售楼部公示的“不利因素”,有几个研究过的?

在售楼部，有一片极容易被忽视的区域，我估摸着大多数购房者压根就不知道它的存在--不利因素展示。

在郑州买新房，售楼部会是你绕不开的一道“关口”。售楼处金碧辉煌的灯光照着、美轮美奂的样板间看着、片区未来潜力的喷香大饼画着……一冲动，就刷卡订了房。当然，如果站在开发商的角度上，谁会拿个大喇叭宣传自己周边的缺点？但被忽视的不利因素藏着影响生活质量的真凶，80%交付投诉都跟这个不利因素有关。

交房时，才发现窗外有个墓地；

交房时，才发现隔壁垃圾场，那味道不可描述；

交房时，才发现对面高架，噪音差点给你整成神经衰弱...

1不利因素公示

不利因素指的是在房子入住后，有可能对未来居住舒适度产生影响的因素，分为红线内和红线外。

我们按照是否在项目开发范围来分类，在开发范围之内的叫做红线内风险因素，不在开发范围之内的但是影响小区的叫红线外风险因素。

有些看着无关痛痒，但生活久了，就会发现诸多不便，极其影响生活质量。

实际上，对于开发商而言，告知尽管可能会失去一部分客户，但却可以让更多的购房者内心踏实，对于开发商品牌的建设和提升，都大有裨益。如果售楼部对风险不利因素如果公示，要拍照，回家仔细研究，才能做到心里有数，安心置业。

2如何避免不利因素

对于普通购房者而言，多留心、多问、多逛、多查，尽可能减少不利因素对自己的影响，才是买房之重。

①多方打探

多去几家售楼处，置业顾问不会告诉你自家的缺陷，却对竞品的缺点了若指掌。真正了解你的是你的对手。多往他们家的周边竞品楼盘跑几趟。只要你表现出对A楼盘强烈的意向，B楼盘置业顾问能给出最有力的反驳。只要你有足够的求知欲，你能收获意向楼盘全方位无死角的diss。

②实地勘测

按照常规的购房销售流程，职业顾问会完整的带你走一遍：1、讲解区位；2、沙盘处讲解项目；3、带看样板间。

但要注意一点，别把售楼部的区位地图当真，区位地图会把项目自身放大，周边道路、配套压缩，水分太大，这就是为何每个项目都可以成为所在片区“C”位的原因。也许售楼处在主干道上，工地却在几公里外。

多去工地转一转，看一下项目的施工进度，感受一下周边的居住环境，比置业顾问讲多少都强，实地考察这个环节必不可少。

③仔细看合同

当你找开发商要说法时，他却拿着购房合同说，不是说了嘛，一切以合同为准。

那些写在价格里却没写进合同的，学校、地铁、人车分流、商业配套...告诉你这里有，不代表是你的。

除非白纸黑字的写在合同里，才能作为WQ的证据。

还要警惕开发商打出的“签约xx名校”广告，毕竟郑州遍地名校，而实际上签约的××名校只是名校的分校，或是分校的分部，师资力量、配套设施、社会口碑、学习氛围等都与校本部有差别。

结语

一句老话，买房不可能十全十美，一分钱一分货。一个连女朋友都没有的刚毕业的大学生，你就不要去考虑学校的问题；

一个只有十几万首付的购房者，就不要去追求各种配套，和升值空间；

一家老小挤在一个小屋子里，资金又不宽裕，就先不要去追求品质和升值问题，有学校，有菜市场，有地铁公交就够了。

把不利因素都写在纸上，一步一步的断舍离，满足了，就适合你！