4月郑州房价地图:9个区域"跌"声一片 你感受到了么?

【搜狐焦点编辑 晓晓】在打开郑州房价地图之前，先汇总一句话：郑州房价真降了！据搜狐焦点新房中心数据监控（主要对象为商品住宅），与3月份相比，4月郑州14个区域中，9个区域的整体均价出现下跌，作为买房人的你，感受到了么？

房价，关乎每个买房人的切身利益，郑州房价的涨跌更是每个人关注的民生重点。每个周末总会有 “开盘即售罄”这样的日光盘出现，郑州的房地产市场呈现出一片欣欣向荣的景象，但是，4月郑州房价地图的出炉，是否打破了某种“表象”， 由于统计对象只包含洋房和住宅产品，因此更能贴切的反映郑州房价的真实现状。

先来对比一下郑州3月份和4月份各区域的整体均价：

  （备注：标绿为上涨区域 标红数字为较高涨跌值）

从上图数据可以看出，郑州14个区域中，5个出现微涨，9个出现下跌，其中跌幅较高的是中牟，出现这种大“跌”眼镜的局面，与限价、限签有一定关系。另一方面，从市场因素分析：中牟分为县城和绿博白沙两大板块，3月份绿博板块的项目开盘比较集中，同区域价格比较接近，而4月份，开盘量大幅减少，备受关注的建业春天里，由于各种原因，采用了内购的形式，价格低于预期；中牟新县城，依靠绿博板块的“裙带关系”，部分项目的房价一度卖到12000元/㎡，随着限价政策的严格落实，客户量的流失，中牟新县城板块整体房价有所回落，这点很多人应该感受颇深。

再来看涨幅相对比较大的经开区，众所周知，经开区自从被冠上“自贸区”“滨河新城”这些标签之后，区政府大力扶持该片区的发展，从教育、医疗、地铁等，各方面给予支持，配套逐渐完善起来。经开区的房价上涨速度一直先进于郑州其他区域，甚至包含郑东新区。另外，经开区的地王密集度，仅次于郑东北龙湖，从拿地成本来看，该区域的房价很难出现下跌，所以，房价在未来一段时间内，预计会处于持续微涨的态势。

与3月份相比，郑州5个上涨的区域，涨幅都非常小，略微明显的还有新郑和荥阳。新郑市主要是受新区土拍影响，郑州市区的土地寸土寸金，房企拿地竞争力度越来越大，因此，新郑新区虽然位置比较远，但同样吸引了招商、金科、远洋、碧桂园等一线房企进驻，名企扎堆，带来的直接效应就是房价上涨。

在郑州9个区域出现下跌的数据中，最让人觉得纳闷的应该是郑东新区，毕竟东区给人的印象就是一个字：贵！不过，真要挖根究底，主要由于北龙湖在政府的管控下，如今都非常的低调，房价相对比较稳定，而东区三环内，除了北龙湖，其他地方的项目存货越来越少，主要房源集中在象湖、龙子湖片区，而这些区域作为郑东新区一部分，直接拉低了整个东区的房价水平。

郑州房价地图只能展示每个区域的整体均价，买房人最终关注的还是每个楼盘的价格，因此，小编特地附上每个区域主要热盘目前的均价，仅供参考：