是谎言?还是炒作?“日光盘”背后的秘密我一定要说!

买房就像娶老婆，虽然月供有压力，但是供来供去还是自己的。租房就像谈情人，虽然随时可以换，但租来租去还是别人的。

相亲这种事，7分靠语气，2分靠态度，1分靠内容，剩下90分靠房子。

——爱讲段子的八万

8.30融xx推出高层196套，去化196套；

8.28融xxxx大观推出高层141套，去化141套；

8.24xxxx港湾推出高层528套，去化528套；

8.24碧桂园xxxx推出洋房47套，去化47套。

近期，八万经常看到某楼盘一开盘就被抢完，对于这种现象，我们称它日光盘。后来，又有项目在半夜开盘，如果再次被抢完，就称夜光盘。

日光盘也好，夜光盘也罢。我就纳闷了，卖房子卖到这种程度，真是不敢想象。不是不明白，是真不明白！要怪也只能怪自己钱太少了！！！（os：别人的钱都是大风刮来的么）

而且，我就想问了，为啥别人的项目一开盘就秒完？是购房者对未来依旧看好？还是需求力大增？或者是一部分读懂了楼市？

01

价格：楼市环境发生变化，下半场降价潮开启

8月份无疑是2019年楼市的一个转折点，从“房住不炒”到“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，我们可以看出，国家已经对房产以后的走向，给出了明确指示和定位；而且，从住建部“预警约谈”房价上涨幅度过大的城市到银保监会不断出台措施收紧信托、开发贷等各种融资渠道，市场想要通过房地产调控松绑的幻想，已经被彻底击碎了。

转型、资金、销售，开发商面临着少有的“三重压力”。放观全局，对于全国性扩张的房地产企业来说，高负债、高周转往往是主要特点，如果后期没了资金的支持和周转，那很多房地产开发运营就无从下手。

因此，加快抢跑、快速销售、以价换量、回笼资金将会成为开发商最实际的选择。

02

需求：刚性需求的集中爆发+项目本身优势

房地产长期看人口，中期看金融，短期看政策。

6月14日，河南省统计局发布的《2018年河南人口发展报告》显示，河南18个省辖市中，郑州常住人口首次跨入千万人口城市行列，达到1014万人，超过南阳成为全省常住人口最多的城市。

一个需要注意的指标是，2018年郑州常住人口增量全省排名前列！

据开发商内部工作人员表示，通过最近几周楼盘的高去化率可以看出，目前已经出现区域或个案楼盘回暖的现象，其最主要的原因还是刚性需求的爆发。再加上近两年的调控，利好的政策也相应刺激了买房需求。因此，这才导致销量上升，价格也上涨的现象。

而且通过购房数据可以看出，外地人购房占55%，年轻人结婚用房占25%，改变居住环境二次置业占15%，这也表明了目前郑州高去化率的目标人群、地域分布及年龄阶段。也正是这批人群，有力的支撑了郑州地产的持续发展。

有开发商表示，政府的降息、减税政策，开发商的让利降价促销，都为买房者提供里很好的购房机会，但对于投资客而言，就会一定程度上降低他们的购房欲望。

但庆幸的是，目前郑州市民有20%左右的人都需要购买新房，由此可见，楼市的整体需求量还是很大的。对于市场反馈楼市疲软的情况，个人认为还是跟购房者的收入相关，如果收入与楼价成正比关系，楼盘销售量也是正比；相反，就会造成购房者想买去买不起的局面。

03

噱头：饥饿营销，吸引客户+中介炒作

目前市场上多个项目采取“少量、多次、限量加推”的方式进行，制造“僧多粥少”的气氛。业内人士表示，楼盘在历经了长时间的蓄客后，再推出少量房源将购房者聚集在一起，造成楼盘热销的现象，这是楼盘惯用的销售手段之一。

而所谓的“日光盘”也并没有“日光”。一名购房者表示，在“日光盘”开盘当晚，他接到熟悉的中介电话，问他要不要买xxxx的房子，称手上还有好几套房，“都是之前帮客户排了号，最后没买的。”

机会与风险并存。

我们无法逃避那些时时刻刻可能出现在我们身边的坑盘。

华南城盛世广场一期公寓，价格7400优惠后6800，有投资价值吗？

中牟新农村的联排两层小楼据说价格便宜，能投资吗？

中原区老破小，优惠力度很大，有价值吗？

……

以上的问题，我只想说，还请明确自身需求和市场现状，不管是投资还是刚需，都要明白你买房的目的是什么，不然，咨询再多，也无济于事。

最后，八万强烈提醒，不要买小开发商，不要买高价公寓，不要买远郊公寓，不要买老破小，不要占小便宜，更不要相信一夜暴富。

写在最后

所谓的“日光盘”大体可以分为两类，一是性价比比较好、卖房时机也把握地比较准确，但这样的房子并不多见。第二种，则是采用偷换概念、饥饿营销等手段让人误以为楼盘十分火爆。

这就好比一个包子铺原来每天做出500个包子，但卖不掉，后来店家宣称每天只卖50个包子，结果包子天天卖光。

所以，面对“日光盘”这样让人耳热心跳的楼盘，八万建议你还是多去售楼盘看看实况，也多咨询身边已经买过房的朋友，更有效的是加一些买房交流群，因为很多房产的秘密，群里会告诉你答案。

如果不知道在哪里买房，找房小团客服微信号：fxt890，只为少数人服务，买好房能省钱。

▼长按识别添加小编微信▼