万科北龙湖10号地能否颠覆北龙湖现有产品格局?

CBD实景图   来源于网络

过去式—你所知道的北龙湖豪宅

郑州的豪宅人居史，从早期南阳路的太极公馆、天下城到二七核心的华润悦府，整个呈零星点状分布在郑州主城的各个区域。

这一切随着郑东CBD规划的落定而成为历史。之后，郑东新区成了豪宅聚集区，成为了豪宅的代名词。

十五年过去，东区豪宅从CBD如意湖片区的绿城百合公寓、温哥华山庄、阿卡迪亚到高铁片区的建业天筑、瀚海晴宇、海马公园……这些豪宅曾经代表了一个时代的人居高度，但是随着时间的流逝，它们的外立面也开始陈旧斑驳，内部空间的设计理念、装修、智能化等等也开始跟不上潮流。

最近五年，北龙湖金融副CBD强势崛起 ，从位置规划配套一落定，北龙湖就被公认为是中原人居的至高点。

北龙湖分成南岸和北岸。首先开发的是南岸，永威、建业、保利、康桥、雅居乐、正商、亚新、荣盛纷纷在北龙湖南岸拿地开发，并将其视为树立各自品牌品质大旗的战场。一时间，北龙湖地王窝、豪宅窝的名声响彻云霄，北龙湖的顶豪圈子渐成。

2021年，南岸几乎无新盘推出，在售的楼盘和房源都较少，整个的开发基本已经处于尾声。

与此同时，南岸有很多项目已经交房。走近一看，会发现他们几乎是一模一样的阵列式排布和石材外立面，气派威严长达十几米的府门，金光灿灿，加上门前形态古朴的罗汉松和笔挺站立的保安，颇有气势。但是雷同和单调的感受也油然而生。

此外，真正强调居住功能的北龙湖，南岸几乎没有商业配套，纵然开车去到任何的商业街和商圈都不远，但是也较为不便。

因此，在不断进阶的城市人居道路上，除了“豪奢”，这些北龙湖业主是否有更深层次的人居渴求？开发商除了标榜品质和奢华，是否有足够的使命感，让人居更好的回归本真和初心？是国际化的潮流生活方式更胜，还是森森森的豪门宅居让人舒心？抑或是充满人间烟火气的生活情态才是真实和美好？

现在式—北龙湖最值得关注的地块

北龙湖实景图     来源于网络

人居亦是时代的产物。北龙湖南岸的豪宅回答不了的问题，是否北岸可以？

毕竟，让人向往的人间烟火气离不开衣食住行的便捷，离不开商业的繁华，心灵的休憩更是离不开自然的滋养。

湖的澄净、公园的无边绿意、山的高远开阔、一杯咖啡的醇香、一盏茶的沸腾翻滚、一件衣衫的品位格调、一群老友的相聚相伴，这一切，才是这些功成名就的北龙湖生活家在物质极大满足之后，生活的终极回归。

显然，北龙湖北岸的规划配套能更好满足这一切。中原科技城的规划，让高科技产业成为北龙湖乃至整个中原的发展引擎。与之相伴的是，高科技人才的聚集，配套的聚集。

因此，北龙湖的大面积商业、五星级酒店、包括清华附中在内的多所学校都分布在北岸，显然，北岸是人流的汇聚，更是生活的中心。对于强调终极自住功能的北龙湖来说，真正有价值的就是这些能让生活更高效便捷的组合模块。

再来说对于湖、公园这些自然资源的占有。其实，买北龙湖的业主基本都清楚，北龙湖真正能看到湖的楼盘和房子非常少。这是由它的整个大规划所决定，直面湖的一圈都被划定成金融总部岛了。而住宅，六层洋房建筑低，离湖又远，因此，很难真正看见湖。

那是不是就没有能看见湖的项目呢？一起来看北龙湖北岸的土地供应和相应位置情况。

603土拍之前，北龙湖北岸待开发的土地总共是36块。

这36块土地按照容积率和限高，可以做如下三个层级的细分：

排名前列个层级是龙湖外环路环外、大河遗址公园旁的10块地，还有龙湖外环路环内的14块地，容积率都是2.5，限高分别是60米和45米，显然都是小高层的产品规划；

第二个层级是龙湖内环路沿线的12块地，容积率是1.7，限高24米，显然是适合打造纯洋房的低密地块；

第三个层级是这12块地能直接瞰湖的只有3块，分析这12块地，东部9块因南侧还有诸多临湖公共建筑，视线受遮挡很难拥有直面湖的观景视野。唯有龙首的3块地，可以直面北龙湖，实现在家就可以观览北龙湖无限风光的惬意。

当然，放在人居价值的标尺上来衡量，直面河湖，特别是8400亩浩瀚北龙湖这样优质城市自然景观的楼盘，其价格和居住价值会远超那些不临湖的项目。

这3块能瞰湖的地，又尤其以万科拍下的10号地万科·拾谧森语地理位置较佳。

具体来看，万科·拾谧森语处于北龙湖龙首位置，是龙湖北岸和南岸的黄金交界点。

更重要的是，除了前方无遮挡的观湖揽园视野，地块北边还紧邻龙湖干渠，东面是北龙湖湿地公园，南面倚靠凤山森林公园， 三面皆景，山水环绕，自然繁花相伴，陶潜笔下桃花源的现实版， 加上北龙湖北岸的商业、学校、酒店等配套，一幅半城山水半城繁华的诗意人居图景跃然眼前。

