宝能·郑州中心│公寓投资法则!在中原,如何正确选择投资?

投资，是未来每个中产阶级的必经之路。

投资什么产品？投资多少？公寓是否适合投资？这成了许多购房者的疑问，我们可以尝试对较实际的问题进行分析讨论。

NO.1、两大基本情况看清公寓前景

近年来，城市快速扩张，限购限贷政策出台，住宅的投资功能逐渐减弱，城市核心地段传统住宅逐渐绝迹；市场理财收益不断下跌，通货膨胀、货币贬值导致手里的存款没有更好的保值增值；公寓产品的不限购、配套全、完善的服务，逐渐吸引越来越多自住及投资的目光，成为固定资产投资的新宠 。

从本质上说，公寓是现代化都会方式全面升级后的产物，优质公寓产品占据城市核心地段，在寸土寸金的城心提供了远超传统住宅的多维居住空间，能够给住户带来更高效便捷的生活方式，满足了居住、工作，社交 、娱乐及收藏等多种需求。

另一方面，优质的公寓，年收益至少约8%，这一点与其他投资相比都要稳健。

NO.2、从地段、配套、物业三大标准看【宝能诺雅】优质优势

地段决定租金，物业决定租金的持续度，配套决定公寓的可购买程度；因此要让投资的公寓实现较为理想的租金目标，这三者不可忽略。

不可复制的地段优势

“米”字型高铁枢纽CBD地标之心

“交通”就是保障资产，保价增值，赢得投资高回报的关键因素。【宝能诺雅】蕴藏着巨大的财富契机，居郑州高铁东站东广场核心地段，大型地下立体交通枢纽网络，无缝对接高铁站、地铁站、汽车站、机场等城市主要交通动脉；地铁1号线博学路站、5号线郑州东站，8号线（规划中）三地铁交汇，举步直达。

完善的国际商业配套

永不失业的房子——宜商宜住宜租宜办公

宝能·郑州中心约180万方城市复合共生体，涵盖国际贸易中心、环球金融中心、环球总部中心、中央商业中心、超5星级酒店集群、总裁公馆、天幕湖景大宅，让生活更加便捷。

普通公寓产品往往有一个很大的弊端——没有绿化，没有活动空间，但是【宝能诺雅】约60万㎡莲湖湿地公园环绕四周，约1公里城市流动体中央广场辉映高铁中央商务核心区。这对于投资公寓来说，是难得的加分项。

星级品牌酒店服务+品牌托管

双重保障为资产保驾护航

宝能品牌加持，特邀世界"五大行"之一的世邦魏理仕作为顾问，为业主提供国际标准的完善型服务体系。物业好，房子才能一直拥有良好的出租品相，才能吸引更优质的租客，这一点十分重要。同时【宝能诺雅】将以国际标准服务体系提供专业托管服务，让你资产无忧。

NO.3、从市场角度看【宝能诺雅】硬核价值优势

从【宝能诺雅】户型面积来看，约40-105㎡面积段的选择空间，占用的资金成本也不高。从空间规划来看，有平层、错层loft、双钥匙等多重选择。且项目公寓层高为约3.6m，高于一般的住宅层高标准，尤其是项目为精装交付，交房即可出租，免去了业主自身装修的麻烦，让投资更快得到回报。

关键有五点：

1、高得房率；2、高收益率；3、精装交付；4、使用费率低；5、投资稀缺性。

硬核层高——“高得房率”

“买一层享两层”，【宝能诺雅】层高约3.6米，错层空间得房率约170%以上，可以说是倍增，普通公寓望尘莫及。

硬核户型——“高收益率”

“双钥匙户型”，以建面约70㎡C户型为例，左右独立入户，买一套得两套，单独出租可实现双重收益，也可以轻松实现一套自住一套出租，以租养贷。双钥匙设计成全了办公与自住的优质结合。既省去了办公室的租赁和交通成本，也避免了在家办公打扰家人。也可以改造成为两层，空间利用率实现较大化，普通公寓完全做不到。

硬核资产——“使用成本低”

双层空间使用，但税费、物业费、采暖费都是按照一层缴纳，因此，日常使用成本低，普通公寓再次表示无可奈何。

硬核产品——“精装服务式公馆”

“精装交付+完善的服务体系”不仅给购房者带来了极大的便捷。完善的服务体系将成为高净值人群的优选，我们熟知的北京的雅诗阁服务公寓，其入住客人均为外派总裁、企业高管等财智人群。能够给住户带来高效、便捷、安全、舒适的居住服务体系及综合休闲配套设施满足了高净值人群品质生活追求，也为此类服务式公寓带来更高的收益预期。

硬核地段——“投资稀缺性”

高铁+地标之心区位，三地铁交汇，作为投资产品，一定得拥有优质交通，较好是地铁上盖。商业商务配套完善，吃喝娱乐购商务办公一站式便捷享受。从这一点上来说，目前郑州的房源供应中，【宝能诺雅】算是公寓之中的精品之作。

如此硬核的产品，大牌的气场，在公寓产品里面，不管是投资还是阶段性自住，都值得考虑一下。

NO.4、投资公寓，还看回报

公寓面积小总价低，购买压力小，而且还不限购不限贷，作为可以投资的固定资产，具有保值及增值的附加价值，既可以满足那些被过高房价限制的年轻人自住需求，也可以作为一个很好的投资产品进行投资。

P2P理财频繁爆雷，银行利息低，股市有风险，相对于其他理财渠道，【宝能诺雅】依托高铁枢纽商务核心区，有着无可比拟的交通优势，对外出租有着数十万人流量支撑，住房租赁需求也是水涨船高，轻松实现小投资高收益。

宝能诺雅

总裁公馆部分户型鉴赏

A3、B1、B2、C2、D 

宝能·诺雅

所在即塔尖

塔尖资产·约40-105㎡总裁公馆

新品加推 2万即定

宝能·莲湖一品

向湖而生·倾城大境

珍藏级作品·约95-240㎡湖景大宅

全城竞藏：400-032-4608 转 382166

礼献有远见的中原大人物

宝能·郑州中心

项目地址：中国郑州·高铁东站商务区·商鼎路与博学路交汇处

（地铁一号线博学路站）

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