楼市大咖透漏当前房价真相 18年借钱也要赶紧买

在17年11月28日的《财经》年会2018：预测与战略会议上，某位经常开炮的楼市大咖又开炮了：没太搞懂为什么老说房价高 ?我觉得还早着呢!

重点如下：

1)如果想要完成小康目标，那么城镇化率至少要达到60%-70%，老百姓对于住房还有巨大的需求。

2)老龄化问题非常严重，但更严重的是年轻人的独居问题。中国未来城市里最少有五千万户独居人口，单满足这个需求都要25年，结婚的、生孩子的还不算。

3)现在房价超过2万元的不到10个城市，超过1万的不到20个城市,全国的平均房价也就7千多块钱,我们的房价离合理水平还差的很远。我没太搞懂为什么你们老说房价高，我觉得还早着呢。

4)土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。中国从来没有出台过政策去限制地价，所有的不合理大概都在地价上。

5)房地产调整政策于法无据,完全没有契约精神!

6)所有的价格信号都是假的，因为地方政府必须得造假，不造假官帽子就没了，这个造假要么让你限价或者不让你卖”。

7)你说未来涨还是跌?不知道，因为这个价格可以随便做，想做多少做多少，这可能是我们认为房地产市场拐点来了的原因。因为你永远不知道未来的价格信号是什么。

8)如果不解决户籍问题和土地制度问题，这个长效机制拿什么建，可能建在沙漠上或海洋上。必须把这两个问题解决了，才能根本解决中国所有涉及房地产的问题。

楼市的天花板远未达到，不要再寄希望于明天房价会跌了，你得明白一件残酷的事实——时不时会蹦出来的调控政策，再提一提首付比例，最后加上房贷利率逐渐增长的暴击，就算你有存款，最后也只能干看着了。所以，趁房价现在还稳定，赶紧咬咬牙，该借钱就借钱，给自己买套房！

亚星盛世云水居在售3#、5#、9#楼，在售房源91平、102平、104平、125平、130平、140平、157平房源，整体均价14000元/平。预计年2018年9月份交房。

亚星盛世雅居目前剩余少量房源，在售房源位于11#、12#、15#、16#，2梯4户，层高33-34层，建面约81平2房，110平3房，130-150平3房、4房住宅，顶层复式居多，五证齐全，房源整体均价约15000元/平，具体一房一价。预计2018年6月交房，详询售楼部。

郑州绿地城五期在售1#、3#、6#楼，18层，2梯4户，建面约84/108/119/130/140/150/188平等不等，均价13000元/平，现有样板间开放，预计2020年上半年精装交房，具体详情请以售楼部为准。

郑州绿地城售楼处位于二七区郑密路与南三环交汇处向南约2000米路西。项目周边有黄河科技大学、中州大学、郑州大学、外国语中学、七十四中、八十一中等教育配套。

绿地公园城在售12-18号楼，高层为精装修，建面约96平3房、113平3房、123平3房，均价13500元/平；洋房为毛坯，建面约129平3房、147-157平4房、186平4房，标准层均价15500元/平，具体一房一价，详情咨询售楼部。项目位于管城区郑新路南四环向南1000米。

绿都澜湾预计1月中旬开盘推出四期房源，目前在认筹排号中，交2万可享1个点优惠。预计推出7#、8#楼，22-34层，户型有72平2房、89平小3房、106平/109平3房、126平4房，预计2020年6月毛坯交房，具体价格待定。详情请咨询售楼处。

绿都澜湾三期房源已经售罄。

绿都澜湾位于管城回族紫荆山南路与宇通路交会处，临近地铁2号线站马屯站。

正商中州城目前在售3期玉兰园，3期高层在售126平3房(2D23F/24F2T3)，成交价13200-13800元/平（毛坯）；3期洋房在售135平3房（8F1T2），地下室建面约138平，首层25000元/㎡，顶层16800元/㎡，标准层15000元/㎡（毛坯）。

正商中州城同时在售4期紫辰园8#楼平层公寓，40年产权，26层，3梯8户，户型有53.82平1房、60.65平/63.47平/70.57平/88.85平2房，成交均价11500元/平。