上半年郑州新房成交量同比下降46%,下半年信心复苏,但压力犹存

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+ 郑州楼市6月份成交量达到“新的高度”

2022年6月份，郑州楼市迎来一波小高潮，无论新房或是二手房，成交量都有新的增长，在前六个月中创造新的成交“高度”。其中新房成交11428套，二手房成交7190套。

今年6月份，郑州楼市新房成交量创造今年新的高度，备案成交11428套，但同比去年6月份成交量下降39%左右。其中郑东新区以1375套位居全市之首，华润郑东万象城幸福里、万科拾谧森语、郑州金融岛等楼盘项目销售较好；二七区、新郑市分别以1117套、1014套列居二、三位。上街区、登封市、新密市分别以80套、106套、422套位列后三位。

6月份郑州二手房市场成交量也达到近年来新的高度， 成交7190套，其中金水区二手房成交量达到1494套，高于新房成交量964套，连续多月位居全市二手房成交量之首，其次中原区、二七区、管城区、郑东新区等区域二手房成交量也位居前五。

受“问题楼盘”的影响，郑州市二手房成交量明显增加，特别是中心城区二手房源更受到青睐，成交量相对较高，房价依然坚挺。

在6月份成交的新房客户中，改善群体相对较高，其中郑州市内成交客户占比提高，外省客户占比下降。

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+ 上半年郑州新房成交量同比下降46%

受疫情反复、经济持续承压、居民收入预期走弱以及房企风险问题持续发酵等因素影响，购房者观望情绪浓厚，上半年市场表现整体不及预期。今年上半年，郑州房地产市场尽管在“郑19条”下再加持“利率下降”、“首付降低”、“税费补贴”等多重购房政策利好，6月份成交量也冲到新的高度，但今年上半年郑州新房成交量却仍是近年来较低的“上半年”。

今年上半年郑州全市新建商品房备案成交50411套，“创造”郑州楼市近几年上半年销量的“新低”！同比去年上半年的94046套下降46%，不及2018上半年的三分之一。

2022上半年郑州全市新建商品房备案成交50411套，其中新郑市销量位居全市之首，备案成交5499套，同比下降58.32%；高新区以4854套位居第二，同比下降51.27%；金水区以4266套位居第三，同比下降47.19%。上街区、登封市、新密市上半年销量位居全市后三位。

相比去年同期，各区域销量均呈现下降趋势。

+ 上半年二手房成交量同比下降21%

2022上半年郑州全市二手房成交29282套，同比2021上半年下降21%。在2022上半年郑州全市二手房成交总量中，金水区二手房成交量位居全市首位，中原区、郑东新区、管城区、二七区等中心城区仍是二手房交易量较大的区域。

（来源河南楼市数据研究中心）

+ 上半年郑州单盘销售额TOP10排行榜

2022上半年郑州房地产销售市场热情犹在，但火力不足，成交遇到瓶颈，尽管各项楼市新政助力，但成交量仍同比下降。

后疫情时代，郑州房地产销售市场也出现新的变化：刚需盘销量下降，改善盘销量增加。其中位于郑东新区的华润郑东万象城幸福里以成交金额43.82亿元荣膺2022上半年郑州房地产销售市场桂冠；位于郑东新区的郑州金融岛以42.1亿元位居第二；位于郑东新区的万科拾谧森语以11.08亿元位居销售额第三名。

在2022上半年郑州市单盘销售金额TOP10排行榜中，位于郑东新区的三个楼盘包揽前三，其中万科拾谧森语属新盘首推，成交均价为43000元/㎡左右；位于郑东新区金水大道与东风路附近的华润郑东万象城幸福里两次开盘均火爆，开盘成交大获全胜，成交均价达30600元/㎡，创造郑州楼市近年来开盘销售奇迹。

此外保利天汇、美盛教育港湾、奥马和园、世茂谦祥万华城、万科翠湾中城等楼盘也入围《2022上半年郑州市单盘销售金额TOP10排行榜》。

此外，郑州金融岛、华润郑东万象城幸福里、奥马和园分别位居《2022上半年郑州市单盘销售面积TOP10排行榜》前三位；世茂谦祥万华城、登封正商城、保利天汇、碧桂园名门凤凰城、美盛教育港湾等楼盘项目也入围《2022上半年郑州市单盘销售面积TOP10排行榜》。

+ 上半年郑州房地产市场房企排位有变

2022上半年，郑州房地产市场各家房企顶住压力，使出浑身解数，以实现新的销售业绩。在郑州“问题楼盘”的影响下，购房者选择开发商的“理由”有变，以安全交付为主，开始倾向国企、央企，以及有实力的品牌房企。

2022上半年，郑州房地产市场因各家销售业绩出现新的变化，房企也重新排名。华润置地以近56亿元的销售额荣膺2022上半年郑州房地产销售业绩排名前列名，保利发展、正商集团分列第二、三名，万科、碧桂园列居第四、五名。

本域房企，正商、建业、绿都、中建七局地产、永威、星联、正弘等房企销售业绩出类拔萃，其中正商集团荣膺2022上半年郑州房地产销售面积之冠。

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+ 郑州楼市购房信心复苏，下半年压力犹在，仍需倍加努力

在“郑19条”楼市新政下，政策环境走向回暖，疫情的反扑一定程度抑制了政策效果，但随着政策力度和频次的不断加大，以及主城高端项目的入市拉动，改善市场率先表现回暖态势，市场信心逐步修复，在常态化疫情防控体系保障下，市场加速回暖的趋势开始显现。

今年上半年，随着“问题楼盘”的化解和治理，取得新的成效，增加了购房者对郑州房地产市场“健康安全”的信心。

新闻来源：河南楼市