今日土拍 | 高新区1宗宅地底价成交,或为东原阅城后期用地

2月4日，郑州市公共资源交易中心成功出让1宗宅地，位于高新区，占地面积约83亩，由河南荣田房地产开发有限公司以起始价竞得，预计将作为东原阅城项目后期用地。

一、地块基本信息

郑政高出〔2020〕 24号（网）位于西三环北延东、三全路西延南，使用权面积55421.84平方米，城镇住宅用地，容积率大于1小于4，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿地率大于35%，出让年限70年，五通一平，起始价73993万元，熔断价110993万元，竞地价较高限价147986万元。

该地块为高新区欢河合村并城项目用地，依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

二、成交结果

24号地最终被河南荣田房地产开发有限公司竞得，成交价73993万元，折合每亩地价890万元，楼面价3338元/平方米。经查询，河南荣田房地产开发有限公司股东为武汉东原长天房地产开发有限公司及河南东方宇亿置业有限公司，分别占股51%、49%，该地块将作为东原阅城项目后期用地。

三、地块分析

1、24号地位于米兰街北、秋棠路西，在东原阅城整个项目规划的中西侧位置，规划有7栋高层，地块东侧即为阅城实验小学（待建）、北侧为幼儿园（规划中）、东北侧为阅城实验中学（待建），教育资源较为丰富。

2、距离贾鲁河约1公里，不如一期二期近，附近无大型商业，目前周边配套较为匮乏；

2、24号地处于三全路及西三环的交汇处，北可接连霍高速，三全路预计今年修通，东可至地铁4号线老鸦陈站，交通相对便捷；

3、东原阅城在售高层房源建面约81-142平，价格约14600元/平方米，一期交房效果不佳。

四、地理位置示意图

除了今日的24号地，本周经开区也成功出让3宗地块，占地面积共计7.46万平方米，约合112亩，成交总价33596万元。其中38号仓储用地由郑州福蒙特置业有限公司以起始价竞得，在郑州管城区建设有福蒙特家居物流中心；39号地及40号地均由郑州梦港建设有限公司以起始价竞得，其实际控制人为经开区管委会。