郑州楼市11月成交数据出炉 市场惊现局部捡漏机会!

观望了好些个月，来到最后的12月，你会出手吗？本以为11月的郑州楼市会有所回暖，但网签数据并不理想。

郑州11月新房成交总计10858套，成交量还赶不上今年4月份的一半。对比10月的成交数据，11月环跌13.06%

在成交套数方面，11月成交的新房比上月减少1631套，不排除有买家还在观望，等待较佳入手时机，打算抄到最底，又或者是延迟网签到月底或者明年。

而二手的成交套数为4769套，比上月增加了567套，在多家银行下调房贷利率，审批流程加快的作用下，二手市场的成交开始回暖。11月份郑州各大银行新房、二手房贷款利率均下降，较9月明显降温。

11月份虽然成交数据不够理想，但仍有几个楼盘杀出了一条血路，今天我们就来盘一盘郑州市场上近期的热门楼盘。

1、保利心语四期

11月18日开盘，推出面积段30-129㎡房源，毛坯价格10000-14800元/㎡，共计约156套，当天去化80套，去化率约51.3%。

好地段的小户型一直是不愁卖的产品，开盘期间几乎被各大中介刷爆朋友圈，很多刚步入社会的年轻人都喜欢来一套。随着郑州主城区的豪宅化，小户型是越来越少了，所以出来一个小户型项目市场关注度都会很高。

优势：①地段好，依靠中原万达，还有明年即将通车运行的10号线，周边配套相当齐全；②产品稀缺，70年产权，又是双气，小户型30平，总价不到45万，相信很多人看了会心动。

劣势：逆天的容积率6.38，筒子楼设计，6梯16户，居住舒适度就别奢求了。

2、万科理想拾光

11月19日首开，推出面积段100-131㎡房源，精装价格12600-13000元/㎡，共计约330套，当天去化112套，去化率约34%。

在郑州，万科还是相对比较靠谱的开发商，安全性这点对于刚需更是排在排名前列位的。更何况均价13000元/㎡的精装修，相较于四环内1万出头甚至12000+的价格来说，性价比一下子就突出了。

优势：①性价比高，精装1.3w，100平1.5卫设计，也是非常方便实用；②有地铁，大学南路7号线刺绣路站地铁口，距离理想拾光直线距离500米左右；③项目本身，万科品牌、精装修、纯高层/小高层设计、户型有亮点。

劣势：①项目占地比较小，且为商混+安置房，周边大量安置房环绕，居住体验感较差；②南侧高铁距项目只有百十米的距离，可能有一定噪音影响。

3、佳田未来新城

花花牛你喝过，但花花牛开发的楼盘你见过吗？这个项目是近两天朋友圈出现频率较高的楼盘，没有之一。

项目位于未来路与石化路交叉口，产品涵盖77-136㎡，单价13000，首期10万，楼层随便挑，剩下全部贷款，还可以公积金+组合贷。也就是说100万左右就可以入住金二环了！这对刚需的诱惑力简直是爆炸性的存在。

优势：①上车门槛低，二环内精装13000，首期10w，剩下全部贷款，但月供压力会比较大；②地段不错，二环内，有地铁6号线魏庄站，周边配套成熟。

劣势：①项目经历6年，开发商转好几手，担心会有烂尾风险，但其实开发商在北龙湖还有美林上苑项目，暴雷可能性不大；②周边环境一般，交通会比较拥堵，北侧有陇海铁路，会有噪音影响。

现实很骨感，大部分人都差钱。

此刻到年底，是各大开发商的博弈期，开发商有了政策，配合接下来的融资困境缓解，最终会反馈到销量和价格上。

对于刚需来说，在观望情绪浓厚的情况下，部分刚需群体更要找准机会上车，现在市场下行期，虽说不会出现大涨的可能，但是好的房源或者被买走，还是会追悔莫及的。