万科·拾谧森语地块实拍图

此项目占地约70亩，地上建筑面积约8万方，这个体量在北龙湖一众楼盘中属于较为适中的，有利于整个楼盘的布局和留出足够的空间来做景观。万科·拾谧森语地块天资非凡，堪称是北龙湖北岸较好的一块地。

这么好的先天条件，郑州万科将在楼盘的建筑、景观、空间规划上有什么大胆的突破和作为呢？我们接着往下看。

未来式 — 与时间做朋友的万科式北龙湖

这一切都要先从万科的品牌理念说起。万科一直坚持“尊重每一个城市的人文历史、尊重这个城市的人和每一寸土地的价值”，万科·拾谧森语要做的就是如何让人与自然更好地在这片土地和谐共生。

正如案名的表达一样，拾意为“捡起”，“谧”为静谧，安宁，“森语”为自然之声，打造共鸣空间和主动感触生活，拾获静谧、惬意的生活方式，“拾谧森语”背后是万科对土地的深刻洞察，将自然带入到人居的点滴当中，也诠释了郑州万科北龙湖首作的产品内涵。

北龙湖实拍图    来源于网络

因为探索人与自然的关系，就是将人类的生命力延伸到无限，阅尽波澜壮阔，久经时间洗练，若干年后，这里依然绿树成荫、湖水澄澈、白鹭啼鸣，欢声笑语不绝于耳。

综上，万科首先要做的不是简单的在10号地块做景观建筑的规划设计，更是要将楼盘的规划放大到与周边山水公园共生共融的时空关系里，这样才能做出超越时间、空间和人居审美的经典楼盘。

在这些山山水水、层层叠翠密林中，万科想象着将建筑栽种其中，让其自由生长，和整个的园林景观、山水公园形成我中有你、你中有我的关系。

因此，在建筑的规划上，万科·拾谧森语采用散点式的布局，宛如国画的错落章法，或者是现代绘画手法中的动态韵律手法，让建筑与周边的风景相互交融。

万科·拾谧森语规划视频

有建筑的地方，亦有无边风景的自由渗透，从而打破人与自然、家与社区的边界，最后让城市与自然山水无界融合，让回家成为真正穿越风景的旅行，成为沐浴自然绿色和光影诗意的心灵回归。

万科·拾谧森语规划效果图

想象未来生活在万科·拾谧森语的情景，北龙湖面吹来清新的风，裹挟着蒸腾的水汽和清新的草木香味，吹散铺洒在项目的每一个角落，这是大自然较好的馈赠和浪漫，这也是万科赠予客户最昂贵的自然香水礼物。因为在这里，万科将自然的诗意融入生活的每时每刻。

在景观的规划设计上，万科·拾谧森语采用了全域整合性风景设计理念。具体在表现上，就是让风景自然无界的蔓延，至道路、至庭院、至休闲区、儿童游乐区，让人和建筑都成为园区中流动的风景，而风景成为生活每一帧的背景和滤镜。

万科·拾谧森语景观规划效果图

由此衍生出“云岛、溪岸、春水、徜徉、俯仰、林语、绿洲及分众生活花园” 等景观层次系统。所有景观并不是孤立存在，比如“云岛”作为庭院景观组团，起伏的微地形与地被、草坪共同掩映着首层居家的静谧温馨，同时又与整个景观形成连接和统一；“溪岸”是从云岛向外扩展出的绿色花园，是如溪流般自由蜿蜒的漫步道路系统，嵌合在云岛与溪岸之间……

万科·拾谧森语景观效果图

最终，万科·拾谧森语通过归纳、提纯风景元素，在常规豪宅的常态景观建筑设计之上再设计，通过叠加、整合的形式，形成丰富多态又纯粹统一的流动风景空间，达到宛如自然生长的原生之境，让森系绿意沿着庭院、道路、景观节点这些脉络层层铺展，成为天光云影共徘徊的相生共融之境。

关于户型的打造，万科·拾谧森语坚持给予客户真实需求和功能空间的房子，不追求紧凑小面积高去化率，不追求豪奢的标签，而是真正去了解这些北龙湖高净值客户真实的生活，基于他们的真实生活需求设计户型。

万科洞悉到北龙湖的业主们日常生活和工作异常忙碌繁杂，真正能享受美妙家庭时光、和家人进行其乐融融交谈的大多都是早晚用餐的时间。

晨起，早餐时间，一家人围坐一起，就着美景和晨光或静默或轻语的交谈；不应酬的晚上，大家在餐桌边碰杯小酌，聊聊时事财经，生活趣事，这是他们生活值得被认真对待的重要时刻。

因此，万科·拾谧森语在空间设计上会完全基于客户的真实需求场景进行设计，比如把餐厅的大小和位置摆在户型设计更重要的部分，仔细考量反复调整，给到客户真实的生活空间所需，最后成为一套真正几十年不用换不想换的终极改善住宅。

这就是万科在北龙湖将要呈现的楼盘样子，是一处不炫技、不追求LOGO化、符号化、标签化的豪宅，万科坚持简约温暖、历久弥新、能满足客户真实需求的房子才是真正的终极改善豪宅的观念。

通过将周边自然景观纳入设计考量，打造都会繁华和静谧兼得、消融建筑和自然边界、与自然共生共融的经典楼盘。

在少有的北龙湖贵重土地之上，万科再一次突破区域的常规、品牌产品系的常规，站在更长的时间线上，考量城市、环境和人居真实需求之间的关系，打造可持续发展适应未来人居变化的百年经典之作，这才是真正的未来派豪宅，是属于时间和艺术的优质藏品。

万科·拾谧森语，令人期待。

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