郑州市新里卢浮公馆市场调查
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新里卢浮公馆位于郑州市郑东新区东风东路与永平路交汇处南200米路东。总建筑面积达86万平方米，社区内设计有自然绿地与人文的景观园林、欧式商业步行街、多功能主题会所、社区幼儿园、户外运动健身中心、地下车库等。项目地块共分为4块，总面积500亩，扣除道路、绿地、公建设施用地，建设用地318.9亩。新里卢浮公馆一期2009年5月1日开盘，2010年10月1日已入住；二期公馆于2010年8月25日，2012年3月31日入住；三期于2012年1月1日开盘，2014年5月交房。一期楼盘共14栋，其中6号楼和八号楼为28层，主户型为2室1厅1卫，一梯4户。其他楼盘为32层，住户型为3室2厅。二期楼盘5栋，主户型为2室2厅和3室2厅，4号楼提供4室2厅的户型。三期楼盘总栋数为6栋，户型为1室1厅，2室一厅，3室2厅。
项目概况
1所在位置：郑州市郑东新区东风东路与永平路交汇处南200米路东
2开发商：河南老街坊置业有限公司
3物业公司：河南老街坊置业有限公司
4房屋用途：普通住宅
5对口学校：郑州东区实验学校
6建筑面积：333333平方米
7占地面积：212614平方米
8所属区域：郑东新区 郑州东站
9户型结构：1室1厅（39平方米）
2室2厅1卫（87平方米）
3室2厅2卫（129～164平方米）
4室2厅（158平米）
10小区绿化率：35%
11容积率：4.47
12产权年限：70年
13小区户数：3555户
14建筑结构：钢筋混凝土
15配套基础设施：
交通：公交可乘48路，312路，305路，65路等，在东风东路永平路站下，临近郑州东站，商都路三号、五号地铁线在建中。
商场：丹尼斯超市、商业广场、东城购物中心、万家乐超市
医院:五洲医院、洛阳骨科医院、颐和医院、郑东张孝胜中医门诊部
银行：建设银行、中信银行、农业银行、交通银行、民生银行、农业银行
学校：绿地老街幼儿园，普惠路幼儿园、郑东跨世纪幼儿园、河南省实验幼儿园早教中心、紫英伦国际艺术幼儿园、普惠路小学、永平路小学、实康平小学、实验小学、实验中学、郑州九十六中、郑州101中学
16小区现状：目前小区新房售罄，二手房房源交易市场比较活跃，提供的二手房户型以2室2厅1卫（62到90平方米）以及3室2厅（115到165平方米）为主。均价在21000/㎡。
市场分析
1附近楼盘比较
(1)华启金悦府
地址：永平路与中心南路交汇处向南150米
面积：占地面积45722平方米，建筑面积231662平方米
总户数：1183户
绿化率：45%
容积率：3.50
户型结构：4室2厅（143平方米）
3室2厅（145平方米）
复式：4室2厅（202平方米）
2015年7月17日开盘，目前住宅楼盘售罄。小区内部规划有中央会客大堂、休闲草坪，健身活动场所，游泳池。最近一期的成交价格在21000元/㎡。
（2）鑫苑世纪东城
地址：东风南路与列里路交汇处
面积：建筑面积350000平方米，占地面积73337平方米
总户数：2413户
绿化率：43%
容积率：3.50
户型结构：1室1厅（52平方米）
2室2厅（78平方米）
3室2厅（89~136平方米）
4室2厅（177平方米）
小区内提供地下产权车位，四周干道环绕，交通便捷，周边公共基础设施相对差一些。2013年竣工，目前售馨，只有为二手房出售。售价为21000元/㎡。
（3）海马公园
地址：东风南路与福禄路交汇处东150米
面积：占地面积36156平方米，建筑面积198912平方米
总户数：814
绿化率：36%
容积率：3.37
户型结构：1室2厅1卫1厨（75平方米）
2室2厅1卫1厨（86平方米）
3室2厅2卫1厨（126平方米）
4室2厅2卫1厨 （159平方米）
小区二手房售价卫每平方米24000元，五期待售楼盘售价在25000元.附近配套设施齐全去，小区内绿化环境好，商业办公楼林立，出行方便。
综合分析
绿地新里卢浮公馆南至陇海路快速通道，北至商都路，地铁三号线在建中，东临心怡路地铁五号线在建中。预计在2020年前完成通车，出门向西至东风南路向北直达郑州东站，处在郑州交通枢纽站范围内，交通便利，办公出行方便。附近有普惠路小学，郑州101中学等名校，教育资源雄厚。临近市图书馆与体育馆，休闲娱乐场所丰富，小区内配套基础设施完善，是理想的易居地，具有较为稳定的增值空间。（国策郑州 苏昊）
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