房产问答NO.32丨经开区的价值被高估了吗?

楼市微观 2017-10-26 18:58:00
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1. 看中了北区的一个楼盘,单价1.5万,但是要加10万元转手费,能否入手? 现阶段,北区有很多项目可选(融创大河宸院、富力建业尚悦居、融创珑府等),而且都受政府限价

1. 看中了北区的一个楼盘,单价1.5万,但是要加10万元转手费,能否入手?

现阶段,北区有很多项目可选(融创大河宸院、富力建业尚悦居、融创珑府等),而且都受政府限价,没必要再去从别人手里加价购买。况且,加价转让的房子,也是政策打击的对象。

2. 北环上班,改善,富力尚悦居和白沙板块的楼盘怎么选?

建议尚悦居,原因如下:

A. 白沙现在配套不成熟,居住不方便(五年内);

B. 白沙太远,交通成本高(时间);

C. 白沙投资客太多,未来出售、出租都不容易;

D. 北龙湖在未来30年(我们能够看得见的),将成为河南的金融中心、财富中心。尚悦居距离北龙湖最近。如果你买不了北龙湖,那就买离北龙湖最近的地方。

3. 看到搜狐焦点统计的9月郑州区域房价,为什么经开区比着周边高那么多?

之前很多人对经开区认识不够,区域价值一直被低估。现在经开区价值逐渐显现,成为主城区衔接滨河新城的桥头堡,所以在2016年价格上涨明显。未来5年,经开区发展潜力很大。相对来说,价格也没有被高估。

4. 投资,选华润紫云府还是管南的几个楼盘,如鑫苑、永威等?

建议紫云府,开发商华润为央企,品质有保证。而且紫云府区位位置优势明显。

管南的几个楼盘,虽然也不错,但是区域不占太大优势,专业市场多,环境杂乱,居住的舒适度较差,而且都是偏刚需盘。

5. 去年买了怡丰森林湖高层,感觉有点偏。在高新区有一套两房,后续升值潜力如何,有没有必要将小房子卖掉?

有名额、有资格的情况下:

1、卖掉旧房子,去买新房子;

2、卖掉小房子,去买大房子;

3、卖掉落后区域的房子,去买城市发展较快区域的房子。

6.看了一个楼盘,评价都说是一般,为什么卖的那么火?

卖得火和产品好是两码事。

卖得火有两种可能:

A.产品好,消费者确实喜欢;B.忽悠能力强。

7.买房自住, 97平米的三房和130平米的四房,选哪个比较好?

根据自己的经济实力决定吧。未来肯定大户型需求量更大。之前十年,解决的是没有房住的问题。未来十年将要解决如何住的更好的问题。

8. 金地铂悦的前景怎么样,是否值得购买居住?

项目位于管城的主城区,周边配套完善,所匹配的价格也很合理。缺点是小区不够大(只有60亩),如果在周边工作,可以考虑。

9. 北龙湖雅居乐御宾府怎么样?旁边的公共交通用地是公交车站吗?后期如意东路是不是要建轻轨,噪音污染大吗?如果兰溪和雅居乐价格差不多,该如何选择?

雅居乐御宾府旁边的交通预留用地目前没有获得准确的规划用途。城市轻轨行驶的声音很小,不会形成噪音污染。

至于在兰溪上院之间如何选择,还是看你更喜欢哪种产品。如果喜欢平层,那就可以考虑兰溪上院;如果喜欢复式(类别墅),那就选择雅居乐御宾府。

10. 未来华庭小区怎么样?

未来华庭小区不大,周边环境好,临着东风渠,向北不远是龙子湖高校园区。位置不错,距离地铁一号线市体育中心地铁站1公里左右。挨着东四环,交通很方便。目前价格不到2万,比较合理。缺点是开发商非品牌企业。

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