6月第二周郑州7盘房价上调 一套房总价较高多掏9万

郑州房价涨跌榜 2018-06-15 14:06:49
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据搜狐焦点新房中心统计,本周(6.8-6.14)房价涨跌榜,共有10个项目房价出现波动,其中7个项目出现上涨,且大多数为市区楼盘。

【搜狐焦点编辑 晓晓】据融360日前发布的较新监测数据显示,5月份全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,而郑州目前市场上的首套房贷利率普遍为上浮20%和25%,高于全国平均值。

郑州目前的市场基本可以用三高来汇总:房价高、利率高、门槛高(购房资格),但是对于真正的刚需来说,只要解决了限购,其他的都容易解决了。因此,买房的热情不减,市场就难以降温。

据搜狐焦点新房中心统计,本周(6.8-6.14)房价涨跌榜,共有10个项目房价出现波动,其中7个项目出现上涨,且大多数为市区楼盘。究其原因,郑州作为中原腹地交通枢纽城市,又处于建设国家中心城市的发展阶段,郊区已经逐渐发展起来,各大新区雏形渐成,使得市区内更加寸土寸金,郑州四面外扩,五环时代即将来临,市区的房价更加居高不下。

其实从上图可以看出,郑州升龙天汇广场,较高下跌600元/㎡,主要针对的是loft公寓产品,又处于尾盘状态,剩余楼层位置有限,价格相对之前的下跌值比较明显。其余的两个出现下跌的项目,一个处于四环外,一个位于荥阳市,位置较远,且跌幅并不明显,根据一房一价的原则,不同楼栋和楼层,都有一定的价差,因此小幅度的上涨或者下跌参考价值并不大。

涨幅最为明显的是汇泉西悦城,六期住宅相比较五期,上涨800元/㎡,一套三房总价要多掏9万元,即便如此,和周边楼盘相比,性价比还是蛮高的。中原区和常西湖新区交汇片区,随着奥林匹克体育中心、文博艺术中心等标志性建筑逐渐完工,西四环的潜力被一步步挖掘,升值”钱”景被很多人看好。

△ 奥林匹克体育中心(在建)

中岳俪景湾、九龙城、阳光怡景花园均处于平销期,虽然区域不同,但少有的共同点就是交房早!中岳俪景湾明年交付、九龙城属于现房、阳光怡景花园预计今年年底交付,放眼大郑州众多住宅楼盘,大部分交房时间在2020年,相比之下,现房和准现房的稀缺性更加难得,因此,时间越往后,价格也就越贵。

郑北孔雀城,三期较新开盘价格较上一期住宅涨了100元/㎡;物华国际华府和龙源世纪龙城,同样处于郑州三环内,地段优越,涨了200元/㎡,基本都属于正常的波动范围。

综上,郑州未来的发展不可估量,城市的发展必然会对房价有所影响,即使在限购、限贷、限价的重重压力下,房地产市场也很难回到5年前。目前这种市场情况下,投资或许不合适,对于自住需求的买房人更有利。

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