力；而超强邻居也是为自身保驾护航。

如果这2万/㎡的差距是资源、环境、产品的差距，那么同时也是你自住之后能够增值的潜力，如果都是涨一倍，从2万/㎡涨到4万/㎡比4万/㎡涨到8万/㎡显然更加轻松。不断拔高的区域价值，正是我们追求的目标。

2.亚新美好城邦项目均价19200元/㎡降价为19500元/㎡，上幅300元/㎡；

项目位于郑州老城区三环内的亚新美好城邦以18000—19000元/㎡的开盘价，推出的是高层精装房源。

点评：

a、亚新地产今年的项目很多，而且各个项目都是有追求的。这个项目，是郑州老城区三环内为数不多的可以购买的住宅社区楼盘。

b、老城有老城的好，新区有新区的好。这个项目的位置，优点和缺点并存。他有一批忠实的粉丝。

c、这个价格贵吗？相比较南三南四、西三西四、北三北四的价格，扣掉2000元/㎡米的精装费用，16000—17000元/㎡的价格还行，对于老城区的客户而言。

d、无论如何，老城区房源的选择余地太少。这个项目的定位介于刚需改善和品质改善之间。关键，就看未来成品交付的水准了。这也是很多客户对这个项目迟疑不定的原因。从目前样板间的水准来看，问题不大，足以放心。我们要相信并支持本土有理想的地产企业！

e、这个楼盘相比较一期开盘价格，价格也是涨了2000元/㎡的水平。

纵观，特别是跑赢整个郑州大势的，尤其是主城区的住宅房源，地段、配套、交通都有优势，我是十分认可的。

片区不成熟 降价加速去化

而从4月15日-4月25日，仅有2盘出现降价，降价幅度较大的万科民安云城从上周的均价15600元/㎡降价为15000元/㎡，降价600元/㎡。

万科民安云城项目房源包括高层和洋房：其中高层房源建面89—116㎡，均价为15000元/㎡：洋房房源建面141㎡，均价18700元/㎡，具体一房一价。与上周相比，降价600元/㎡销售，主要原因是片区发展尚不成熟，生活配套匮乏，大北区的热盘多集中于此，竞争激烈，近期新房房价有所下降。

2019年

对于刚需来说也是友好型的一年，特别是上半年一定要抓住机会，这是杀入三环内的好时机，虽然一些楼盘有缺点，但是时间和交通成本会给你相应的弥补。

对于改善来说，却比较尴尬，有需求却没有好的楼盘选择，被迫要出三环。对产品来说，两极化会非常明显，刚需的产品会越来越刚需。

今年3-4环的竞争会更加激烈，对于3环外新区的楼盘是一个考验，基建成熟以及政府支持力度大的新区竞争优势会更大。

对于远郊楼盘来说，压力会更大，抗跌性也比较差，刚需能不买就不买，非要买可沿着地铁线寻找。

愿大家住有所居，在漂泊的他乡，有一盏明灯为你点亮。

泰宏建业国际城在售住宅房源 建面约85.33-146.35㎡，整体均价13700元/㎡，具体一房一价，详情请咨询售楼处热线：400-032-4608 转 191470

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