郑州有“如意”,你知道“丘比特的箭”在哪儿么?

梭罗说：“湖，是神的一滴泪”。

在郑州，有很多湖泊，但目前只有两个湖泊成就了地王窝儿。   

一个是北龙湖，另一个就是蝶湖，后者就是大家更为熟悉的滨河国际新城。 

优秀的人总是相似的，有贵族气质的区域也是一样。 

北龙湖与蝶湖虽然从名字上来看，一个像是王者，一个像是公主，前者比后者要大一些，但二者从形状上来看还是颇为相似的，大约都像是一弯芊芊的月亮，怀抱着一个个地王。

北龙湖与如意湖遥相呼应称心如意，蝶湖与荷湖依偎热恋就像是丘比特的箭，正中下怀。

在北龙湖，如意中心大富大贵气息与生俱来，在滨河国际新城，谁能在蝶湖与荷湖之间找到较大公约数，谁就是王者。

蝶湖

1、进驻滨河国际新城的大门正在“慢慢关闭”

滨河国际新城与北龙湖的命运无形之中就紧密的连接在一起。

不久前，《中国（河南）自由贸易试验区郑州片区空间布局规划（2017-2035）》出台，北龙湖北很多地块改为了产业综合用地，滨河国际新城也有13块住宅用地被取消，悄然变成了产业综合用地。

这样的变化对于片区的发展而言其实是一种利好。

一来，住宅地块的减少只会让片区内宅地变得更加稀缺，比如，滨河仅剩约17宗大大小小的住宅地块，卖一块少一块！这块仅有10平方公里的新区，无论对开发商还是购房者，大门都正在“慢慢关闭”。

二来，产城融合才能促进区域快速崛起，健康成长，也是未来房地产的发展方向。

从较新的规划来看，滨河国际新城被取消的住宅用地，大部分处于区域的西南部，定位主要是发展国际生活服务、创新设计研发、生产性服务等，也很高大上。中部及临湖的住宅用地没有取消，环湖东北侧及中部的商业用地保留，整体上区域主要功能不变。

这与滨河的发展逻辑不谋而合，滨河的住宅用地大多分布在西北与东南方向，北区主要从西北向东南推进，南区从东北向西南推进。其中，西北地块既临近蝶湖，又靠近荷湖，像是点缀在蝶湖臂弯里的星星，是滨河较先发展目前最为成熟的地块，也是进驻滨河国际新城的北大门。

从高铁东站，沿东三环高架，大约10分钟即可到达滨河国际新城北大门。

沿着经开十五大街陆续往前，首先映入眼帘的就是潮河公园，而郑州一中斜对面有一个已经封顶的项目待售，给我们提供了进驻滨河最便捷的机遇，它，就是拓丰祥和居。

2、不是每一个滨河的房子都能叫做“滨河”

其实，北龙湖的房子，大多都压根看不见湖，滨河国际新城的房子大多也并不滨河。

所谓湖居或者水居，一定要在离最近的水岸线500米的范围内，这样你将来去湖边散步游玩才有意义，如果超过这个尺度，就纯粹是心理的概念和安慰了。 

拓丰祥和居，是滨河国际新城目前少有的一个真正“滨河”的楼盘。

滨河国际新城赖以成名的河流是潮河，潮河又名圃田河，发源于新郑，向北汇入七里河，东汉时称役水，当时有治水大臣栾巴在此治水除灾得名。蝶湖就是在潮河上游综合治理工程的基础上，依托曹古寺水库项目进一步实施的生态景观提升改造工程而来，包含岸线优化、湖底下挖防渗、周边景观绿化等子项工程，水域面积770亩，相当于6个如意湖，如果加上潮河，以及正在开挖的荷湖，区域内水系面积达1300多亩。

蝶湖

蝶湖充分借鉴长沙梅溪湖的生态设计理念，蝶湖12公里的生态廊道建设，规划有亲水平台、自行车骑道、雕塑，其中，潮河公园就是进驻蝶湖5000多米湖岸线的桥头堡。

在潮河公园，向南看，拓丰祥和居就像是坐落在公园里，中间没有任何楼盘隔阂。

纵览古今中外，临湖而居，是一种居住的较高境界选择，所谓一寸湖景一寸金，滨河国际新城区域内靠近蝶湖的区域，除了少许尚未出让待价而沽的住宅地块之外，环湖区域大多是商业用地，在这背景下，少有地块的滨湖住宅稀缺性不言而喻，再加上靠近中央核心地块的商业中心，价值更为凸显。

