郑州第三次集中供地即将开拍,这几块地备受瞩目!

在一片欢呼声中，杭州第三轮土拍爆了！

35宗地无一流拍，收金759亿元。让人惊喜的是，开发商杀红了眼，有24宗冲到封顶价，直接进入「摇号」阶段，占比高达七成！

土拍是市场的风向标，杭州算是拿捏住了。

与此同时，经历了一个多月的等待，郑州第三轮集中土拍终于将于下周一揭幕。

此次集中土拍共有25宗地挂拍、总出让面积约1070799㎡(折合1606.2亩)，起始价为168.66亿元。本次供地也是郑州2021年度最后一次集中供地。

本次土拍主城区均有供地，其中金水区8宗，管城区1宗，二七区1宗，惠济区2宗，经开区7宗，郑东新区1宗，中原区1宗，高新区4宗。

备受瞩目的是以下三块地：

郑政东出〔2020〕23号(网)

土地十分稀缺的北龙湖南岸又供应土地了，该地块位于北龙湖南岸，具体在龙湖中环南路南、九如东路东，非常稀缺。

地块方正，南侧紧邻东风渠、生态环境不错，附近地铁8号线在建，交通上佳，周边产业、学校等配套丰富，周边楼盘有金茂府、美林上苑、龙湖上第等项目。

这块地最让人关注的点是太便宜，起始单价为1635万元/亩，起始楼面价仅为13246元/㎡。毛坯限价37300，精装修限价5600元/m2，综合限价42900元/m2。

周边产业、学校等配套丰富，未来花落谁家，值得期待。

郑政出〔2021〕78号（网）

78号地块位于果园路南、豫豪路东，管城区少有的净地，地段较好，周边配套比较成熟。

第二次集中土拍中，管城区64号地块以熔断价被中电建文博置业摘得，也是少有一个熔断成交的地块。本次出让地块紧靠郑政出〔2021〕064号地块，所以78号地的买主极有可能依旧是电建。

郑政经开出〔2021〕034、035、036号（网）

经开老城区有望迎来洋房

34/35/36号地位于经开老城到滨河国际新城的过渡地带，其中36号地限高80米，容积率2.9，周边学校较多，有经开区第五中学、郑州市第八十五中学以及郑州交通技师学院等，未来有望用作改善型住宅。

不过地块面积较小，约32亩，据说可能会做成洋房。最近的住宅项目是金茂未来府，目前处于待开盘的状态，对外释放价格18000-23000元/㎡。

附土拍规则

1、对房企资金来源做出“五不得”规定：

参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，

购地资金不得直接或间接使用金融机构的各类融资资金，

购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，

购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，

购地资金不得使用参与竞买企业控股的非房地产企业融资等。

2、竞拍成功后

如果经审查不符合要求，不仅竞得结果无效，出让人有权扣除成交价款的20%作为违约金，此外，竞得人及参与同一宗地竞买的控股公司两年内不得参加郑州市土地出让活动。