地标建筑强势吸“睛”!高新区这个盘能否不负众望?

现在的郑州楼市，作为购房者来说，最需要的是什么？除了郑州楼市走势的分析，更重要的是客观的楼盘测评。

没有十全十美的房子，就看缺点购房者能否接受，只有对楼盘足够了解，才会做出最适合自己的决定。

为了各位老铁买房不踩坑，小编烈日炎炎继续走街串巷，今天，我们的《小象探盘26期》瞄准了高新区的正弘青云筑。

1、位置和交通 

正弘青云筑处于高新区核心位置，占据科学大道瑞达路两条黄金主轴，接驳西三环、北三环，纵通农业路高架。地理位置非常优越。项目规划的有8号线地铁，预计将于2024年通车运营，项目距离8号线地铁口银屏路站约700米左右，距离已开通的地铁1号线郑州大学站约2.5公里。小编到正弘青云筑售楼部，从高铁站乘坐5号线再转乘公交，大约需要1.5小时；从高铁站自驾到售楼部，不堵车的情况下大约需要42分钟。这对于在高铁站附近工作的刚需来讲，通勤成本还是有些偏高。

2、周边配套

身处高新，繁华依旧。商业配套：距离项目大约两站公交路程，就是9月底即将开业的高新万达，再加上项目自身规划的12万方正弘汇，周边的正弘丹尼斯、公园茂，未来这里将会是高新区最热闹的地方。

教育配套：在名校实力荟萃的高新区，教育资源自然值得傲娇。项目划片上学，周边不乏好学校。幼儿园：枫叶小熊国际幼儿园、大地国际幼儿园、艾瑞德国际幼儿园；小学：郑州中学一附小、郑大实验小学；中学：郑州中学、枫杨外国语学校、郑中国际学校、郑州市第58中。生态景观：距离项目最近的是莲花公园，大约两公里左右。高新区在整个郑州市绿化覆盖率高达35%，为郑州各区之首，区域拥有“一池两河三湖四公园”的优越自然环境，且地处城市西北，是郑州市常年风向的上风口，空气质量优于其他城区。

3、产品本身

开发商正弘置业，最近几年在郑州打造的项目不在少数，不仅有北龙湖的正弘瓴、正弘臻，更在惠济、港区、高新区、平原新区、新郑等多地也有建设。正弘青云筑是正弘高新数码港项目的北一地块，也是正弘高新数码港项目核心地块。该地块东临瑞达路，西至金梭路，北靠国槐街，南到科学大道。

项目占地近92亩，由5栋住宅、一座12万方超大体量的购物中心正弘汇和目前高新区少有一栋180米高的地标建筑5A甲级商务楼组成。项目主打改善，规划住宅房源建面约97㎡—180㎡，目前180㎡的房源已售空。

目前在售2#、3#楼，层高33层，两梯四户，面积段97-132-160㎡，其中97㎡成交价格约15600-15700元/㎡，132㎡成交价格约15100元/㎡，160㎡成交价格约16200元/㎡，可使用省直、市直公积金、组合贷。预计2022年08月毛坯交付。

4、项目优劣势

优势：

1. 地理位置优越：南侧临高新区主干道科学大道，距离8号线地铁口银屏站约700米，交通极为便利。

2. 商业配套丰富：12万方正弘汇+180米写字楼地标建筑+周边其他商业配套。

3. 教育资源丰富：周边优质学区不在少数，后期孩子上学不成问题。

4. 口碑良好：正弘在郑州多年的品牌和不错的口碑。

劣势：

1. 户型一般：97㎡户型设计一般，132㎡、160㎡户型只有两开间朝南，但是160㎡户型的宽敞连体阳台加分不少，整体对比周边楼盘没有优势。

2. 过于热闹：容积率5.08比较高，再加上周边商业比较丰富，但是临近大型商业综合体带来的总有一点坏处—车流量大、拥堵和嘈杂，居住舒适度不高。

3. 片区规划有缺陷：居住区被前面180米5A写字楼遮挡，采光多少会受到影响。

5、周边竞品楼盘

项目周边竞争力度比较大的楼盘，就是龙湖景粼玖序了，同样是高新区主打改善的楼盘，两者各有优势。

交通PK：正弘青云筑胜

正弘青云筑位于科学大道瑞达路交叉口，距离8号线银屏路站约700米，距离1号线郑州大学站约2.5公里。龙湖景粼玖序位于科学大道与石楠路交汇处，距离1号线和8号线交汇处的郑州大学站1.5公里左右，日常依靠地铁出行的话基本离不开小电车。

商业PK：正弘青云筑胜

龙湖景粼玖序项目本身是没有商业配套的，周边除了安置区底商外，较大的商业属于升龙商业广场，但是这个商场多年来没有什么人气，尽管距离地铁很近，但是运营很差。

户型PK：龙湖景粼玖序胜

龙湖的小户型也能做到三面朝南，南北通透，户型方正，在郑州市场上还是比较有优势的，反观正弘的户型都是短面宽长进深的，即使180㎡四房户型，也仅是两卧朝南。

居住舒适度PK：持平

龙湖景粼玖序西北和东侧都是产业园和工厂，剩下周边也是大量安置房，外部居住环境一般，热闹嘈杂。正弘容积率5.08，再加上周边商业繁华，居住舒适度同样受到影响。因此，喜静的购房群体要充分考虑到这些因素。

6、小结

正弘青云筑项目整体来说，是高新区比较优质的楼盘，当然它也有一定的缺点存在，比如项目虽主打改善，但毕竟5.08的容积率在那里放着，居住舒适度相对一般。

但这个楼盘的卖点不在于产品本身，而是在于它的地段和配套。

比较爱热闹，重视配套的高新区地缘改善可以关注，但如果你喜欢安静，重视楼盘品质和居住舒适度，就不建议选择了。