当下,郑州刚需首次置业:三四环,追地铁,有学校!

对于首次置业的人来说，不要问当下该买不该买。记住，你是刚需，你没地方住，你需要房子来结婚，结完婚你要生娃，娃长大需要上学，你每等一天，这所有的事情就全部要往后拖一天，而这些事情，每往后拖一天，变数就更大。

对于刚需而言，当下永远是较佳的购房时间。不要总想在较低点买，较低点只有过去才知道。别说你一首次购房的刚需，就是众多地产从业者，也没几个能判断对。15年建业天筑的春雨行动，小户型均价1.5W左右，现在那些侃侃而谈的人有几个在那时重金建仓？

一切预测未来的专家都是跳大神，未来如果能预测，就不是未来了。

所以，如果你想在郑州买房，首先就要建立这个认知：把握当下！以合理价格买入。别总想着降价捡漏。对于普通人而言，你掉坑的几率要大于你捡漏的几率。

其次，即便你只有一套房，也要报着投资的心态去选择。

不要再说只有一套房，涨多涨少跟我没关系这种孩子话了。人一辈子只住一套房不现实，往小的说，你排名前列套房子的溢价决定你第二次置业的可选择空间。往大的说，排名前列次置业选择决定了部分人的人生高度。

其实，买房自住是非常奢侈的事情，基本没有三套以上你有这个想法就很危险，也很膨胀。

所以，一定要打破以前的认知，刚需买房不是用来住的，刚需买房是用来换的，你要坚信以后你会换更好的。

如果你是刚需；

如果你有心在郑州置业；

如果你认可并接受郑州房价的基本面；

如果你手头有那么点积蓄但并不宽裕；

如果你还有那么一点投资心理；

请认真阅读下段内容：

目前而言，三四环之间或者四环边是刚需的优选，东边可延伸至五环。

剩下的就是追地铁。已经开通或者动工的已经透支了一波价格红利。凡是只要先人一步即可，切记不要先人两步，不然容易站岗，所以对于太过遥远的地铁规划不要考虑，就考虑下一批次的规划即可。

那么对应的区域就是：高新区，二七新区。尽管这些组团很多房子并非地铁房，甚至离地铁还有些距离，但地铁能极快的推动整个地区的发展。

那么剩下需要考虑的是什么？能买的起啥房买啥房。前提是，大开发商。

资金流动性紧缺的现在，千万别买小开发商的房子，千万别买小开发商的房子，千万别买小开发商的房子。重要的事情说三遍。

来具体看看这些值得刚需首套购买区域。

东区：郑东新区

这里承接了老东区的外溢，目前价格也不高。大眼一扫，1.3W左右的楼盘不管是新房还是二手房还是不少的。这个价格对于首次置业的刚需还是比较友好的。

未来这里改善型需求旺盛，三房，四房是我们重点考虑的产品，产品面积段较好买120左右甚至以上的，如果你的预算在90㎡左右，那么咬咬牙，借钱也买个稍微大点的吧，这符合这个区域的气质，未来也好出手置换。

南区：管城区，二七新区

一个很“刚”的区域。但这个区域有一个较大的价值点，就是别人都不看好。对，你没看错，不被看好就是这里较大的价值点。因为他价格低。这里1.2W的房价翻到2.4W不是太难。毕竟这里1.2W-1.3W的房价是从原来6000+的基础上涨上来的。

如曾经中原区的房子很多都不被看好，老城区，堵车容积率高等，像天誉华庭九龙城之类的楼盘也就七八千，八九千。如今二手房卖1.5W妥妥的。都说16年那波高铁西广场涨幅高，如神盘海马公园，从之前的1.4W-1.7W涨到如今的2.5W左右。而不被看好中原区普通盘也都从八九千涨到1.4W+左右。其实翻的都差不多。

越是不被看好的区域“暴击因素”也多，放在二七新区，如二七华侨城的建设，270米的绿地双塔，如地铁7.9号线。放在管南，物流园产业园的外迁，火车站的修建等等。

关于面积段，由于地段太刚，未来短时间内也很刚，强烈建议买90㎡左右为较佳。未来这里两房三房好出手。

西区：中原区，高新区。

曾经，一心两翼CCD等概念着实让常西湖新区火了一把。高新区的双湖科技城也不甘示弱，其模式可参考滨河。

都说城市一路向东，但目前西区无论是四大中心还是地铁，都没有画饼。这点着实让西区扳回一分。

这几个片区，高新新城环境好点，中原新区、常西湖新区配套好点都能买，重点看价格。

仔细找找，这里还能找到1.2W左右的盘。

这里买房，和南区一样，也是比较刚，重点考虑两房三房，未来好置换出手。

北区：惠济区大部分及金水区部分区域

北区的建设如同房价一样，不知道怎么回事突然就停止了。

但好环境依然是这里的王牌，临近黄河绿化率高。但产业缺失注定这个区域难有大规模资金及企业注入，但居住体验还是不错的。

北四环是大河路还是连霍暂且不做争论。但就房价而言，大河路附近的1.3W-1.4W更接近南边和西边，从心里上我们更偏向把大河路作为北四环。

如果考虑在北区买房，就不要考虑两房了，咬咬牙买个三房。这里是你能够长期居住的地方，也是能够长线持有的地方。

总结一下：除去老三环，再除去对刚需不友好的经开、滨河以及老东区，还有争议很大的金水区，以上是刚需首次郑州置业的优质区域。

城市发展的下一站，三四环之间或四环边，1.4W以下，大开发商，较好附近有地铁和学校，重点考虑三房四房；北区三房；西区南区两房或三房。闭眼买。

有人说了，既然都到四环了，不如多开车20分钟到五环六环去买，那里风景好空气好。

我只想说，任何脱离了城市资源的景观都是垃圾。

郑州短期的发展不足以辐射那些地方，且不说通勤距离。就升值而言，以南方最年轻的城市深圳举例，同为关内四小龙的盐田区虽然环境好，景观好，但脱离城市，房价被关内其他三个区吊着打，如今就连关外的宝安和龙华都不如。

郑州再屌，你能屌得过深圳？就算前景无限，那也是改善和投资客的事，跟咱们首次置业的刚需没关系。

对于刚刚需和地缘性刚需而言，不轻易否定任何人的行为取舍。适合的就是较好的。

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