是谎言?还是炒作?“日光盘”背后的秘密我一定要说!

郑州楼盘情报站 2019-09-09 17:40:03
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这就好比一个包子铺原来每天做出500个包子,但卖不掉,后来店家宣称每天只卖50个包子,结果包子天天卖光。

买房就像娶老婆,虽然月供有压力,但是供来供去还是自己的。租房就像谈情人,虽然随时可以换,但租来租去还是别人的。

相亲这种事,7分靠语气,2分靠态度,1分靠内容,剩下90分靠房子。

——爱讲段子的八万

8.30融xx推出高层196套,去化196套;

8.28融xxxx大观推出高层141套,去化141套;

8.24xxxx港湾推出高层528套,去化528套;

8.24碧桂园xxxx推出洋房47套,去化47套。

近期,八万经常看到某楼盘一开盘就被抢完,对于这种现象,我们称它日光盘。后来,又有项目在半夜开盘,如果再次被抢完,就称夜光盘。

日光盘也好,夜光盘也罢。我就纳闷了,卖房子卖到这种程度,真是不敢想象。不是不明白,是真不明白!要怪也只能怪自己钱太少了!!!(os:别人的钱都是大风刮来的么)

而且,我就想问了,为啥别人的项目一开盘就秒完?是购房者对未来依旧看好?还是需求力大增?或者是一部分读懂了楼市?

01

价格:楼市环境发生变化,下半场降价潮开启

8月份无疑是2019年楼市的一个转折点,从“房住不炒”到“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,我们可以看出,国家已经对房产以后的走向,给出了明确指示和定位;而且,从住建部“预警约谈”房价上涨幅度过大的城市到银保监会不断出台措施收紧信托、开发贷等各种融资渠道,市场想要通过房地产调控松绑的幻想,已经被彻底击碎了。

转型、资金、销售,开发商面临着前所未有的“三重压力”。放观全局,对于全国性扩张的房地产企业来说,高负债、高周转往往是主要特点,如果后期没了资金的支持和周转,那很多房地产开发运营就无从下手。

因此,加快抢跑、快速销售、以价换量、回笼资金将会成为开发商最实际的选择。

02

需求:刚性需求的集中爆发+项目本身优势

房地产长期看人口,中期看金融,短期看政策。

6月14日,河南省统计局发布的《2018年河南人口发展报告》显示,河南18个省辖市中,郑州常住人口首次跨入千万人口城市行列,达到1014万人,超过南阳成为全省常住人口最多的城市。

一个需要注意的指标是,2018年郑州常住人口增量全省第一!

据开发商内部工作人员表示,通过最近几周楼盘的高去化率可以看出,目前已经出现区域或个案楼盘回暖的现象,其最主要的原因还是刚性需求的爆发。再加上近两年的调控,利好的政策也相应刺激了买房需求。因此,这才导致销量上升,价格也上涨的现象。

而且通过购房数据可以看出,外地人购房占55%,年轻人结婚用房占25%,改变居住环境二次置业占15%,这也表明了目前郑州高去化率的目标人群、地域分布及年龄阶段。也正是这批人群,有力的支撑了郑州地产的持续发展。

有开发商表示,政府的降息、减税政策,开发商的让利降价促销,都为买房者提供里很好的购房机会,但对于投资客而言,就会一定程度上降低他们的购房欲望。

但庆幸的是,目前郑州市民有20%左右的人都需要购买新房,由此可见,楼市的整体需求量还是很大的。对于市场反馈楼市疲软的情况,个人认为还是跟购房者的收入相关,如果收入与楼价成正比关系,楼盘销售量也是正比;相反,就会造成购房者想买去买不起的局面。

03

噱头:饥饿营销,吸引客户+中介炒作

目前市场上多个项目采取“少量、多次、限量加推”的方式进行,制造“僧多粥少”的气氛。业内人士表示,楼盘在历经了长时间的蓄客后,再推出少量房源将购房者聚集在一起,造成楼盘热销的现象,这是楼盘惯用的销售手段之一。

而所谓的“日光盘”也并没有“日光”。一名购房者表示,在“日光盘”开盘当晚,他接到熟悉的中介电话,问他要不要买xxxx的房子,称手上还有好几套房,“都是之前帮客户排了号,最后没买的。”

机会与风险并存。

我们无法逃避那些时时刻刻可能出现在我们身边的坑盘。

华南城盛世广场一期公寓,价格7400优惠后6800,有投资价值吗?

中牟新农村的联排两层小楼据说价格便宜,能投资吗?

中原区老破小,优惠力度很大,有价值吗?

……

以上的问题,我只想说,还请明确自身需求和市场现状,不管是投资还是刚需,都要明白你买房的目的是什么,不然,咨询再多,也无济于事。

最后,八万强烈提醒,不要买小开发商,不要买高价公寓,不要买远郊公寓,不要买老破小,不要占小便宜,更不要相信一夜暴富。

写在最后

所谓的“日光盘”大体可以分为两类,一是性价比比较好、卖房时机也把握地比较准确,但这样的房子并不多见。第二种,则是采用偷换概念、饥饿营销等手段让人误以为楼盘十分火爆。

这就好比一个包子铺原来每天做出500个包子,但卖不掉,后来店家宣称每天只卖50个包子,结果包子天天卖光。

所以,面对“日光盘”这样让人耳热心跳的楼盘,八万建议你还是多去售楼盘看看实况,也多咨询身边已经买过房的朋友,更有效的是加一些买房交流群,因为很多房产的秘密,群里会告诉你答案。

如果不知道在哪里买房,找房小团客服微信号:fxt890,只为少数人服务,买好房能省钱。

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