10月开盘预告丨25盘披挂上阵 这两个区域占比超4成!

转眼间，九月已然近尾，国庆即将来临。

每年的九、十月，都是楼市中最为关键的“金九银十”。持币待购的消费者们很多会选择在这个时节入场，而期望完成全年业绩目标的开发商们，则会在这两个月快速推售，回笼资金。

但今年的“金九”好像并没有延续往年的热度，眼看这9月都过完了，成交量却还不如8月。

据小编不完全统计，整个9月份，郑州楼市仅有11个项目开盘，共推出2279套新房源。从开盘情况来看，今年郑州楼市的“金九”着实是有些冷清。

我们先来看下全国大数据，易居房地产研究院近日发布的报告显示，9月份其监测的35个典型城市，新建商品住宅成交面积环比8月下跌7%，同比去年同样降低7%。

你会发现9月，无论是一线、还是二线还是三四线城市，成交量几乎都是下降的。9月上半月同比去年同期，下滑的城市多达20个。

我们再来看看郑州楼市10月份的开盘情况。

据搜狐焦点网新房中心统计，10月郑州共有25个楼盘新开或加推，其中纯新盘15个，老盘加推10个。

从开盘数据统计来看，跟9月相比，郑州房产市场回暖了不少，然而楼市风云变幻莫测，“金九”爽约，“银十”真的还会来吗？

据统计，10月开盘较多的区域为金水区，其次为高新区，二七区等区域，高层、洋房、公寓等各种产品齐上阵，预计主城区将成为10月郑州的主力市场。

从开盘信息来看，推出高层和洋房房源的楼盘占有20个，推出公寓房源的楼盘占有5个。开盘的25个项目中以高层住宅为主。

小编整理出几个当下比较热门的楼盘，具体的开盘信息如下:

【楼盘信息】： 项目预计10月10号开盘，首开4栋高层和4栋洋房。其中洋房直接电梯入户，面积为143平的四室两厅两卫；高层为99平-129平，其中99平-102平的高层为三室两厅一卫；120平-129平的高层为三室两厅两卫。

【房小团点评】：郑州华侨城位于郑密路南三环向南2000米，是华侨城集团首入郑州，进入河南倾力打造的排名前列大型文旅项目。项目总占地5平方公里，约7500亩，其中住宅开发用地约1100亩，文旅配套用地约6400亩，比例约为1：7。

项目容积率2.49，绿化率36%，规划为5栋洋房+6栋高层产品，洋房为一梯两户。主打改善。二七新区的改善楼盘不多也不纯粹，此次华侨城的项目为区域的刚改和改善提供了不错的机会。

【楼盘信息】：项目预计10月中旬开盘，首推出高层建面约92㎡-143㎡南北通透房源，其中92㎡三房两厅两卫，103㎡三房两厅两卫，116㎡三房两厅一卫，143㎡三房两厅一卫。

【房小团点评】：正商生态城位于郑新路与南水北调运河交会处路东，被称为万亩大盘。一共分8期开发，规划5栋高层和14栋洋房，主打“生态”，项目容积率2.49，绿化率35%，相比较区域内其他楼盘，是一个生态资源占有率较高、生态景观较为丰富的地块。

【楼盘信息】：项目预计10月中旬开盘，首推出高层11#、12#楼，建面约89㎡两室和113㎡三室房源。

【房小团点评】：碧桂园名门时代城位于南四环与紫荆山路交会处南，小区由6栋33F瞰景高层、3栋24-26F中高层和1栋9班幼儿园及1500㎡商业配套组成。容积率约2.99，绿化率35%左右。

作为管南和二七新区的交汇处，碧桂园首次进去这个片区，距离万科大都会较近也可作为直接竞争对手，预计下半年开会，价格参考万科的13000。目前周边配套较为荒凉，1.3W的价格，四环内也不是不能捡漏，刚需客户可酌情考虑。

【楼盘信息】：项目预计10月1号国庆节开盘。目前在售建面约89-142㎡三房四房，均价约12800元/㎡。10月1日新品加推八重豪礼相送。1、买房即送iPhone11 Pro；2、认购即送品牌家电；3、30套特价房源限时钜惠；4、到访抽奖赢大礼每天两场；5、世界奇幻马戏杂技狂欢节门票免费送。

【房小团点评】：康桥九溪天悦位于长椿路开元路，河工大北侧，项目定位“主城内 公园群 2500亩新文明城邦”。现有片区配套比较匮乏，后期规划配套相对较为齐全。现在出行需自驾，暂无其他公共交通通行；未来设有公交站点始发站，距离地铁1号线延长线（纪公庙站 规划中）约800米左右；而后整个项目规划9所小学，7所中学及社区幼儿园。 

总体来说，虽然“金九”没有意想中的火爆，但是10月份的开盘项目还是挺多的。

有十一黄金周的光环加持，开发商一般都会有些实质性的让利。“捡漏”时机说不定已经出现，各位还是要抓紧机会，谨慎入手。