楼市新闻大焦点:房租抵扣个税导致房租上涨?

近日，楼市较大的新闻焦点是：个税抵扣，是否会让房租上涨？

大家都知道，近期国家对个税征收进行了改革，起征点调整到月收入5000元。此外，还公布了6个可以抵扣的项目。如果你目前尚未买房，处于租房阶段，而且生活在大城市（直辖市、省会、计划单列市）的，每月可以税前扣除1500元（其他城市每月扣除800元、1100元）。

这里扣除的1500元，是纳税的基数，所以最终因为租房可以每月减免的个税，大约是150元左右。

但问题来了：

如果要享受这个优惠，就必须申报你租房的情况，要把房东的“姓名、身份证号、住房地址”等信息提交给税务局。

而此前，民间房屋的出租，大多没有如实纳税。

所以，对于租客要求申报“租房抵扣”，房东们普遍产生了恐慌：我出租房子没有交税，如果租客那边申报了，将来税务局来查怎么办？补缴税款倒还简单，关键还会有罚款和滞纳金，将来算起历史旧账，如何是好？

于是：房东们普遍要求租客，如果你要申报，我这边就加租。

怎么加？至少能抵消税金，还要包含“麻烦我”的成本。

上图是目前官方公布的房屋出租的纳税标准。可以看出，如果严格按照标准，税率还是比较高的。而且个人出租房涉及的税种非常多，包括个人所得税、房产税、增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加、城镇土地使用税等。

好在地方政府出台了一些“打包优惠”和减免。比如北京上海，月租金3万元以下的按照实际租金（或者开票金额）的5%来征税（其中包含了房产税、个税和一些附加），深圳则按照大约4.5%征收。整体而言，全国各地基本上按照租金的4%到8%来征收。月租金收入超过3万元的，会增加一些税点（深圳大约是6.105%）；超过10万元的，会再提高一些。

对于房东来说，如果考虑纳税、时间成本等因素，至少会加租金6%到9%不等。

如果一个租客，月租金是4000元，现在为了节省每月或许不到150元的个税，可能面临200到400元的“租金上涨”，显然亏了。

一项政府关爱租客的利好，竟然变成了利空？！事情难道就这样180度大反转了吗？

“排名前列财经”报道了这件事，并称：

税务局人士表示，目前不大可能通过“房租专项附加扣除信息”去查房东租金收入是否交税，税务总局也没有这方面加强征管的通知。　也就说，房东不必担心。