刚刚!重要信号曝出,影响郑州楼市未来走向......

最近的郑州楼市异常火热，不少刚需、刚改、改善楼盘......都争相入市。各大房企争相进击楼市小阳春！

与此同时，不少购房者也发现，郑州市场多盘开始悄悄涨价了。

郑州市场真相究竟如何？不如来看看每周一的<一周楼市播报>。

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市场急速回暖

较新权威数据公布！

4月16日，国家统计局公布的《2021年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，一季度全国商品房销售额3.8万亿元，同比增长88.5%；全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%。

整体一片看涨！市场急速回暖！

同日公布的《2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》则显示，3月份70城中商品住宅销售价格上涨城市达到62个！

2021年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

（截图自国家统计局官网）

其中，郑州新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，同比上涨1.2%。3月郑州新房房价整体呈上涨趋势。

2

上周市场成交表现如何？我们从周末开盘数据来分析一二。

据数据显示，上周（4月12日-4月18日），郑州市场共有5个项目开盘。

共推出1050套房源，成交总计933套，平均去化率88.86%,市场回暖明显。

上周开盘最火爆的融创御湖宸院，去化率达到了93.2%。本次开盘推出三期高层9#和13#楼89-143㎡高层房源，均价14800-15500元/㎡。

融创御湖宸院三期共规划的有16栋34层高层住宅，北侧规划有3栋商业,项目位于三环外，临近高架，距离地铁5号线后河芦站大概1.6公里, 从交通、配套设施都跟一期和二期相差甚远，更偏向于刚需和刚改。

3

一周土地市场

据统计，4月12日-4月18日，上周郑州没有土地出让。不仅上周没有，整个4月份郑州市都无土地挂牌出让。

后续将集中供地出让。

趁着这个空档，我们一起回顾一下一季度的郑州土地市场。

据统计，郑州市2021年排名前列季度成功出让37宗地块，成交面积约1533768.35㎡，合2300.655亩，成交价超197.3亿元。

住宅用地基本上都被知名房企拿下，包括康桥、万科、碧桂园、华侨城、建业、金地、永威、美盛、裕华、鑫苑等。

4

上周郑州新增预售986套房源

上周（4月12日-4月18日），郑州市区共有9盘拿到预售证，新增供应2205套房源。

从区域上来看，上周新增预售全部位于主城区，其中经开区和中原区有2盘，郑东新区、金水区、管城区、二七区和惠济区各有1盘。

有置业需求的可以关注上周拿证楼盘: 绿都青云叙、金地正华漾时代、裕华城、美盛教育港湾、中建柒號院、青风公园、凤栖兰悦、康桥阅溪府、恒大林溪郡。

其中热度较高的楼盘非美盛教育港湾莫属。美盛主打教育牌，所处的地理位置也是相当优越，身处金水区国基路文化路交汇处，是当年的陈寨、庙里，也是当年大量郑漂的所在地，这也直接为美盛带来一批地缘性客户。身处金水老城区，设施配套等等都已经发展成熟。适合刚改置业入手。

详情如下：

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一周热盘

日前，搜狐焦点运营中心后台统计一周热盘榜单出炉，融创御湖宸院夺得榜首，成为一周关注度较高楼盘，美盛教育港湾、中原华侨城位于榜单二三位。

在本周榜单中，融创御湖宸院上周三期房源开盘，在市场上颇受关注，位居榜单排名前列位。

美盛教育港湾作为热销榜第二名，一直是金水北区的热销盘，美盛教育港湾宣传签约学校金水外国语学校和纬五路排名前列小学分校，考虑学区房的可以重点关注。

中原华侨城本周位居榜单第三名，项目有三大优势：1、央企大品牌；2、临近四大中心；3、自身规划牛气，具备升值潜力。