郑州房价不得高于去年十月 房价到底涨了还是跌了

一石激起千层浪！

河南房价限价政策终于落地!

昨天(6月27日)，省住房和城乡建设厅、省国土资源厅联合发布《河南省住房和城乡建设厅 河南省国土资源厅关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(以下简称《通知》)，要求郑州要加大热点片区的土地供应，加大对房企购地资金来源的审查力度，企业取得土地后要加快商品房的建设和上市节奏。 对于郑州的房价，《通知》也有明确的规定：郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。

那么2017年，限购、限价一系列政策后，郑州房价到底是涨了还是跌了

我们先来看看2016年10月份、和2017年郑州房价

2016年10月份全国31个省会城市住宅房价排行榜发布。根据排名显示全国房价排名前十的为北京、上海、南京、广州、杭州、天津、福州、合肥、武汉、郑州。

数据图来源：中商情报网

图片数据来源：郑州楼市

2017年1月郑州各区域房价图：

数据图来源：焦点

限价后，郑州房价未来趋势是涨还是跌？

我们再来看看

是什么导致了2016年郑州房价在短期内的暴涨呢？

是因为供需吗？

价格是由供需决定的，当一件商品出现供给过剩时，这时是“买方市场”，价格下降；反之，如果出现需求旺盛，而供给短缺，主导权就在卖方，价格上涨。

是不是因为供应的短缺导致了2016年房价的暴涨呢？

从2012年至2016年郑州房地产住宅市场的供应情况看，2014年供应773万方，2015年供应1006万方，2016年供应1200万㎡，2016年为近三年来供应量的较高值。

按照正常的市场逻辑，供应减少，库存下跌，房价上涨。然而2014-2016年供应量却是不断增加的，尤其是2016年供应量最多，难道是供应的增多导致了房价暴涨？

显然，这从逻辑上就是站不住脚的。

那么只能从需求端来分析。

来看一下限购取消以来2015-2016年郑州市场成交量，2015年成交912万方，同比增长55%！2016年却成交1461万㎡，同比增长了59%！

由此可见，显然是2015-2016需求量的大大增加导致了市场的供不应求，从而极大的推高了房价！

那么为什么是2015-2016需求量大大增加呢？

我们知道，首付款是购房门槛，从根本上决定了刚需置业的入市能力。

影响首付门槛最重要的是首付比例，2015年首付比例降为25%，2016年首付比例再次降至20%，降低了刚需置业的门槛，大大释放了购买力，导致市场需求量的增加！

因为资金成本高，投资客户对首付比例更为敏感，在无限购政策的影响下，首付比例的降低大大提升了他们的入市意愿。

而在库存有限的情况下，刚需加投资客数量的猛增导致了市场去化能力大大增强，最终供不应求的局面推动了房价的不断上涨。而在购房者追涨不追跌的市场心理作用下，更多潜在客户积极入市，从而形成一个相辅相成的循环，房价也在这一个个循环里攀升到了一个又一个新高度！

回顾历史：

从2005年到2016年政策变化和房地产销售面积增速之间的关系可以看出：

2005年“国八条”出台，首次调控房价，销售增速下跌。但“国八条”只是原则性文件，并未出台具体措施，2006年增速短暂下降后，楼价出现报复性上涨。

2007年9·27房产新政出台，在新政影响下，这一年全国楼市一路低迷，房价跳水，成交量明显萎缩，首次增速为负。

2008年在全球金融危机的背景下，楼市出现寒冬，年底国十三条出台，“二套可比照执行首次贷款优惠”“5年改为2年免征营业税”等政策刺激再次使房地产市场上扬，销量回升，房价上涨。

面对2009年房价的大幅上涨，2010年被称为史上最严限购令出台，销售增速下跌，2011年限购加码，增速再次下跌。

2012-2013年是房产政策相对较少的两年，12-13年增速开始缓慢上升，2013年“国五条”“深八条”、“京七条”、“穗六条”、“沪七条”，“汉七条”相继出台，楼市调控由一二线城市向二三线城市扩围，销售增速再次下跌为负。

2014年楼市松绑，政策一再宽松，直到2016年首付、契税的再次调低，而终于2016年房价迎来又一次大爆发。

显然每一次市场的变化和政策的转向之间都是紧密相联的！

至此我们可以为2016年郑州房价的暴涨下一个结论了：

2014年随着经济下行压力的进一步增大，楼市政策由收紧转为放松，在市场持续放松的背景下，一系列的政策刺激，尤其金融政策的改变（2015年首付降为25%，2016年2月首付降为20%，直接导致当年成交量的猛增），流动性的增加，万科郑纺机地王“黑天鹅”所引起的市场效应，以及购房者买涨不买跌（在市场疯狂的时期，没有人相信自己会是接盘侠）的普遍心理，共同导致了2016年从6月到9月以来的房价大暴涨！

为什么是2016年？

自2014年楼市政策开始转向，到2015年持续放松，深圳等一线城市其实在2015年房价已开始上浮，毕竟深圳房价高，更高的资金成本导致了购房者对政策尤其是金融政策更为敏感。郑州之所以在2016年房价发生暴涨，只是因为不同区域的购房者对金融政策的敏感度不同而已，这也是由郑州城市地位和发展阶段共同决定的。

现在你知道未来郑州房价是涨还是跌了吗？