注意!郑州楼市惊现新信号!又一波涨价潮来了...

郑州楼市小阳春到来，朋友圈房价涨声四起！

4月伊始，就有一大波楼盘耐不住性子开始涨价了！

各大楼盘能否实现力挽狂澜，“金三银四”小阳春无疑是市场的关键期。

接下来郑州市场会继续火热吗？不如来看看每周一的<一周楼市播报>。

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楼市混战强势爆发

近两年，你很难找到一个板块，势头如管南这般高歌猛进。

3月管南楼盘全线上涨，4月片区的鑫苑国际新城传出消息，五期精装价格要涨到1万8！

管南凭什么一骑绝尘，房价狂涨？

地铁4号线的开通，小李庄火车站要开工了，金岱科技园要搞科技产业了…这些原因都在促使着片区楼盘出现全线涨价。

“康桥未来公元每平涨了1000

   融创城涨了1000

   富田城九鼎华府怼到了14000

   富田城九鼎公馆直接涨到了17000！”

对于购房者而言，现在处于市场抬头阶段，购房一定要早做打算。

2

上周市场成交表现如何？我们从周末开盘数据来分析一二。

据数据显示，上周（4月5日-4月11日），郑州市场仅有2个项目开盘。

分别为泰莱尚院和绿都青云叙。共推出333套房源，成交总计211套，平均去化率63.36%。

上周开盘最火爆的泰莱尚院，去化率达到了66.67%。本次开盘推出1#楼67-127㎡高层房源，均价14200-15000元/㎡。

泰莱尚院位于中州大道金岱路向东500米路北。属于中州大道、南三环、机场高速围合的区域。容积率2.91，规划有3栋高层，5栋洋房，高层户型有67-86㎡两房，99-106㎡小三房，127㎡大三房等，洋房有114㎡三房，143㎡四房，以及复式178-283㎡。三环内的地段，整体性价比不错。但是劣势更突出，户型不好，频频更换名称，据说土地证是2011年的，总之，这是一个让人买了心里不踏实的楼盘。

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一周土地市场

据统计，4月5日-4月11日，上周郑州没有土地出让。不仅上周没有，整个4月份郑州市都无土地挂牌出让。

据了解，这可能和“集中供地政策”有关。

2月24日，郑州市自然资源和规划局发布《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》：自2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

“集中供地政策”，短期内大量土地集中供应，面对土地竞买巨大的机会成本，房企不可能参与每一宗地块的竞买，因此分散了单宗地块竞买的“火力”。土地市场将在一定程度上开始降温，地价上涨将会得到一定的抑制。

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上周郑州新增预售986套房源

上周（4月4日-4月11日），郑州市区共有4盘拿到预售证，新增供应986套房源。

从区域上来看，上周新增预售全部位于主城区，其中经开区有2盘，金水区和中原区各有1盘。

有置业需求的可以关注上周拿证楼盘: 郑州雅颂居、金辉滨河云著、华发峰景湾、融创御湖宸院。

其中热度较高的楼盘非郑州雅颂居莫属。项目为嘉里建设的郑州综合体项目，总占地67亩，涵盖高端住宅、香格里拉酒店、甲级办公楼、商业街区等多种业态。主打改善，推出166-218㎡高层大户型，亮点在于位置，物以稀为贵，缺点在于户型设计，跟现在的户型相比，缺少点心意。

详情如下：

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一周热盘

日前，搜狐焦点运营中心后台统计一周热盘榜单出炉，万科城夺得榜首，成为一周关注度较高楼盘，裕华城、碧桂园名门凤凰城位于榜单二三位。

在本周榜单中，万科城目前在售9期房源，在市场上颇受关注，位居榜单排名前列位。

裕华城作为热销榜第二名，一直是市场上的热销盘，裕华城宣传自己引入伊河路小学西校区，含金量挺高，考虑学区房的可以重点关注。

碧桂园名门凤凰城本周位居榜单第三名，主城优势地段再加上地铁口，周边的商业、公园、教育、医疗配套都很齐全，加上碧桂园本身的品牌实力，考虑西区置业的可以重点关注。