郑州9条地铁线新房二手房价格出炉 最贵的还是它

大大大大白 2017-11-21 16:08:28
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近期,关于郑州地铁的好消息层出不穷,沿线新房二手房价格你可知晓?

近期,关于郑州地铁的好消息层出不穷:

地铁5号线进度加速,预计明年6月实现轨通;

地铁10号线六个标段完成招标,即将全面开工;

郑州到中牟的地铁8号线、12号线已纳入规划方案;

郑许市域铁路许昌段11站点全公布,半小时无缝对接地铁城郊线、17号线(规划);

郑州地铁17号线筹建:纵贯航空港,将来连通许昌!

看得出,郑州的轨道交通建设正如火如荼的进行中,预计2020年将会有12条地铁运营,基本形成一个“网状”图。

素来地铁对房价的影响,都有“地铁一响,黄金万两”的说法。

目前搜狐焦点结合二手房挂牌房价数据,整理了目前主要的在建和已运营的9条地铁沿线住宅价格,没想到,最贵的还是它!

在运营的3条地铁线沿线新房、二手房的房价一览:

从图中可以看出,由于地铁1号线贯穿东西,经过的区域主要为老城区,家属院和老旧小区较多,沿线的新房销售价格普遍低于二手房,不过类似黄河南路站、东风南路站等优质片区、房龄较小、商圈比较发达或者名校辐射范围内的二手房价格则要较新房销售价格高出一定的台阶。

地铁2号线纵贯南北,新房主要集中在北区和南区,中间老城区新房较少;二手房的价格也是北高南低,而且尤其沙门路站(换成4号线)、黄河路站(换成5号线)、东大街(换成3号线)、二里岗(换成6号线)、南五里堡站(换成5号线)等换乘站的住宅价格,要普遍高于其他非换乘站。

城郊线自运营以来,沿线的新房价格上涨非常明显,均价基本超过10000元/㎡,而二手房的价格则因为配套不足,环境较差、价值较低等因素影响,价格普遍低于新房。

总的来看,地铁的开通对沿线住宅无论是新房还是二手房,影响都是非常明显的。

都说新房的市场行情是二手房市场行情的晴雨表,今年由于新房调控政策较多,楼市比较冷淡,二手房也受到了一定的冲击。据中国房价行情数据显示,10月郑州二手房挂牌均价14403元/㎡,较9月二手房挂牌均价下降了121元/㎡。

众所周知,地铁的开通对沿线房价的影响是比较大的。随着开通线路数量的增加、里程的扩张,这种影响也会变得越来越明显,甚至几何式的呈现。那个时候买房相当于“送车”,还不用考虑堵车、停车、交通法等的约束和限制。

这也是为什么如此之多的项目紧抱“地铁盘”这个大腿不放。

学会辨别真假地铁盘,也是非常值得注意的。业内普遍认为,真正的地铁盘,应该是距离地铁站点200与500米之内,步行路程在5-10分钟之内,超过1000米的距离,地铁效应就会减弱。

那么,目前主要在建的6条地铁沿线的新房及房价如何呢?

从图中可以看出,地铁3号线、4号线、5号线周边的新房较多,住宅,公寓,写字楼价格各不相同,相差也比较明显;穿越北龙湖豪宅区的地铁4号线,龙湖中环路站周边的房价超40000元/㎡,乃是郑州房价的“珠穆朗玛”,最贵的还是它。

地铁6号线、10号线、14号线作为开工时间较短的地铁线来讲,开工站点较少,沿线楼盘也较少,而且沿线的部分楼盘还在待售阶段;地铁10号线是连接上街和郑州火车站的重要线路,沿线楼盘主要分布在上街、荥阳,目前价格相对较低,新房价格约在6000-12000元/㎡之间,未来的升值潜力可期。

从城市发展来看,地铁的建设是一种趋势,也是一种机遇,尤其是郑州城市群的发展,未来可直接连接新密、许昌、开封、荥阳等城市。对于郑州周边的郊县或其他城市来讲,随着生活配套的发展和完善,地铁上盖物业、以及临近地铁线路楼盘所享受的红利,将会越来越明显。

目前郑州的轨道交通建设正处于蓬勃发展时期,3条运营,在建6条,到2020年或将井喷,郑州预计可运营地铁超10条,地铁网状布局或将给郑州楼市带来蝴蝶般的效应。到那时,郑州就真正进入地铁时代了!

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