小米手机雷军,和华润一起拿了块地,2018年,跨界拿地,时机

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小米联合华润26.57亿元北京拿地

10天前，茅台酒调整营业范围，进军楼市，成为名副其实的房地产开发与租赁商！正当舆论热议“茅”“房”之时，小米突然在北京高调拿地。小米创始人雷军要成地产大亨了。

11月5日，小米集团联合华润置地，以26.57亿元竞得北京市昌平区沙河镇的一块一级开发项目土地。

北京市规划和国土资源管理委员会官网信息显示，该地块总用地规模达4.7万平方米，总地上建筑规模为13.7万平方米，土地性质为F2公建混合住宅用地。

中原地产首席分析师张大伟表示，该地块F2公建混合住宅用地的性质，决定着其70%的面积将用于公建，仅30%的面积可用于住宅。

对于小米与华润置地联合拿下此宗地块的目的、后期该地块的具体用途及规划，小米有关方面在接受《国际金融报》记者采访时表示不予置评。

据悉，这块地位于北京五环外，京藏高速的东侧，距离地铁8号线和昌平线的换乘站朱辛庄站很近，交通便利。

该地块建设用地面积为46848平方米，成交楼面地价为19356元/平方米。此外，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过 54197 元/平方米，且较高销售单价不得超过 56907 元/平方米。北京链家网数据显示，目前昌平区沙河镇的二手房挂牌单价多在4-5万之间。

舆论大惊，小米不是做手机的吗，刚刚在香港上市拿到融资就进军房地产，不是说做实体经济的不要从事房地产吗，这是谁让小米总裁雷军干的？

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打败你的不一定是同行，可能是跨界

小米都开始拿地了

这说明

今天开始，媒体广泛报道小米为什么拿地，拿地后准备做什么。需要看到，不管是小米联合体还是北辰巨无霸拿地，都是底价成交，也就是如果他们不拿地，也就意味着土地流拍，可以说小米联合其实是单骑救主，否则中国楼市的风向标北京就惨不忍睹。

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雷军曾五次放言不做房地产

性价比高是小米一贯的标签，随着房价不断走高，对小米建房的呼声也越来越高。从雷军微博来看，他曾五次公开放言，小米将专注于做产品，不会进军房地产领域。

2014年，雷军表示房价水涨船高，房地产业可以用小米的互联网思维盖楼，即一群有意向的购房者，聚在一起筹钱拿地，然后按照设定好的户型，将工程外包给建筑商，减少层层利润。这让很多人以为小米将进军房地产业，随后雷军马上在微博上澄清。

虽然专注的小米没有直接参与房地产业活动，但其与多家房企达成智能家居平台打造合作。雷军旗下的顺为资本却以1亿资本投资长租公寓品牌“YOU+国际青年公寓”，雷军还担任起YOU+国际青年公寓的顾问。

之后雷军还与碧桂园和华润等房地产巨头合作，投资青年公寓，甚至还有二手房中介、装修、租房等。其实雷军做房地产不是没有缘由，在小米创立之初，由于没有房子，所以只能不断更换办公地点，移动办公长达五年。小米有了现在的成就，雷军也曾感慨到：终于有了自己的家。

2015年，与雷军有“10亿赌约”的董明珠发出警告，表示小米若进军房地产行业赌约自动取消。雷军发微博再次声明小米专注核心不进房地产业的决心。

可就在发微博半年后，小米在广州琶洲电商区拿下两块地，总建筑面积约9.6万平方米，耗资约12亿元。

2016年12月，小米和万科联合获得了海淀永丰两个限价地块，而后还传出过合作建房的意向。

今年8月30日，小米竞得武汉一宗用地。根据招股书披露，小米旗下还有3个产业园项目，占地面积达963亩，且小米旗下多家子公司都拥有土地资源，土地产权为50年，土地性质以研发、工业用地为主，分布在广州、北京等地。

虽然雷军曾多次表示小米不会考虑房地产新领域，但小米集团和雷军旗下的全资公司却都涉足其中，实在是很难分辨出商人面对媒体时所说的“话术”。

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雷军野心：把房价干到二分之一或者三分之一

小米这次26亿元在北京拿地，是继阿里、京东、腾讯之后，又一宣布进军房地产的互联网巨头。与阿里、京东提供技术和平台不同，小米作为一家互联网公司，直接选择与地产公司联合拿地，无疑是“互联网企业房企”模式的首次试水。 对于小米来说，他们需要解决员工的住房问题，而华润也需要导入互联网的资源，在智慧社区等方面形成更好的产品线，从而保持行业竞争力。对于小米此次选择和华润的合作，易居研究院研究总监严跃进认为：从小米本身来说，其有“互联网+”的创新思路，在和地产业务结合方面有较好的表现。而对于华润来说，其本身也需要导入互联网的资源，进而在智慧社区等方面形成更好的产品线。两个企业拿地，既降低了土地成本，也有助于后续其他业务的合作。预计后续积极和互联网企业合作，形成创新类的开发和经营模式，是大趋势。尤其是在一些商业地产和社区经营等领域。

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为什么地产寒冬来临，小米还要跨界拿地？

如今房地产行业已经在喊“寒冬来临”，小米为什么还要拿地做项目？大卢认为可能有以下几个原因:

首先，时机很重要。在市场较好的环境下，房企拿地积极，行业内部竞争都很激烈，作为外行更没什么机会了。如今市场正处于调整通道中，房企开源节流、准备过冬，对于这种质地一般的土地，多半不太感兴趣，竞争少自然会留出机会。

其次，联合拿地，各司其职。房地产行业不比其他行业，小米从通讯行业进入家电行业，门槛不高，但想玩转房地产难度非常大，因此找个地产圈的合作伙伴联合开发降低风险。

最后，做产品展示，这也是大卢个人认为最重要一点。小米此前也表明过要进入房地产行业，并且和万科合作开发了项目，不过项目没有对外销售。而这幅土地可以对外销售，是很好的展示平台。

小米的智能家居互联网技术等，可以通过产品展示自己，因此能不能赚钱可能不是最重要的，能吸引更多房地产合作伙伴，推销自己产品可能是最终目的。

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小米的每套公寓永远只挣5%”

当然，无论小米是否会全面进军房地产，网友们已经忍不住打趣起来：“支持雷总，盖的房子全国统一价1999”，“小米的每套公寓永远只挣5%”……

卖手机的都懂得投资地产，你却还在观望……