22城租金均价环比上涨,租赁市场呈回温迹象,郑州同环比仍下降

根据诸葛找房数据研究中心监测的全国40个城市租金数据显示，2021年2月份，全国大中城市租金挂牌均价为34.46元/平方米/月，环比上涨0.15%，同比下降2.84%，上涨城市数量增至22个，市场需求逐渐回升，租赁市场开始呈现回温迹象。

郑州租金挂牌均价为24.37元/平方米/月，环比下降0.57%，同比下降6.66%，租金价格再创两年新低，但环比跌幅收窄明显，市场形势向好。 八大主城区中，仅郑东新区、经开区及惠济区租金价格环比上涨，金水等5个区域租金价格均环比下跌，二七区以0.59%跌幅先进。

表:全国大中城市2021年2月份租金均价及同环比变化幅度

2月40城租金均价环比止跌回升，三四线城市涨幅居首

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年2月份，全国大中城市租金挂牌均价为34.46元/平方米/月，环比上涨0.15%，同比下降2.84%，本月租金水平环比止跌转涨，同比跌幅继续扩大。2020年受到疫情的影响，全国大中城市租金均价波动下滑，10月份以来租赁市场进入传统的行业淡季，市场持续低温表现。随着疫情的阴霾逐渐褪去，且受到春节期间“就地过年”的号召，租赁需求逐渐回升，市场开始呈现回温迹象。

2021年2月，租金水平连续4个月回落后本月止跌转涨，市场开始扭转低温行情。随着租赁市场的逐渐恢复，预计接下来或将有一波“小阳春”到来。

各线城市租金水平均同比下降，一线城市租金价格环比止跌回升。本期一线城市平均租金为87.91元/平方米/月，环比上涨0.27%，同比下跌5.52%；二线城市平均租金为33.74元/平方米/月，环比下跌0.14%，同比下跌4.44%；三四线城市平均租金为26.31元/平方米/月，环比上涨0.61%，同比下跌2.03%。

一线和三四线城市租金均环比上涨，仅二线城市租金小幅回落。本期一线城市均价上涨主要是受到北京、上海的带动，两地租金水平分别环比上涨0.84%和0.52%。

上涨城市数量明显增加，泉州以2.25%环比涨幅居首

从涨跌城市数量上来看，2月份全国40个大中租赁城市中，租金均价上涨的城市数量为22个，较上月增加9个，平均涨幅为0.94%，较上月收窄0.17个百分点；下跌城市数量为17个，较上月减少9个，平均跌幅0.73%，较上月收窄0.2个百分点；持平城市1个，与上月相同。本期上涨城市数量增加，占据半数以上份额，市场行情好转。

本期环比涨幅TOP5城市为泉州、威海、温州、成都、盐城，租金价格分别上涨2.25%、2.09%、1.74%、1.55%、1.46%。从同比变化来看，仅有威海、温州租金同比下滑，其他3城租金均高于去年同期水平。

环比跌幅TOP5城市为杭州、太原、贵阳、天津、广州，租金价格分别下跌2.19%、1.94%、1.34%、1.2%、0.89%，同比也均呈下跌态势，贵阳以10.35%跌幅先进。

2月郑州租金均价环比下跌0.57%，跌幅收窄

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年2月份，郑州租金挂牌均价为24.37元/平方米/月，环比下跌0.57%，较上月收窄1个百分点；同比下跌6.66%，较上月扩大0.5个百分点。本期租金价格降至近两年新低，但环比涨幅明显收窄，市场形势向好。

其中，一居室租金均价为1548元/月，环比下跌0.07%；两居室租金均价为1955元/月，环比下跌0.02%；三居及以上租金均价2358元/月，环比上涨1.19%。与1月份相比，一居室租金价格环比跌幅收窄，两居室止涨回跌，三居室涨幅收窄。

分城区来看，2月份郑东新区以34.88元/平方米/月的价格稳居排名前列，经开及金水区分别以26.8元/平方米/月、26.51元/平方米/月的价格排名第二、第三，管城等5个城区单价维持在21-25元/平方米/月之间。环比上月，郑东新区、经开区、惠济区租金均价上涨，涨幅分别为1.13%、0.6%、0.65%；金水等5个区域租金价格环比下跌，二七区以0.59%跌幅先进。

分商圈来看，2月份租金均价TOP10商圈全部位于郑东新区及金水区，两者数量占比各半。东区的CBD商圈、北龙湖商圈、郑州东站商圈、黄河南路商圈分别以45.9元/平方米/月、41.81元/平方米/月、39.56元/平方米/月、34.63元/平方米/月的价格位列排名前列、二、四、五位，祭城商圈排名也由上月的第10位上升至第8位，租金均价31.66元/平方米/月。金水区的文博广场、燕庄、枣庄、经五路、未来大厦商圈排名则多位于后半部分，单价均在40元/平方米/月以下。