百城二手住宅市场价稳步增长,中部城市涨幅居首,郑州均价14680元/㎡

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年第3周，百城二手住宅市场均价为15501元/平方米，环比上涨0.06%，涨幅较上周扩大0.05个百分点。上涨城市数量为57个，占据多半市场份额，市场情绪较为稳定。

中部城市二手住宅市场均价为10014元/平方米，环比上涨0.21%，涨幅居首。郑州二手住宅市场均价为14680元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅与上周持平，市场价格延续稳中有降趋势。

表：2021年第3周百城二手住宅市场均价

百城二手住宅市场价环涨0.06%，延续平稳增长态势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第3周百城二手住宅市场均价为15501元/平方米，环比上涨0.06%，涨幅较上周扩大0.05个百分点。疫后市场活跃度逐渐提升，前期积压的需求集中释放，市场热度回升，自2020年4月份以来二手住宅价格保持上行趋势，随着7月份以来全国多地相继出台调控政策，为楼市降温，市场均价涨幅趋缓，二手住宅市场步入稳步增长期。进入2021年，市场均价延续平稳增长态势，本周价格涨幅较上周小幅扩大。

其中一线城市二手住宅市场均价为63916元/平方米，环比下跌0.12%，跌幅居首；二线城市二手住宅市场均价为18115元/平方米，环比下跌0.1%；三四线城市二手住宅市场均价为11884元/平方米，环比上涨0.23%。与上周相比，一线城市均价止涨回跌，二线城市均价继续下行，跌幅略微收窄，三四线城市涨幅扩大，各等级城市走势各异。

上涨城市数量增至57个，南阳以1.05%涨幅入围前十

从涨跌城市数量上来看，2021年第3周，二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为57个，较上周增加1个，平均涨幅为0.51%，较上周扩大0.07个百分点；下跌的城市数量为43个，较上周减少1个，平均跌幅为0.42%，较上周收窄0.1个百分点。本期市场价格涨跌城市数量较上周变化不大，上涨城市数量仍占据半数以上份额，市场情绪保持稳定。

本周环比涨幅TOP10以长三角、环渤海、中部以及西南的二线和三四线城市为主。其中，长三角经济圈的盐城和嘉兴分别以1.55%、1.46%的涨幅位居排名前列、第二；中部城市九江则以1.35%的涨幅位居第三。河南南阳也以1.05%的环比涨幅入围前十。

环比跌幅TOP10以二线和三四线城市为主，从经济圈来看，珠三角、西南、东北、长三角、环渤海等均有分布。其中，珠三角经济圈的北海以1.65%的跌幅位居首位；西南城市遵义和东北城市长春分别以1.43%、1.39%的跌幅位居第二、第三。

中部城市均价止跌回升，环比涨幅居首

分区域来看，2021年第3周有6个区域二手住宅市场均价上涨，2个区域市场均价下跌。上涨区域中，中部城市以0.21%涨幅居首，市场均价为10014元/平方米，此前已连续多周下跌，本期止跌回升，上涨城市数量增至10个；西北城市及长三角经济圈分别以0.15%、0.12%的环比涨幅位居第二、第三，市场均价为10078元/平方米、20383元/平方米。下跌区域中，海峡经济圈以0.26%的跌幅居首，市场均价25305元/平方米；其次为东北城市，本周市场均价为10381元/平方米，环比下跌0.19%。

郑州二手住宅市场价继续下行，环比跌幅0.14%

2021年第3周，监测的河南六个地市二手住宅市场均价表现为“两跌四涨”，省会郑州以14680元/平方米的均价稳居排名前列，环比下跌0.14%；其次是开封，以0.23%跌幅居首，本期市场均价为7701元/平方米。洛阳、南阳、许昌、周口第四二手住宅市场均价环比上涨，南阳以1.05%涨幅居首，且成功入围百城环比涨幅TOP10，房价稳步上涨的背后与南阳当地庞大的人口基础及购房需求不无关系。与上周相比，市场价格上涨数量增加1个。

在经历了去年12月份的短暂回调后，进入2021年，郑州二手住宅市场均价继续下行，本期价格14680元/平方米，环比跌幅0.14%，与上周持平。挂牌量137027套，环比增长1.6%，市场总体呈现供大于求、量涨价跌局面，金水、二七、中原等区域供应量大，配套成熟，成交量也相对较高。此外，受房地产贷款新规影响，近期郑州市已有多家银行暂停了二手房贷款业务，这对于二手房成交量或多或少会有一些影响，但对刚需购房者影响有限。