郑州“停工令”实施!开发商延期交房的理由?

郑州楼盘情报站 2021-11-26 18:17:51
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11月的郑州房地产市场,各大工地刚刚步入正轨恢复生产,或又将面临停摆的困境。

郑州“停工令”正式实施

限电令之后,又开始停工令,开始治理环保,现在打工的朋友们不要乱花钱,学会存钱的习惯,节约用钱,尤其是有房贷的朋友们。

这几年,一家人健康平安就是福,其它不重要。

1“停工令”解读

A.此次停工令范围更广,今年受停限影响地区涉及6省65市,比去年新增加26个地市,管控范围包括了京津冀、河北、河南、山东、山西、陕西大部分地区。其中,河南18地市全部上榜。

B.时间长达半年,2021年10月1日至2022年3月31日。

C.针对行业,本次治理将以石化、化工、煤化工、焦化、钢铁、建材、有色、煤电等行业为重点,全面梳理排查。

工程行业管控措施主要如下:

①强化扬尘管控,各城市平均降尘量不得高于 7 吨/月·平方公里,鼓励各地细化降尘量控制要求,逐月实施区县降尘量监测排名。

②加强施工扬尘精细化管控,严格执行“六个百分之百” ,道路、水利等线性工程实行分段施工。

③将施工、监理单位扬尘防治落实情况纳入信用评价管理。

11月的郑州房地产市场,各大工地刚刚步入正轨恢复生产,或又将面临停摆的困境。

2、对房地产行业会产生什么影响?

偷工减料:由于钢筋水泥的涨价,水泥停产等建材行业的限制,会引起房地产开发建设成本上涨。如果施工受限,就要延迟发放五证,不能尽快卖房,房企回笼资金就要受到影响,要维持企业周转,偷工减料来减少成本投入,可能是部分中小房企容易出现的现象。

延期交房:房地产施工离不开的就是使用钢材和建材,沙土等材料,楼盘施工地带污染是很严重的。限制施工后,建房周期肯定要受到影响。原先定下的交房日期就有延迟的问题,而本身多数期房最终的交房时间基本都有延期的情况在。尤其是今年国家对楼市调控,房地产金融信贷政策的收紧,房企延期交房,甚至烂尾都有可能出现。

3、能成为开发商延期交房的理由吗?

“停工令”是每年都会有的,对于开发商来说早已有了心理和行动上的准备,停工的影响开发商早在签合同时候就算进去了,所以,开发商如果拿“停工令”来当借口,进行延期交房,肯定是不行的!

那“洪水疫情”呢?

2020年,因为疫情,郑州市出台《关于应对新冠肺炎疫情防控期间支持建筑企业复工复产的实施意见》,将“新冠肺炎”疫情明确设定为《建设工程施工合同》和《合同法》中所列明的不可抗力。今年8月20日,为应对“720”洪水,疫情等灾害,郑州市政府发布措施文件,规定合理延期不得超过3个月。

4、目前郑州已确定延期交房楼盘

延期的原因或是出于,疫情等不可抗力发生后,开发商要尽“及时通知”的义务,但也不排除,部分开发商“浑水摸鱼”。

事实上,即使没有此次疫情,可能有些楼盘也无法按时交房。此次疫情,正好给了某些楼盘延期交房的理由而已。

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