实探丨首付只有10万,竟然还能在郑州三环买套房!

在郑州，月薪多少能买一套房？首先，还是得看看郑州如今的房价。在中国房价行情网站发布的7月全国城市住宅房价排行中，郑州以14299元/㎡的均价在316座城市中排名第33名！

按照这个数值计算的话，想要用商业贷款的方式购买一套90平的房子，需要首付38.61万元，月供5188.57元。而郑州的平均薪资又是多少呢？

根据以上数据计算，郑州超过50%的人对于月供还是颇感压力的。这样一来，性价比高的刚需盘自然也就成为了香饽饽。最近，位于郑州三环边的亚星环翠居，就以12800元/平的单价引起了刚需们的注意，很多购房者来咨询小编，这个楼盘值不值得买？这不，小编在8月11日，也就是本周二，带着大家的疑问，实地考察了这个项目.

1西南王亚星开发

回归正题，既然要考察亚星环翠居，就不得不提一下开发商亚星。发家于上街的亚星，作为郑州名副其实的“西南王”，在东南王富田系不断涨价的情况下，以性价比坐稳了霸主地位。北到长江路，南到南四环，亚星开发的项目在这一片土地上占据了半壁江山。亚星金运外滩、亚星星河郡、亚星云水居等不少项目，都获得了不少关注。那么，作为亚星盛世系列的环翠居值得入手吗？接下来，就和小编一起看看吧。

2定位刚需、刚改

亚星环翠居是亚星盛世系继云水居后开发的又一重点项目，占地约55亩，规划有6栋住宅高层产品，2T4户，总户数为1603。面积区间为78-126㎡。从户型上看，可以看出，相较于云水居的纯大宅系列，环翠居整体以刚需和刚改为主，匹配年轻客群的审美和生活需求。

3配套能打，均价12XXX元

亚星环翠居位于二七区启福大道与南水北调运河交汇处，属于三环边的项目，距离主城区很近，地理位置不错，生活配套方面也比较成熟，周边有二七万达商圈、亚星时代广场商圈等。

△郑州康复中医院

△北京华联超市

△亚星时代广场

除了基础配套，项目还有以下优势：其一，生态环境十分不错。与其名字相似，环翠而居。南面紧邻南水北调运河， 1、2、3、5#楼朝南没有任何阻挡，推窗就可以看到运河景观。除此之外，北侧还有规划为55亩的市政公园，再加上南侧运河公园、城市绿化公园等，可谓是绿地环绕。

△运河公园实景拍摄

其二，教育配套能打。

环翠居内部配备有亚星榕瑶幼儿园；周边有兴华小学、郑州实验外国语中学、华中师范大学附属亚星实验学校等多所学校，一站式教育资源配套。值得一提的是，华中师范大学附属亚星实验学校设有幼教部、小学部和中学部。虽然招生时间不长，但是连续两年在二七区的成绩判定中名列前茅。

△华中师范大学附属亚星实验学校

其三，交通便利。

项目位于三环边上，可以享受郑州交通要道——南三环的便利，另外，横向航海路、长江路、环翠路（规划中）；纵向嵩山南路和京广快速路，开车出行十分方便，基本可以达到1分钟进市中心，2分钟上高速，15分钟到机场，无论是进城还是出城都比较方便。公共交通方面，距离地铁9号线比较近，预计2021年通车；距离嵩山路长江路公交站较近，公交线路多；拥有BRT公交站。

△公交站牌

其四，单价低、总价低、首付低。

整体均价12800元/平，面积段涵盖78-125㎡。其中，小面积户型十分适合刚需首套需求，总价低，首付10万起，虽然面积紧凑，但是2T4的梯户比也十分不错。总得来说，比较适合年轻人首次置业，作为过渡期居住。

4三面环路，噪音影响

除了以上明显的优势，亚星环翠居也有显而易见的缺点。项目东面、西面、南面三面环路。东面是嵩山南路，西面是郑密路，南面是环翠路。小区外侧的楼栋可能会有一定的噪音影响。不过，周边有绿地环绕，应该也会有一定的隔离作用。5

5户型解读

户型方面，涵盖了78-126㎡的两房、三房，选择空间大。除了B户型三房，其他两个户型都比较方正，均为客餐一体设计，保证客厅、主卧朝南。比较难得的是，小户型也能基本保证南北通透。大家可以看一下小编拍摄的VR实景样板间，以及户型图。

以小户型87㎡（置业顾问介绍，该面积段均价12100元/平）为例，给大家计算一下户型单页。商业贷款（以5.63%商贷利率为参考）：

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值得上车吗？

总得来说，亚星环翠居的较大优势在于性价比不错，生态、配套、交通都比较完善。尤其是推窗就能看到河景这种条件，在高楼林立的大都市十分不容易，对于追求生活品质的购房者十分友好，而且，价格方面也是十分体贴刚需。除此之外，名校资源也十分加分。刚需可以多多关注一下。