房产问答NO.32丨经开区的价值被高估了吗?

1. 看中了北区的一个楼盘，单价1.5万，但是要加10万元转手费，能否入手？

现阶段，北区有很多项目可选（融创大河宸院、富力建业尚悦居、融创珑府等），而且都受政府限价，没必要再去从别人手里加价购买。况且，加价转让的房子，也是政策打击的对象。

2. 北环上班，改善，富力尚悦居和白沙板块的楼盘怎么选？

建议尚悦居，原因如下：

A. 白沙现在配套不成熟，居住不方便（五年内）；

B. 白沙太远，交通成本高（时间）；

C. 白沙投资客太多，未来出售、出租都不容易；

D. 北龙湖在未来30年（我们能够看得见的），将成为河南的金融中心、财富中心。尚悦居距离北龙湖最近。如果你买不了北龙湖，那就买离北龙湖最近的地方。

3. 看到搜狐焦点统计的9月郑州区域房价，为什么经开区比着周边高那么多？

之前很多人对经开区认识不够，区域价值一直被低估。现在经开区价值逐渐显现，成为主城区衔接滨河新城的桥头堡，所以在2016年价格上涨明显。未来5年，经开区发展潜力很大。相对来说，价格也没有被高估。

4. 投资，选华润紫云府还是管南的几个楼盘，如鑫苑、永威等？

建议紫云府，开发商华润为央企，品质有保证。而且紫云府区位位置优势明显。

管南的几个楼盘，虽然也不错，但是区域不占太大优势，专业市场多，环境杂乱，居住的舒适度较差，而且都是偏刚需盘。

5. 去年买了怡丰森林湖高层，感觉有点偏。在高新区有一套两房，后续升值潜力如何，有没有必要将小房子卖掉？

有名额、有资格的情况下：

1、卖掉旧房子，去买新房子；

2、卖掉小房子，去买大房子；

3、卖掉落后区域的房子，去买城市发展较快区域的房子。

6.看了一个楼盘，评价都说是一般，为什么卖的那么火？

卖得火和产品好是两码事。

卖得火有两种可能：

A.产品好，消费者确实喜欢；B.忽悠能力强。

7.买房自住， 97平米的三房和130平米的四房，选哪个比较好？

根据自己的经济实力决定吧。未来肯定大户型需求量更大。之前十年，解决的是没有房住的问题。未来十年将要解决如何住的更好的问题。

8. 金地铂悦的前景怎么样，是否值得购买居住？

项目位于管城的主城区，周边配套完善，所匹配的价格也很合理。缺点是小区不够大（只有60亩），如果在周边工作，可以考虑。

9. 北龙湖雅居乐御宾府怎么样？旁边的公共交通用地是公交车站吗？后期如意东路是不是要建轻轨，噪音污染大吗？如果兰溪和雅居乐价格差不多，该如何选择？

雅居乐御宾府旁边的交通预留用地目前没有获得准确的规划用途。城市轻轨行驶的声音很小，不会形成噪音污染。

至于在兰溪上院之间如何选择，还是看你更喜欢哪种产品。如果喜欢平层，那就可以考虑兰溪上院；如果喜欢复式（类别墅），那就选择雅居乐御宾府。

10. 未来华庭小区怎么样？

未来华庭小区不大，周边环境好，临着东风渠，向北不远是龙子湖高校园区。位置不错，距离地铁一号线市体育中心地铁站1公里左右。挨着东四环，交通很方便。目前价格不到2万，比较合理。缺点是开发商非品牌企业。