房地产税会成为压垮房价的那根稻草吗?

华燕房盟 2017-11-17 18:53:00
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本周末寒潮来袭,部分地区气温将创新低,进入“严寒”的楼市情况又是怎么样呢?“翘尾”行情是否还能再现?今天就跟华燕君一起来看看这一周,房地产市场发生了哪些事,欢迎各位盖楼点评。

本周末寒潮来袭,部分地区气温将创新低,进入“严寒”的楼市情况又是怎么样呢?“翘尾”行情是否还能再现?今天就跟华燕君一起来看看这一周,房地产市场发生了哪些事,欢迎各位盖楼点评。

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中共中央政治局委员、中共北京市委书记蔡奇在《党的十九大报告辅导读本》撰文指出,党中央已明确雄安新区规划建设目标,即到2020年,雄安新区对外骨干交通路网基本建成,起步区基础设施建设和产业布局框架基本形成,白洋淀环境综合治理和生态修复取得明显进展,新区雏形初步显现。

华燕君:雄安新区的大战略可以跟当年的深圳特区相媲美,在东部沿海城市已经基本实现小康社会之后,我国的发展重心开始内移,从早期的西部大开发战略到现在的雄安新区,作为中西部地区发展的桥头堡,雄安新区将有望如当初深圳一样为中西部地区的区域发展注入活力,给中西部地区带来的可能不仅仅是发展模式的改变,大资本的流入以及战略信心。而这一战略又因为一带一路战略或将成为中国全球化命运共同体战略的重要节点。因此,未来的战略机遇可能从现在已经开始到来。

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财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税时明确表示,要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施,并按照房屋评估值征收,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

华燕君:这是近期对于房产税最精确的表述,在租售并举、分类调控的大战略下,管理层显然已经厌烦了一次次针对房地产市场反复无效的调控思路,通过全新的破局思路向市场彰显了对于未来的信心:未来的房地产多层次的供应体系已成定局,市场这块政府可能会在适当的时候完全交给市场,政府将通过土地、税收、信贷等强力手段管住地、管住钱,以强力的税收调控市场的同时也保障了地方政府稳定的财源。因此,房地产税作为房地产长效机制中的重要一环不可或缺,因此不要再幻想房地产税会不会出的啥问题,而是应该关注什么时间、什么环境下出台,征收的标准、税率等等。持有过量的房地产物业将来可能和国外一样面临重税。

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据证监会较新公布的《发行监管部首次公开发行股票审核工作流程及申请企业情况》显示,截至2017年11月9日,中国证监会受理排名前列企业538家,其中,已过会31家,未过会507家。未过会企业中正常待审企业448家,中止审查企业59家。面对持续下滑的过会率,多家券商认为,涉及房地产业务等四类行业不会成为受审核欢迎的行业。

华燕君:可能是房地产行业一直以来都是最容易赚钱的行业,房地产企业在股市的鄙视链从未曾断过,在国内能够侥幸上市的房地产相关企业都是有大能耐的企业,其中的大部分也都是国内最优质的房地产企业。当然在少有的房地产大变局中,这一现象正在逐步扭转,以租赁住房为核心物业的中国式REITS正受到资本市场少有的待遇,近期两个产品的火速发行为将来这一领域的融资定调。相信未来的房地产物业运营企业上市或将受到资本市场的厚爱。

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在11月14日的成都土拍中,绿城中国以31.85亿元拿下最受关注的双流地块,成功登陆成都市场,成交楼面价10900元/平方米,溢价率51.38%。据统计,在不到一个月的时间内,绿城在宁波、杭州、北京、成都等地共有7宗土地进账,增加土地储备过百万平方米,付出的土地金额共计230.25亿元,几乎与其前十月的拿地总金额持平。

华燕君:一、二线热点城市的商品住房建设用地一段时间内必然还将是市场的香饽饽,新的房地产调控长效机制虽然不再以商品住宅为主要发展方向,但中短期内,租赁住房改变市场格局的可能性很小,因此现在一、二线热点城市拿商品住房建设用地虽然可能出现高地价风险,但这依然是房地产市场最安全的买卖。

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国土资源部官网信息显示,日前,国土资源部部署开展了住宅用地出让合同执行情况检查。检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。检查内容为2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况,重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。按照工作部署,各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。

华燕君:囤地是个老话题,但事实上大部分企业是没有机会在这个问题上打马虎眼的,要进行土地大检查的恰恰是那些能够成功囤地、甚至有些还是囤地多年的牛叉企业。

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作为中央大力提倡的租购并举住房制度的重要一环,长租公寓近来也成为资本追逐的热点。对此,高和资本执行合伙人周以升表示,在政府支持的公租和廉租房市场和市场化的公寓租赁市场中,将会产生十万亿元级别的存量资产亟待证券化。

华燕君:这将是中国房地产市场下一个无比丰美的蛋糕,租赁、运营本身未必赚钱,但通过资本市场融资,相当于让资本市场成为物业的主要买单者,将大大提升资本对于长租公寓建设开发、运营的热情。因此一旦资本市场打通,中国长租公寓市场未来也将诞生更多独角兽级别的企业,这样的战略机遇已经到来,你准备好了吗?

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11月15日,郑州市政府公布《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,郑州将在郑东新区及托管区域内运营一批集体租赁住房项目。根据新政,承租人可依法申领居住证,居住满3年后享受规定的郑州市市民待遇及社会保障机制。

华燕君:郑州版的租售同权更接地气,租售同权,同的主要是子女入学、享受城市社保、医疗、养老等待遇,满3年在子女入学方面基本与上海本地户口类似了。相信未来除了特大型城市外,其它城市在租售同权这个问题上应该都没有太大的难度。

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近日浙江省建设厅联合9个省级部门发布《关于开展省级住房租赁市场培育试点工作的通知》,确定温州市、绍兴市、嘉善县、义乌市为省级住房租赁试点城市,开展试点相关工作。

华燕君:这些城市虽然是三线城市,但是城市活力十足,人口流动性比较大,开展住房租赁试点也具备市场条件,由此也可以看出作为市场化程度较高的省份之一,浙江的住房租赁市场培育也更符合市场规律,更接地气。

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