郑州房价跌了只是假消息?这些楼盘涨势太凶猛!

【搜狐焦点编辑 帅子】郑州的气温仿佛一夜入夏，楼市几乎也是同样的节奏。根据相关数据显示，截止到5月10日，公布前四月销售业绩的房企合计约有32家，这32家销售金额达到了1.6万亿，同比上涨幅度高达31.4%。销售额较高的是碧桂园，其前四月销售额已经达到2575.2亿；恒大地产也已经突破2000亿；万科地产紧随其后为1961.5亿。房产业绩的爆发并未因住建部对成都、太原等12个城市的约谈重压而偃旗息鼓，楼市“一边是海水，一边是火焰”。

郑州楼市的火焰有多烈呢？

搜狐焦点网新房中心统计，5月第2周（5.4-5.10），郑州有22个楼盘出现价格变动，其中涨价楼盘有18个，占比约82%，降价楼盘仅有4个，占比约18%。几乎各个区域均有涨价盘出现，以中原区的升龙御玺涨价幅度较大，均价上涨2000元/平，涨幅达14.3%。跌价盘中金水区的清华城项目跌幅较大，均价直降1500元/平，跌幅达8.1%。既4月的9个区域跌成一片以来，5月房价逆势上涨。

这里插几句话，最近看了一篇文章，大体是说“千亿是龙头房企的入场券已经从口号转变为实质行动”，所以在房企规模分化、市场集中度日益加剧的今天，房企对销售规模的渴求已经达到少有的程度。现有的排名前列梯队的房企享受着得天独厚的优势条件，在目前融资渠道收紧的趋势下，龙头房企显然在资金方面的优势更为明显，面临的融资压力较小，相比之下，中小房企获取资金的成本和难度则是“双高”。土地市场上的竞争就可见一斑，在冲千亿增业绩压力下，中小房企龙相对头房企抢地的优势更小。热点城市土地调控措施陆续出台，这些措施从拿地规则、资金来源、保证金及付款期限等方面进行限制，龙头房企的优势更为凸显。激烈的规模竞争背后是楼市里面的“诸侯割据”“军阀混战”，不同房企冲击业绩的决心从来不能小觑！

最初看到这张涨跌表时，我其实是怀疑的。我认同房企的规模之战，在调控之下，似乎牺牲利润换取规模才是可行之路，眼前的大涨却是为哪般？调控是条高压警戒线，没有任何一家房企敢于逾越。涨价背后理应有合理逻辑，这对于置业者究竟是利是弊呢，我们一起分析一下。

升龙御玺的大涨或许只是开发商的一点小心机。目前在售的房源其实从去年的6月底开始一直处于平销中，户型涵盖63-147平，价格均价也一直在14500元/平，五一之后借助节日气氛加速去化，提高价格营造紧张气氛，适时逼定成交；同时小户型基本去化完成，大户型偏改善，均价自然会有些微水涨船高。九龙城涨势凶猛其实只是一场乌龙，其价格并非一步到位上调到15300元/平，但是因为前期一些不可言说的原因，价格的变化并未及时释放出来，所以给网友一种价格暴涨的假象。项目本身还是个“乖宝宝”，精装、毛坯、期房、现房，大家可以任意组合，精装现房必须是最贵的一种。都懂的！长江一号宏图涨价也是因为样本原因，小户型基本售完，主推135平3房、144平4房（价格约14500-14800元/平），因为大户型价格较高所以拉升了整体均价。裕华满园也是不得不提的一个项目，当初12700的均价已经让十分相中的小编犹豫再三了，现在88平3房卖完了，大户型13000元/平的均价更是把我拍死在了门槛之外。

整体看来其实涨价的逻辑很明了了：老盘前期房源都在加速去化，或者在变相加速去化的路上，剩下的大都是本身就自带高房价属性的房源。它给我们置业者敲响的警钟就是，越犹豫，越错过，越买不起！房价下跌只能是买不起的置业者自己意淫，楼市里面从来不缺少啪啪的打脸和悔恨的泪水！

下跌楼盘呢？清华城loft要清盘、郑州升龙天汇广场要清盘、融侨悦澜庭（新房源将推）前期房源要清盘、建海绿荫半岛五一期间调高价格现回归之前房价。管他是意外还是必然，至少置业者有捡漏机会了。

最后，大家还记得之前统计的五月将开盘的项目么？预计将有25家楼盘在五月集中开盘，市场房源供应在逐步增多，新的业绩之战又要打响了，对于未清盘的项目而言，从来没有喘息的间隙。龙头房企还在努力，第二、三梯队的房企何来放松的时机。五月又将是房企的“抢人大战”，对于置业者同样也将是劳心劳力的一个月，毕竟集中开盘的那么多，要想优中选优只能多多准备了！