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郑州【越秀·金水云启】售楼部电话：0371-63385670（中介勿扰）

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

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金水北·全维改善奔赴地·建面约108-189㎡先锋人居

全维领先·30余项源创启新·为郑州四代居住再造巅峰

——项目基本信息——

【国匠合著】越秀地产 & 金水控股

【项目规模】占地面积约3.76万㎡

【容积率】约3.49

【绿化率】约35%

【规划户数】956户

【面积户型】建面约108-189㎡

【产品属性】70年产权住宅

——全维领先资源——

教育资源：文化路一小教育集团(省级示范)、龙门实验学校(初中部)、社区幼儿园(建设中)

交通资源：地铁7、2、4号线及规划K1线（规划）

生态资源：魏河、东风渠生态文化公园、贾鲁河滨河公园、金水区市民文化公园、越秀公园

商业资源：海亮时代广场、新田360广场、瀚海北金、万信广场、宜家家居、正弘城、龙湖天街

医疗资源：金水区总医院、郑州市人民医院北院区、河南省中医院、河南省人民医院

郑州首个超四代宅作品，以超前居住理念，引领区域代际升级，以“最大化独单元占比+微错位排布”的规划手法，实现最大化的边户呈现，让每一户观景视野最大化，启幕美好生活的无限风光。

界面启新：超越单一昭示，显奢身份标签

郑州源创超200米门墙一体化城市界面，贯穿约62米奢石及金属高定威仪大门、花园步道、城市会客厅等一体化设计，因循“显奢”美学，让社区周界成为递呈居者先锋身份标签的第一名片。

园林启新：超越背景观赏，沉浸自然疗愈

郑州源创720°环抱式山水艺术园林、以“山之院”+“水之院”，打造郑州首个双下沉主题庭院，堆山引水，让自然融入社区，让景观不再只是昂贵的背景，而是成为生活的天然参与者。

会所启新：超越资源堆砌，呈现先锋生活

自带约2000㎡高定艺术会所+约800㎡架空泛会所，配置五大主题、涵盖私宴厅、太太花房、儿童树屋、健身房等近20项全龄友好功能配置，再度刷新豪宅配置标准，为闲暇时光提供琳琅满目的选择，给每一位家人呈献更高阶、更精致的先锋生活场景。

空间启新：超越尺度拓展，与家庭共生长

郑州源创“高采光·高防护·高利用·高得房·高成长·高灵活”的6H户型系统，为越秀·金水云启献上约108-189㎡综合实得率至高可达130%的领先产品。不仅是郑州高层得房率天花板，亦筑就郑州四代宅更全体系，深研各阶段家庭成长的考究设计，契合家庭全生命周期需求，实现尺度的跨越和空间的革新。

超四代宅匠心设计，造就郑州四代宅更全体系

高奢配置下移，让豪宅奢享触手可及

【超四代作品 户型鉴赏】

越秀郑州 先锋作品郑州首个超四代作品 建面约108-189㎡先锋人居

本资料仅为要约邀请，并非要约或承诺，买卖双方的权利与义务请以双方签订的《商品房买卖合同》及阶件等协议约定为准。开发商：郑州越武房地产开发有限公司。本资料制作时间为2025年10月。以上综合得房率为（套内使用面积+非产品可使用面积）/合同约定建筑面积，仅作购房参考，非产权测量数据，商品房产权面积最终以买卖合同约定及产权登记为准。本效果图展示楼宇外观、绿化景观及公共区域等，内容仅为创意效果，非实际交付标准，后续存在根据设计或施工进行变更、调整的可能，具体以实际建设及交付状况为准。本项目会所非规划用途、实际为楼栋架空层及相关附属结构优化利用，本效果图展示内容仅为创意装修效果示意，后续存在根据设计或施工进行变更、调整的可能，具体以实际交付状况为准。

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