郑州主城还存在价值“洼地”?这个区域已在悄然中刷新认知!

位于郑州管城区的东南二环，在郑州城市发展历程中，一直比较“低调”。但是近年来，在多项利好政策的叠加下，这片区域已打破了以往的“沉寂”，逐渐步入“前台”，正以厚积薄发之势，让越来越多的人刷新之前的认知。

1房企云集，下雨天挡不住看房客

3月17日，周六，郑州下着淅淅沥沥的小雨。位于航海路与腾飞路交叉口的泰禾郑州金尊府营销中心呈现出一派繁忙的景象。

当天，正值项目高层样板间开放，来自管城、二七、经开、惠济等区域的众多客户前来看房。尽管天公不作美，但依然挡不住看房者的热情，以至于不少置业顾问表示，从早忙到晚，“连饭都没顾得上吃”。

▲客户正在泰禾郑州金尊府营销中心咨询看房

实际上，泰禾郑州金尊府这种热闹场景只是一个缩影。

近年来，在整个管城东南片区，楼市一直受到众多置业者关注。特别是随着众多一线开发商及河南本土知名开发商近10家“大户”纷纷在此落子布局，中州大道两侧与南三环交会处以北的一大片区域内，时常出现楼市热门话题。

目前，这个区域多家大盘涵盖的住宅、商业、学校、写字楼、酒店等多种业态有的已初见端倪。在一些房产交易平台上可以看到，近两年东南二环片区住宅价格也在稳步走高。

▲崛起中的管城区

对此，泰禾郑州金尊府附近一家房地产中介机构经理赵先生也表达了自己的看法。

他认为，这片区域与以前有所不同，之所以关注的人多，一是因为众多知名房企的入驻，二是很多人看准了这里的发展机遇，虽然现在楼市调控较严，但这里未来价值潜力是实实在在存在的。

2政策叠加，东南板块将较先受益

熟悉郑州的人都知道，如果时光回到多年前，东南二环或许并没有今天这么“热闹”。

一直以来，在郑州的城市版图中，“向东与向北”都是发展的主题。由于政策的盲点，相比城北与东区房地产市场的如火如荼，东南片区就像一片处女地。

而近几年，这种现状已大有改变。诸如郑州航空港、郑州经开自贸区等一些大的国家政策落地，彻底唤醒了郑州整个大东南的“沉睡”，其价值潜力也“浮出水面”。

▲泰禾郑州金尊府周边区位利好形势图

从区位上看，这些重大政策对于东南二环来说，将不可避免受到“恩惠”。

由于航海路、中州大道、东南二环所在区域在地域上属于管城东南，属于郑州大东南中的一部分，这里不仅是郑州经开区、老城区、郑东新区的交集之地，也是离航空港实验区和经开自贸区最近的主城区片区，更是连接这些核心利好地区的纽带。因此，郑州大东南的崛起，将带动东南二环片区走向繁荣已是不争的事实。

可以预见的是，港区和经开自贸区发展繁荣后，毫无疑问将推动郑州城市框架向南扩展，东南板块将较先受益，届时，人流、物流、资金流将拉动板块内经济的发展。

▲郑州东南片区（南曹、十八里河）规划图

“之所以想来这边看房，是因为对这片区域板块前景看好，就像当年的郑东新区一样，发展只是时间问题。”3月17日，一位来泰禾郑州金尊府看样板间的王先生说道。

其实，与王先生有同类想法的客户还不在少数。住在二七区的张阿姨虽然一直和孩子们在一起生活，但她一直想在这里单独小住，除了看中泰禾的府院品质外，更重要的是，这个位置将来不仅可以依靠主城区“沾光”，而且政策的叠加，迟早会让该片区受益。

3配套建设已不再停留在“喊口号”

一般来说，一个区域一旦处于政策红利的叠加下，其配套建设就会被提上日程。

前不久，素有郑州管城区“先进小学”之称的创新街小学，其分校落脚金岱李片区引发社会广泛关注。

作为当地政府的配套建设落地实施，也成为今年以来，在东南二环片区出现的排名前列有关教育的利好消息。

▲创新街小学团结路校区效果图

作为百年重点小学，孩子能上这样的学校自然是不少家长孜孜以求的梦想，但梦想远非如此。

自去年下半年以来，位于郑州该片区的各种利好消息就不断出现。

先是航海路体育场将进行大规模改建，后是机场高速入口处建设高架桥，春节前，政府部门又最后一次公示地铁将在这里设换乘站，南曹“撤乡设办”也获得重要进展等等，每一项重大利好都牵动着附近居民的心。

▲郑州地铁四、五号线在航海路与中州大道双轨交汇

可以说，以往这些以商业、教育、交通等为核心的配套措施已不仅仅停留在规划层面。

随着管城区实施“新商城组团”规划的深入推进，特别是去年以来，郑州市下决心打造国家中心城市，复兴商都文化，这些利好举措都将在管城密集落地，而管城恰好是商都文化的较佳承载地。

不可忽视的是，品牌房企的进驻也会吸引中高等收入人群的聚集，并将带动配套的完善，进而吸引更多人群入住，最终形成良性循环，提升区域价值。

“从这方面看，包括政府在内的各方力量都在努力推动、提升区位价值品质，助力区域发展。”一位多年参与拿地的某品牌房企投资总监范先生说。

▲管城区七里河景观

当然，相对于市中心的喧闹、西区的密集，郑州东南板块还是个环境优美的片区，无论是800亩世纪欢乐园，还是3000亩高尔夫球场，或者贯穿区域的七里河廊道，这些无疑都将为东南板块价值提升提供筹码。

眼下，东南二环这个一度沉寂、被遗忘的地方，正以厚积薄发之力快速抢占发展制高点，成就城市宜居和繁华。