11月百城二手住宅市场价环比下跌0.3%,郑州

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年11月，百城二手住宅市场均价为15513元/平方米，环比下跌0.3%，跌幅较上月有所扩大。二线城市市场均价延续上涨局面，一线城市和三四线城市均价持续下滑，深圳、北京、上海市场价均有不同程度下滑，市场观望情绪较浓。郑州二手住宅市场均价为13807元/平方米，环比下降0.65%，降幅较上月有所扩大，延续稳中有降趋势，市场呈明显的分化现象，优质的次新房小区价格稳步向前，且成交周期短。

表：2021年11月百城二手住宅市场均价及同环比情况

11月百城二手住宅市场价环比下跌0.3%，延续回落态势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年11月，百城二手住宅市场均价为15513元/平方米，环比下跌0.30%，跌幅较上月扩大0.18个百分点，同比上涨1.18%，涨幅较上月收窄0.28个百分点。自2021下半年以来，随着政策调控在二手房市场着重发力，部分城市陆续推行二手住宅指导价机制，加之房贷审批难度加大，市场观望情绪逐渐增加，进入8月，随着调控范围持续扩大，叠加传统淡季影响，市场均价短暂下滑，随后随着“金九”旺季到来，市场热度有所提升，二手房市场均价小幅上涨，10月，由于开发商推盘力度较大，推盘量增加，同时促销活动多样，促使部分购房需求流向新房市场，二手房市场热度有所降低，本期市场均价延续上月价格回落之势。

海口二手住宅市场价持续上涨，下跌城市数仍占6成以上份额

从涨跌城市数量来看，11月份二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为34个，较上月减少4个，平均涨幅为1.22%，较上月扩大0.26个百分点；下跌城市数量为63个，较上月增加1个，平均跌幅为1.08%，较上月扩大0.06个百分点；持平城市数量为3个，较上月增加3个。整体来看，11月二手住宅市场均价涨跌城市数量变化不大，且下跌城市数仍占六成以上，二手房市场信心仍不高。

二手住宅市场均价环比涨幅TOP10城市，仍以二线和三四线城市为主，从经济圈来看，珠三角、长三角经济圈城市占据特别份额，上榜9城。其中，珠三角城市海口受自贸港和国际旅游岛等政策红利的拉动，对商业资源和人才的吸引力显著提升，带来一定的潜在购房需求，同时由于海口自身新房供应不足，部分购房需求渗透至二手房市场，致使二手房市场热度居高，推动二手房市场均价持续上涨，11月海口市场均价为18287元/平方米，环比上涨2.92%，涨幅居首；连云港和宁波分别以2.79%、2.76%的环比涨幅位居第二、第三，市场均价为14497元/平方米和31650元/平方米。

环比跌幅TOP10城市，主要分布于珠三角、长三角及环渤海经济圈，以及中部、东北及西北城市，从城市等级来看，各等级城市均有分布，且三四线城市占据多数份额，上榜6城。其中，深圳以3.25%的环比跌幅居首，市场均价61997元/平方米，自推行二手住宅指导价机制以来，深圳二手房市场调控政策加码不断，购房者观望情绪较重，市场表现低迷；其次为北京，受前期政策调控的持续作用，以及随着信贷环境有所放松，市场信心有所提升，部分业主为尽快出手房源会选择降价出售，带动二手房整体市场均价下滑，本期市场均价环比下跌2.92%；济南以2.86%的环比跌幅位居第三，市场均价17099元/平方米。周口以2.65%的跌幅位居第四，市场价5663元/平方米。

二线城市均价延续上涨局面，一线城市跌幅居首

分城市等级来看，2021年11月，仅二线城市二手住宅市场均价延续上涨局面，一线和三四线城市市场均价均持续下滑，一线城市跌幅较为显著。其中，一线城市二手住宅市场均价为53358元/㎡，环比下跌2.32%，跌幅较上月扩大1.37个百分点，深圳、北京、上海三地二手住宅市场价均环比下滑。从同比来看，较去年同期下跌3.66%，同比跌幅扩大2.83个百分点。

二线城市二手住宅市场均价为19127元/平方米，环比上涨0.33%，涨幅较上月收窄0.13个百分点。其中，价格环比上涨城市数量为17个，较上月减少7个，下跌城市数量为22个，由于部分二线城市位于长三角、珠三角等热点区域，受国家政策规划利好，人口持续流入，住房需求规模较大，同时随着信贷政策松绑，楼市热度有所提升，拉动二线城市市场均价持续上涨。从同比变化来看，市场均价较去年同期上涨3.23%，涨幅扩大0.53个百分点。

三四线城市二手住宅市场均价为10067元/平方米，环比下跌0.40%，同比上涨0.31%，涨幅较上月收窄0.35个百分点。其中价格上涨城市数量为16个，下跌城市数量为38个。整体来看，三四线城市中，市场价格下跌城市数量是上涨城市数量的2倍之多，受部分三四线城市产业基础薄弱影响，楼市活跃度较低，房价上涨动力不足。

海峡、长三角经济圈价格持续上涨，中部城市环比下跌0.41%

分区域来看，11月份海峡经济圈与长三角经济圈市场均价持续上涨，其余6个区域市场均价延续下滑态势。价格上涨区域中，长三角经济圈以0.5%的环比涨幅居首，市场均价21770元/平方米；海峡经济圈以0.27%的环比涨幅位居第二，市场均价26297元/平方米。下跌区域中，环渤海经济圈由于区域内部分城市疫情反复，带看房源和交易有所受阻，二手房市场热度有所降低，本期市场均价为14634元/㎡，环比下跌1.19%，跌幅居首；珠三角经济圈次之，市场价环比下跌0.77%，跌幅位居第二；东北城市受区域内哈尔滨、大连等城市疫情的影响，本期市场均价为10375元/平方米，环比下跌0.70%，跌幅位居第三。

同比来看，本期二手住宅市场均价涨跌城市数量均为4个。价格同比上涨区域中，长三角经济圈以9.39%涨幅先进，海峡经济圈和西北城市分别以3.22%、3.06%的涨幅位居第二、第三。价格同比下跌区域中，环渤海经济以4.8%的跌幅居首，珠三角经济圈和中部城市分别以3.77%、1.56%的跌幅位居第二、第三。

11月郑州二手住宅市场价环比下跌0.65%，跌幅扩大

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年11月，郑州二手住宅市场均价为13807元/平方米，环比下降0.65%，同比下降5.20%，同环比降幅较上月均有所扩大。挂牌量为97356套，环比下降3.21%，同比下降20%。二手住宅市场价、挂牌量延续回落态势，降幅可控，市场运行总体较为平稳。

10月下旬以来，随着银行放款提速，郑州二手房市场活跃迹象明显，带看量呈攀升之势，成交向好，市场价格稳中有降，且分化明显，优质的次新房小区价格坚挺、成交周期短，而房龄长、物业差、居住品质堪忧的小区价值持续下降，即便多次降价也很难出手。