管南VS滨河,郑州刚需买房应该这样买!

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：郑叔，你好，郑州周边城市的人，想在郑州买房投资，都说地铁一响，黄金万两，所以想要买地铁房投资，暂时不自住，想问一下郑州3号线的沿线有哪些楼盘呢呢？

郑叔：你好，首先需要明确一点就是真地铁盘才是硬通货。地铁对房子价值影响较大，房子代表资源，配套对人影响很大，地铁价值很高，不过要注意买“真地铁房”。离地铁超过一公里远的不是真地铁房，一公里以内代表了交通便利，生活体验感好。3号线沿线楼盘有万科民安江山府，在售的只有大户型；万科世曦，是不错的选择；泉舜上城，配套齐全，容积率高，可以自住；中博城·珑誉园，区域区位可以，开发商不错；腾威城，位置可以，开发商口碑稍差；正商汇航佳苑，推荐刚需购买，价格不高，离地铁近，离东区近。除此之外沿线二手房也可以考虑，如建业壹号城邦、华润悦府等。以及利好滨河国际新城，其中绿城明月滨河等楼盘也可以考虑。

2.提问：郑叔，你好，本人在14年毕业后去了广州，之后也把郑州户口迁到广州了，父母还在郑州生活，现在纠结的是要不要在郑州买房，看了旭辉有园，能买吗？

郑叔：你好，由于河南人口基数大，河南户口在考学等方面竞争更加激烈，河南户口迁出后对于个人发展来说还是比较有利。目前虽然不知道你的个人情况，但是现在你在广州落了户，只要父母其中一方入户广州的情况下，以后你的孩子也可以迁入广州户口。其实郑州限购政策没有约束力，外地户口在郑州没有房产的情况下可以购买一套房子。建议根据生活工作的需要买房，不在郑州生活不建议买郑州的房子。郑州的旭辉有园也不建议买，在四环外，周边没有就业机会，没有高附加值产业，建议选择价值高的区域买房。

3.提问：郑叔，你好，本人刚需自住买房，预算在150-200万左右，意向区域管南、白河、滨河买房，有哪些合适的楼盘推荐呢？谢谢！

郑叔：你好，管南是旧城区改造而来的，起点低，不像其他区域有统一规划，不在管南工作的人不建议选择管南的房子。郑州的四环发展成熟需要十年以上时间，白河在四环之外，发展需要更多时间，不建议现在入手白河的房子。相比管南和白河，建议考虑滨河的楼盘，比如海马、电建、金辉滨河云著、信保春风十里等。

4.提问：郑叔，你好，本人未婚，名下无房无贷，刚需自住兼投资，想在滨河新城买房，想问华发景丰湾怎么样，老师的看法是怎样的呢？

郑叔：你好，华发景丰湾是由华发开发的楼盘，在区域竞争激烈的情况下去化效果没有达到预期，精装交付，预计在23年年末可以交付，适合刚需、刚改、改善群体。它的优势在于开发商有实力，是国企，有一般户型和优质户型，价位合理。劣势在于位置不好，离地铁远，离商业街远，品牌以及户型缺乏吸引力，没有特色，目前可挑选的房源多。总的来说，滨河新区规划不错，楼盘质量比较高，发展速度快，预计未来一段时间仍然会是热点。华发不错，但在整个区域来说并不出彩，滨河的房子和配套需要几年时间才会建成，适合不急于短期内马上入住的用户，或者养老人群。如果是出于投资目的相对来说建议选择金融岛辐射区。

5.提问：郑叔，你好，本人目前在上海工作，打算下半年回郑州，可能在高新区或者省政府那边工作，也有计划买房，刚需自住，我的名下无房无贷，家里人最近也帮忙看了房的，看了远洋万和四季，这个盘怎么样呢？

郑叔：你好，刚需买房建议选择离工作地近的房子，要根据大方向确定买房区域区域。如果按照工作地点在高新区买房的话，建议选择永威西棠或龙湖景粼玖序，如果按照工作地点在省政府的话，建议选择康桥东麓园或奥园誉湖湾。不建议选择远洋万和万季，离主城区远，没有产业支撑，未来也没有上升空间。

以上内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

郑叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。