10月开盘预告丨25盘披挂上阵 这两个区域占比超4成!

郑州楼盘情报站 2019-09-30 09:09:52
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“金九”爽约,“银十”真的还会来吗?

转眼间,九月已然近尾,国庆即将来临。

每年的九、十月,都是楼市中最为关键的“金九银十”。持币待购的消费者们很多会选择在这个时节入场,而期望完成全年业绩目标的开发商们,则会在这两个月快速推售,回笼资金。

但今年的“金九”好像并没有延续往年的热度,眼看这9月都过完了,成交量却还不如8月。

据小编不完全统计,整个9月份,郑州楼市仅有11个项目开盘,共推出2279套新房源。从开盘情况来看,今年郑州楼市的“金九”着实是有些冷清。

我们先来看下全国大数据,易居房地产研究院近日发布的报告显示,9月份其监测的35个典型城市,新建商品住宅成交面积环比8月下跌7%,同比去年同样降低7%。

你会发现9月,无论是一线、还是二线还是三四线城市,成交量几乎都是下降的。9月上半月同比去年同期,下滑的城市多达20个。

我们再来看看郑州楼市10月份的开盘情况。

据搜狐焦点网新房中心统计,10月郑州共有25个楼盘新开或加推,其中纯新盘15个,老盘加推10个。

从开盘数据统计来看,跟9月相比,郑州房产市场回暖了不少,然而楼市风云变幻莫测,“金九”爽约,“银十”真的还会来吗?

据统计,10月开盘较多的区域为金水区,其次为高新区,二七区等区域,高层、洋房、公寓等各种产品齐上阵,预计主城区将成为10月郑州的主力市场。

从开盘信息来看,推出高层和洋房房源的楼盘占有20个,推出公寓房源的楼盘占有5个。开盘的25个项目中以高层住宅为主。

小编整理出几个当下比较热门的楼盘,具体的开盘信息如下:

待定

二七郑密路南三环向南2000米 查看地图

2019年10月19日 70年

三居 四居 |100-143 m² 全部户型

400-032-4608 转 395681
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普通住宅 多层 小高层 公园地产 投资地产

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【楼盘信息】: 项目预计10月10号开盘,首开4栋高层和4栋洋房。其中洋房直接电梯入户,面积为143平的四室两厅两卫;高层为99平-129平,其中99平-102平的高层为三室两厅一卫;120平-129平的高层为三室两厅两卫。

【房小团点评】:郑州华侨城位于郑密路南三环向南2000米,是华侨城集团首入郑州,进入河南倾力打造的首个大型文旅项目。项目总占地5平方公里,约7500亩,其中住宅开发用地约1100亩,文旅配套用地约6400亩,比例约为1:7。

项目容积率2.49,绿化率36%,规划为5栋洋房+6栋高层产品,洋房为一梯两户。主打改善。二七新区的改善楼盘不多也不纯粹,此次华侨城的项目为区域的刚改和改善提供了不错的机会。

待定

管城回族郑新路与南水北调运河交会处路东 查看地图

2019年10月中旬 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 400518
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普通住宅 板楼 高层 小户型 名企盘

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【楼盘信息】:项目预计10月中旬开盘,首推出高层建面约92㎡-143㎡南北通透房源,其中92㎡三房两厅两卫,103㎡三房两厅两卫,116㎡三房两厅一卫,143㎡三房两厅一卫。

【房小团点评】:正商生态城位于郑新路与南水北调运河交会处路东,被称为万亩大盘。一共分8期开发,规划5栋高层和14栋洋房,主打“生态”,项目容积率2.49,绿化率35%,相比较区域内其他楼盘,是一个生态资源占有率较高、生态景观较为丰富的地块。

待定

二七南四环与紫荆山路交会处南 查看地图

2019年10月 70年

三居 全部户型

400-032-4608 转 397743
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普通住宅 高层

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【楼盘信息】:项目预计10月中旬开盘,首推出高层11#、12#楼,建面约89㎡两室和113㎡三室房源。

【房小团点评】:碧桂园名门时代城位于南四环与紫荆山路交会处南,小区由6栋33F瞰景高层、3栋24-26F中高层和1栋9班幼儿园及1500㎡商业配套组成。容积率约2.99,绿化率35%左右。

作为管南和二七新区的交汇处,碧桂园首次进去这个片区,距离万科大都会较近也可作为直接竞争对手,预计下半年开会,价格参考万科的13000。目前周边配套较为荒凉,1.3W的价格,四环内也不是不能捡漏,刚需客户可酌情考虑。

12800元/平方米

高新区西三环开元路西800米 查看地图

2019年下半年 70年

三居 四居 |89-143 m² 全部户型

400-032-4608 转 393099
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普通住宅 板楼 小高层 宜居生态地产 名企盘

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【楼盘信息】:项目预计10月1号国庆节开盘。目前在售建面约89-142㎡三房四房,均价约12800元/㎡。10月1日新品加推八重豪礼相送。1、买房即送iPhone11 Pro;2、认购即送品牌家电;3、30套特价房源限时钜惠;4、到访抽奖赢大礼每天两场;5、世界奇幻马戏杂技狂欢节门票免费送。

【房小团点评】:康桥九溪天悦位于长椿路开元路,河工大北侧,项目定位“主城内 公园群 2500亩新文明城邦”。现有片区配套比较匮乏,后期规划配套相对较为齐全。现在出行需自驾,暂无其他公共交通通行;未来设有公交站点始发站,距离地铁1号线延长线(纪公庙站 规划中)约800米左右;而后整个项目规划9所小学,7所中学及社区幼儿园。 

总体来说,虽然“金九”没有意想中的火爆,但是10月份的开盘项目还是挺多的。

有十一黄金周的光环加持,开发商一般都会有些实质性的让利。“捡漏”时机说不定已经出现,各位还是要抓紧机会,谨慎入手。

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