找准时机，云飞晴空，青黛含翠，在自家之畔，水波潋滟，草长莺飞，与另一半或家人漫步岸边，充满野趣又极富现代感，这种兼具世外桃源与身在市中心般的生活，会令多少人赞叹与神往。

3、水居+公园+名校+地铁+商业，

这样的条件可遇而不可求

憧憬终归是憧憬，生活终归是生活，除了“出门即是公园，沿着公园散步就走到了湖边”的浪漫，也要考虑琐碎的日常。

有没有地铁？有没有学校？有没有商业呢？

滨河国际新城位于东区、空港承上启下的位置，南三环、东三环在这里连接南北，规划3条地铁线。

拓丰祥和居区位图

拓丰祥和居作为进驻滨河的门户，是标准的地铁盘，距离地铁三号线地铁口非常近。另外，在经南八路与经开第十五大街交汇处是3号线与11号线的换乘站，与祥和居的距离同样不远。可以说，祥和居占据了两条地铁线，两个地铁口，轨道交通非常便利。

项目斜对面即是郑州一中经开区实验学校与滨河一小。

滨河一小

经开一中是郑州一中直属初中，传承郑州一中办学理念，实现优质资源共享（共享先进理念、共享优质师资、共享科学管理、共享教学资源、共享科研成果、共享一流设备）和教学管理统一（教学安排统一、教学评价统一、大型考试统一、质量分析统一、教育科研统一、质量考核统一）。要求学生全部住校，管理较严格，有班车来往市区，郑州一中经开实验学校已经进入郑州初中TOP5。

郑州一中经开实验学校

滨河一小是经开区重点小学，自2016年春季招生以来，进行教学改革，打造幸福课堂、探索式课堂、师生游戏、实物操作、自主评价代替期末考试等，是一所新型的探索未来教育的学校。

另外，郑州二中、滨河二小等正在建设中。

总体而言，经开滨河国际新城规划总用地面积1.57万亩，其中，中小学用地1088.1亩，规划有13所学校，均匀地分布在区域内。经开滨河国际新城人均占有学校量虽然比不上北龙湖区域，但远远要优于主城区人均学校占有数。

滨水商业效果图

商业方面，原本滨河区域内的核心商业大多围绕蝶湖、荷湖布局，此次自贸区规划调整，荷湖周边原来的商业水街商业用地变成了产业综合用地，但蝶湖周边最优质的地块，依旧是商业、商务用地，这对拓丰祥和居而言显然是极大的利好，毕竟，相对而言，区域内仅剩的蝶湖商业中心距离自己最近，沿着公园散步就到了。

4、高调区域低调楼盘的品质性价比

拓丰祥和居一期（2号院）已经建成。

这是项目实景图片：

拓丰·祥和居2号院

刚刚推出的祥和居1号院目前已经封顶。

拓丰·祥和居1号院

依照规划，拓丰·祥和居1号院，依托一轴两环布局四重景观园林，多条林荫小道贯通内外，项目配备的有休闲广场、健身广场、儿童活动广场、老年广场、羽毛球场，雾森景观系统等，全地下停车规划，人车自然的各行其道，给老人和孩子带来最安全的生活空间，实现高品质社区环境的营造。

项目自身配备有16000平米商业配套，容积率2.99，户型面积约89—180㎡，改善定位，精装大堂配备蒂森克虏伯电梯，室内毛坯交付无装修溢价，270°广角景观阳台、断桥铝双重中空玻璃、全屋地暖、户式直饮水系统等建材配备都很实在。

值得一提的是，项目还有市场上少有的两个亮点：

1.两梯两户，巧设独立入户玄关，让生活安享私密，这在郑州高层市场上极为少见，甚至是少有。

2.三米层高，给业主后期装中央空调预留了足够的空间，市场上的产品大多都是两米九，甚至是两米八五，别小看这10公分，一米八的身高与一米七的身高看上去特别不一样，我们头顶高一分，我们的视野就高一寸。   

项目较大的亮点还是性价比，低于备案价销售以及无捆绑销售，首次开盘价格在15500—16700之间，与其他项目相比也都占有一定的优势。

结语

稀缺性决定了珍贵性，不可复制性决定了少有性。

滨河国际新城的价值，大家都看在眼里，知在心里。

对于购房者来说，它较大的障碍还是它自己的门槛，毕竟，这里的房价在郑州市场上相对属于高位。

那么，这一区域的门户位置，尽享公园与河湖景观资源，靠近商业中心，又有名校地铁加持，项目自身还有不错的品质，您觉得咋样？

风在动，云在动，你的心也在动。