东南版块“商都新区”价值大起底 为啥郑州刚需都选TA?

从金水区的北龙湖片区，到中原区的常西湖新区，二七区的二七运河新区，再到管城区的商都新区，郑州的大发展真可谓是一日千里。在这其中，位于东南板块的“商都新区”成为了郑州的价值高地，备受看好。然而商都新区规划究竟如何呢？

商都新区，没有单一明确的功能划分，整个区域从北到南依次分为六大功能区，包括包括金岱宇通工业片区，十八里河功能区，水岸沿线功能区，商都物流园功能区，南曹商贸功能区和潮湖休闲功能区。

但是由于区域地块的破碎，给商都新区的快速发展带来了阻碍，在二七新城发展迅猛项目林立的时候，房价增长迅速的时候，商都新城反而因为发展较为缓慢价格未大幅度攀升。目前商都新区的“南三环、地铁口”的硬实力，成为吸引刚需置业的高地。

近日，位于商都新区价值板块之上的中岳俪景湾一直咨询热度比较高，让我们来看看——中岳俪景湾究竟如何，值得购买吗？

一、规划产品

中岳俪景湾总建面约20万方，容积率3.5，绿化率35%，分为两期开发，其中一期占地面积约3万多方，建筑面积约10万方，共5栋34层高层，面积涵盖73-125㎡的2房-4房。

二、小区特色

小区内部实行人车分流，地面不停车，全地下停车的管理方式，充分保障未来业主的居住舒适性和安全性。中岳·俪景湾内部园林的设计遵从的是中国传统庭院式的理念，楼间小品、栈亭、健康步道、亲子乐园等景观随处可见，除此之外，项目临近十七里河，临水而居，居住生活舒适度比较高。

三、户型设计

中岳俪景湾目前在售建面约88平3房，112平3房，124平3房，均价13800元/平米，具体一房一价。户型由河南知名设计单位徐辉设计，小编以目前在售的112平三室两厅两卫高层户型举例。 

此户型较大的特点就是南北通透，全明户型，南侧客厅配备超大景观阳台，赏纳户外无限风光，往里走是全明通风的卫生间，亮点是干湿分离设计，南侧主卧配备独立卫生间，保证主人隐私，南向大阳台增加居住舒适度，整体来看，整个户型南北通透，动静分区明晰，户型利用率极高。

四、周边配套

1、交通配套

中岳俪景湾位于南三环文治路交会向南800米路东，整体位于南三环与南四环之间，处于主城区与商都新区的黄金交汇位置，3公里范围内5条快速环线。沿中州大道上陇海快速路10分钟直达CBD/高铁东站，沿机场高速或郑新快速路或郑尉路均可20分钟直达新郑机场，沿南三环上中州大道或紫荆山路或京广快速路25分钟直达紫荆山，快捷路网，直达全城。同时周边有多条公交线路，同时周边规划3条地铁线路（4/14/16号），未来地铁通车后会比较便捷。值得一提的是地铁4号线星火路站距离项目南门不足一公里，同时，在4号线还能换乘其他地铁线路，2020年即可通车，后期出行无虞。

2、生活配套

▼商业配套：

谈生活配套一定要先看商业配套，本案自身规划商业约1万方，用以满足居民家庭生活需要，且现在交通发达，周边航海路上有丹尼斯生鲜、一站式购物广场、福都广场等均可满足休闲娱乐购物需求。

▼教育配套：

项目内部自配一所12班幼儿园，周边管城区第二实验小学、郑州市第十一中学等九年义务教育学校，满足孩子一站式学龄需求。

▼医疗配套：

医院在许多较为年长或者与长辈共同生活的置业者眼中，也是房子配套中比较重要的一点，中岳俪景湾除周边现有医院外，上海远东宏信医疗健康集团首次入郑，与郑州仁济医院签约，落户园区，建筑面积约30000㎡，预设床位约700张，打造郑州东南部15分钟医疗健康圈。 

五、小编点评

优势很显然：

1.项目较大的优势还是地段，位于南三环与文治路向南800米路东（金岱管委会南侧），后期规划的地铁4号线星火路站距项目南门大约直线距离几百米，周边中州大道、南三环、陇海快速路、机场高速、南四环几条主要的干道，交通出行非常便利。

2.随着北侧永威城，南侧绿地公园城的热销，三环到四环的价值已经上升到新高度，项目的地段价值毋庸置疑。

3.项目承建方是江苏南通二建集团有限公司，一家具有特级施工资质的中国500强企业。这家施工企业坚持用科技施工，除了引进当下先进的、郑州少见的BIM系统，同时采用多种创新的施工工艺和优质建材，品质有保障。

看了优势，劣势也不能忽视：

目前周围都是工业园物流园区，不过后期地铁开通后将带来巨大的人流，促进片区商业开发和经济发展，未来发展可期。 

小结：众所周知，目前郑州的楼市已经进入了双限时代，房价过高的现状一时也难以缓解。可以说，在一定时期内，商都新区都是刚需在四环附近置业的优选，所以，刚需一族可以重点关注中岳俪景湾。