郑州房价跌了只是假消息?这些楼盘涨势太凶猛!

郑州房价涨跌榜 2018-05-11 17:08:19
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这楼市的风,从来没有停止过!

搜狐焦点编辑 帅子】郑州的气温仿佛一夜入夏,楼市几乎也是同样的节奏。根据相关数据显示,截止到5月10日,公布前四月销售业绩的房企合计约有32家,这32家销售金额达到了1.6万亿,同比上涨幅度高达31.4%。销售额最高的是碧桂园,其前四月销售额已经达到2575.2亿;恒大地产也已经突破2000亿;万科地产紧随其后为1961.5亿。房产业绩的爆发并未因住建部对成都、太原等12个城市的约谈重压而偃旗息鼓,楼市“一边是海水,一边是火焰”。

郑州楼市的火焰有多烈呢?

搜狐焦点网新房中心统计,5月第2周(5.4-5.10),郑州有22个楼盘出现价格变动,其中涨价楼盘有18个,占比约82%,降价楼盘仅有4个,占比约18%。几乎各个区域均有涨价盘出现,以中原区的升龙御玺涨价幅度最大,均价上涨2000元/平,涨幅达14.3%。跌价盘中金水区的清华城项目跌幅最大,均价直降1500元/平,跌幅达8.1%。既4月的9个区域跌成一片以来,5月房价逆势上涨。

这里插几句话,最近看了一篇文章,大体是说“千亿是龙头房企的入场券已经从口号转变为实质行动”,所以在房企规模分化、市场集中度日益加剧的今天,房企对销售规模的渴求已经达到前所未有的程度。现有的第一梯队的房企享受着得天独厚的优势条件,在目前融资渠道收紧的趋势下,龙头房企显然在资金方面的优势更为明显,面临的融资压力较小,相比之下,中小房企获取资金的成本和难度则是“双高”。土地市场上的竞争就可见一斑,在冲千亿增业绩压力下,中小房企龙相对头房企抢地的优势更小。热点城市土地调控措施陆续出台,这些措施从拿地规则、资金来源、保证金及付款期限等方面进行限制,龙头房企的优势更为凸显。激烈的规模竞争背后是楼市里面的“诸侯割据”“军阀混战”,不同房企冲击业绩的决心从来不能小觑!

最初看到这张涨跌表时,我其实是怀疑的。我认同房企的规模之战,在调控之下,似乎牺牲利润换取规模才是可行之路,眼前的大涨却是为哪般?调控是条高压警戒线,没有任何一家房企敢于逾越。涨价背后理应有合理逻辑,这对于置业者究竟是利是弊呢,我们一起分析一下。

升龙御玺的大涨或许只是开发商的一点小心机。目前在售的房源其实从去年的6月底开始一直处于平销中,户型涵盖63-147平,价格均价也一直在14500元/平,五一之后借助节日气氛加速去化,提高价格营造紧张气氛,适时逼定成交;同时小户型基本去化完成,大户型偏改善,均价自然会有些微水涨船高。九龙城涨势凶猛其实只是一场乌龙,其价格并非一步到位上调到15300元/平,但是因为前期一些不可言说的原因,价格的变化并未及时释放出来,所以给网友一种价格暴涨的假象。项目本身还是个“乖宝宝”,精装、毛坯、期房、现房,大家可以任意组合,精装现房必须是最贵的一种。都懂的!长江一号宏图涨价也是因为样本原因,小户型基本售完,主推135平3房、144平4房(价格约14500-14800元/平),因为大户型价格较高所以拉升了整体均价。裕华满园也是不得不提的一个项目,当初12700的均价已经让十分相中的小编犹豫再三了,现在88平3房卖完了,大户型13000元/平的均价更是把我拍死在了门槛之外。

整体看来其实涨价的逻辑很明了了:老盘前期房源都在加速去化,或者在变相加速去化的路上,剩下的大都是本身就自带高房价属性的房源。它给我们置业者敲响的警钟就是,越犹豫,越错过,越买不起!房价下跌只能是买不起的置业者自己意淫,楼市里面从来不缺少啪啪的打脸和悔恨的泪水!

下跌楼盘呢?清华城loft要清盘、郑州升龙天汇广场要清盘、融侨悦澜庭(新房源将推)前期房源要清盘、建海绿荫半岛五一期间调高价格现回归之前房价。管他是意外还是必然,至少置业者有捡漏机会了。

最后,大家还记得之前统计的五月将开盘的项目么?预计将有25家楼盘在五月集中开盘,市场房源供应在逐步增多,新的业绩之战又要打响了,对于未清盘的项目而言,从来没有喘息的间隙。龙头房企还在努力,第二、三梯队的房企何来放松的时机。五月又将是房企的“抢人大战”,对于置业者同样也将是劳心劳力的一个月,毕竟集中开盘的那么多,要想优中选优只能多多准备了!

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