郑州房产库存不足4个月 房价还会大面积上涨吗
惜梦 2016-08-12 18:46:06
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由于2015年郑州市新购土地面积大幅下降43.9%，商品住宅用地供应也减少了17.5%。所以目前郑州市的房地产库存非常低，去化周期已不足4个月。
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但是郑州市的土地后续供应非常充足。根据《郑州市2016年度国有建设用地供应计划》，今年全年郑州市内八区供应总量较高能达到66237亩，而2016年上半年，郑州市实际供地5255亩，也就是下半年还有上半年11.6倍的供地量没有被释放出来。
房价走势到底怎么判断，专家主要看这两点：看库存量和土地供应，看人口和房屋交易量。土地供应量已经不用担心了，那另一个指标呢？
据数据显示，2015年，郑州市区商品住房销售面积1078.34万平方米，相当于10万套住房，如果每套住房按照3口人居住计算，那就是能满足30万人的住房需求。可郑州市区年人口增长也就是10万人左右。
所以综合这些看来郑州房价过快且大面积上涨是没有数据支撑的。但这并不代表房价转弯的可能，对此专家的建议是：自住的别磨蹭，投资不是好时机。
小编盘点了郑州热销5刚需楼盘，供买房网友挑选。
11300元/平方米
在售 普通住宅 小高层 高层 复合地产
中原陇海路与西四环交会处（郑州市植物园向南500米路西） 查看地图
2020年08月22日 70年
二居 三居 四居 |72-126 m² 全部户型
400-156-0036 转 180843 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有63人报名
立即报名
销售动态：8月 6日汇泉西悦城加推高层8#楼东单元（34F2T4），户型为88平和108平三房，成交均价7700-8200元/平，优惠：交5000总房款优惠3个点；开盘优惠2个点；首付20%优惠2个点；5天内签约总房款额外优惠1个点。
30000元/平方米
售罄 普通住宅 高层 板楼 教育地产
中原陇海西路与西环交叉口东南角 查看地图
2018年11月24日 70年
一居 二居 三居 |39-142 m² 全部户型
400-156-0036 转 195937 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有51人报名
立即报名
销售动态：目前二期在售户型面积为77平米两房和89平米三房，购房享97折优惠，均价10300元/平，预计2018年5月交房，详情请咨询售楼部。
9999元/平方米
售罄 公寓 超高层 小户型 名企盘
中原航海路与桐柏路交叉口向西300米路北 查看地图
2017年12月24日 40年
一居 二居 三居 |21-51 m² 全部户型
400-156-0036 转 168796 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有28人报名
立即报名
销售动态：民安西上一期清盘中，均价11000元/平，详情请咨询售楼处。
8900元/平方米
售罄 普通住宅 多层 小高层 宜居生态地产
惠济大河路与花园路交会处向西500米路北 查看地图
2017年12月15日 70年
一居 二居 三居 |34-140 m² 全部户型
400-156-0036 转 180274 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有70人报名
立即报名
销售动态：目前二期小高层已售罄，三期一梯两户105-125平洋房在售，洋房平层均价11000元/平，一楼均价17000-21000元/平。具体优惠信息，详询售楼处。
13000元/平方米
售罄 普通住宅 高层 板楼 名企盘 教育地产
高新区电厂路漳河路交会处向东600米路北 查看地图
2019年08月24日 70年
二居 三居 四居 |78-139 m² 全部户型
400-156-0036 转 209798 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有55人报名
立即报名
销售动态：目前N-04地块5#、6#在售，房源面积为82-115平米，具体户型有81.43平三房，86.34平三房，116.09平三房，成交均价12500元/平，购房优惠：交10000元享95折、按揭享96折，详情请咨询售楼部。
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