楼市新闻大焦点:房租抵扣个税导致房租上涨?

迎春 2019-01-08 15:53:16
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是否会让房租上涨?

近日,楼市最大的新闻焦点是:个税抵扣,是否会让房租上涨?

大家都知道,近期国家对个税征收进行了改革,起征点调整到月收入5000元。此外,还公布了6个可以抵扣的项目。如果你目前尚未买房,处于租房阶段,而且生活在大城市(直辖市、省会、计划单列市)的,每月可以税前扣除1500元(其他城市每月扣除800元、1100元)。

这里扣除的1500元,是纳税的基数,所以最终因为租房可以每月减免的个税,大约是150元左右。

但问题来了:

如果要享受这个优惠,就必须申报你租房的情况,要把房东的“姓名、身份证号、住房地址”等信息提交给税务局。

而此前,民间房屋的出租,大多没有如实纳税。

所以,对于租客要求申报“租房抵扣”,房东们普遍产生了恐慌:我出租房子没有交税,如果租客那边申报了,将来税务局来查怎么办?补缴税款倒还简单,关键还会有罚款和滞纳金,将来算起历史旧账,如何是好?

于是:房东们普遍要求租客,如果你要申报,我这边就加租。

怎么加?至少能抵消税金,还要包含“麻烦我”的成本。

上图是目前官方公布的房屋出租的纳税标准。可以看出,如果严格按照标准,税率还是比较高的。而且个人出租房涉及的税种非常多,包括个人所得税、房产税、增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加、城镇土地使用税等。

好在地方政府出台了一些“打包优惠”和减免。比如北京上海,月租金3万元以下的按照实际租金(或者开票金额)的5%来征税(其中包含了房产税、个税和一些附加),深圳则按照大约4.5%征收。整体而言,全国各地基本上按照租金的4%到8%来征收。月租金收入超过3万元的,会增加一些税点(深圳大约是6.105%);超过10万元的,会再提高一些。

对于房东来说,如果考虑纳税、时间成本等因素,至少会加租金6%到9%不等。

如果一个租客,月租金是4000元,现在为了节省每月或许不到150元的个税,可能面临200到400元的“租金上涨”,显然亏了。

一项政府关爱租客的利好,竟然变成了利空?!事情难道就这样180度大反转了吗?

“第一财经”报道了这件事,并称:

税务局人士表示,目前不大可能通过“房租专项附加扣除信息”去查房东租金收入是否交税,税务总局也没有这方面加强征管的通知。 也就说,房东不必担心。

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