占据较好地段!主城区又一改善新盘入市!

提起北龙湖，大家的排名前列反应就是这是郑州的富人区，享有郑州乃至河南较好的资源，可是北龙湖动辄四五万的均价也是让人望而却步。所以退而求其次，在北龙湖能够辐射的范围也成了一部分改善群体的较好选择。而有这么一个地方，与北龙湖对望，拥揽郑东CBD，紧邻东风渠享受河岸风光，身处金水北区又可享受成熟的配套。这个地方就是中州大道旁东明路东风路交叉口。

近日身处东风路东明路较好位置上的常绿东风宸院临时展厅开放，小编也是排名前列时间去了现场，带来较新消息！

1、背后的历史

这两年来主城区寸土寸金的特质、土地的稀缺直接导致了郑州楼市如今的两个现状，一是关注的焦点渐渐放在极具潜力的新区上或者拓展城市的环线，二是改善盘的严重稀缺。郑州一直以来都是个刚需城市，90平左右的小三房向来是争抢的对象，城市的特性是改善盘少的原因之一，而之二则是因为城中村改造太多，改造之后居住密度较大。但是随着城市的发展、整体素质的提高，改善群体在越来越壮大。这也使得一部分有改善需求的置业者无门可走。所以主城区的改善盘一直都是众人关注的焦点。今年常绿集团落子郑州的排名前列步常绿东风宸院也是主城区少有的改善盘，所以格外受到关注。

常绿集团前身是平顶山市常绿建筑装饰工程有限公司，于2006年更名为河南常绿集团置业有限公司，并以之为母公司，组建成立河南常绿集团。其中房地产开发、物业管理均为国家壹级资质，此前一直在南阳、平顶山、焦作等市发展，而常绿东风宸院将是常绿集团落子郑州的排名前列子，这个楼盘一直备受争议，此前是河南华之业地产公司开发，当时开发商与金水区法院做了合作团购，但是谁知道房子在建，地却没有拿。最终因开发商资金链问题导致房子烂尾。这件事也是闹得沸沸扬扬，最后常绿集团拍得这一块地，也由此承担了这一部分遗留问题。最后以常绿集团额外承担了1个多亿费用而落下帷幕。在备受争议的时刻拿下这一块地，使得大家更加好奇常绿集团将会交出怎样的答卷。

那么我们先来看看项目本身。

2、项目详情

项目位于经一路东、明鸿路南，规划3栋20层小高层住宅以及1栋16层和1栋10层、2栋商业，2T4，中间户为连廊核心筒设计，房源有建面约78㎡的两室、108㎡的三室、116㎡的三室、117㎡的三室，由于还没有拿预售证，所以目前只是前期咨询阶段。预计开盘到7月，对比周边，均价预计20000以上。

项目周边配套

常绿东风宸院较大的优势之一当属地理位置，项目位于中州大道、农业路、经一路、东风路四条主干道合围区域，距离北龙湖、CBD车程不足十五分钟，交通通达性极强，并且东风路规划有地铁8号线站点枣庄站，距离项目不足800米，目前地铁8号线已经在建中。

项目附近四大商圈六大商业，立足金水CBD中心，正望北龙湖，拥揽郑东CBD，还有在经三路上的商业，农业路东明路交叉口规划的大型高端商业。

该项目周边一河六园，紧邻东风渠、动物园、郑州之林、红白花公园、龙湖东运河公园、东风渠滨河公园、足球公园等，环境优美静谧、居住舒适度极高。

周边教育资源丰富，享纳德国际幼儿园、贝斯特幼儿园、丰产路小学、枣庄小学、农科路小学、河南省实验小学、四十七中等优质学校，划片学校是枣庄小学，预计2020年9月对外招生。

108㎡的户型算是标准的明星户型，整体方正南北通透，餐客一体，可利用率较高。

117㎡的户型南北双阳台、动静分区，飘窗赠送10㎡以上。

4、结语：

身处寸土寸金的金水主城区，最不缺的就是成熟的配套、丰富的资源，还有优越的地理位置，但是主城区也有一个通病，净地较少，普遍都是城改，也就造就容积率较高。对标周边的鑫苑名家、融创中永中原大观动辄5、6的容积率，常绿东风宸院3.29的容积率，简直是一股清流，容积率的大小直接决定了后期居住品质，这也是该项目的较大优势之二，居住起来舒适度较高，采光通风较好，并且紧邻东风渠，生态环境较好。可以说常绿东风宸院的客户群体基本就是金水北区地缘性客户以及周边机关单位的改善群体，后期整个小区人群居住素质较高。

但是常绿东风宸院整个地块较小较长，这可能也预示着后期景观不会尽如人意。如今取消了首付分期，相对来说资金压力较大。刚改的客户可以重点关注。