郑州惊现多个零首付楼盘!从全款到零首付 楼市经历了什么?

黄佳佳 2018-12-06 14:57:33
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楼市怎么了?

【搜狐焦点编辑 黄佳佳】2018年的楼市注定是不平静的。

房贷利率多次上涨,楼市降温,成交量显现疲弱态势,购房观望增多,市场太平静之下,总要有那么一两响的惊雷。

临近年末,“零首付”、“低首付”、“送车位”、“降价”……郑州开发商促销卖房的手段花样百出。

近日,郑州某楼盘推出零首付优惠政策,交2万订房,3年不用付首付,无利息,三年后一次性付清即可。

周末,荥阳某楼盘开盘均价低至7500元/平,更是推出加1万元即可送车位的活动。高新区某楼盘以低于市场价六成的价格销售车位,车位售价仅4-5.5万元。

南龙湖多个楼盘也推出零首付和低首付的活动。

“零首付”的再次抬头,其背后反映的是房地产销售市场不景气的事实。

从克尔瑞最近发布的2018开发商业绩完成情况表,可以看出一二。

截至11月末,已有金科、阳光城等10家房企提前完成了今年的全年业绩目标。同时,包括朗诗集团、首创置业等在内的6家房企距离2018年目标仍有一定距离。

截至11月末,金科集团、阳光城、新城控股、世茂房地产、华润置地、九龙仓、宝龙地产、奥园集团、建业地产、龙光地产等房企的目标完成率都在100%以上。

数据显示,包括朗诗集团、华夏幸福、首创置业在内的6家房企,距离2018年目标完成率还差15%以上。

而入驻郑州的房企完成情况又如何呢?

克而瑞研究统计的2018年1-11月房地产业销售金额榜单显示,碧桂园前十一个月销售金额达6645.5亿元,全行业第一;万科销售金额为5422.3亿元,行业第二;恒大销售金额为5391.4亿元,排第三;融创中国为4163.1亿元,排第四。同时,世茂房地产同期合约销售额也超过1550亿元。另外,荣盛发展和雅居乐等今年前11个月累计销售金额都很靓丽。

截至11月末,已提出业绩目标的房企中,有近10家房企已经提前完成了全年业绩目标。不过Top3中,碧桂园和万科都没有提出销售目标,而目标仅为10%增长率的恒大目前已接近5500亿元的销售目标。

对于广大还没实现年度销售目标的房企而言,12月毫无疑问是至为关键的时刻,同时在各家房企强调回款的背景下,房企之间的比拼将更为激烈。

2018在市场冷清的现状下,开发商处境依然艰难。其背后原因,要从三方面说起。

首先,开发商拿地艰难。

2018年下半年,郑州又出一个土拍新政:除郑州市内五区、郑东新区、经开区及高新区之外,新增新郑市、荥阳市、中牟县三地,纳入A类复垦券使用范围。

啥意思?简单来讲:你开发商现在拍地,需要提前买入场“A类”券,买到了你才能进场拍,买不到了就在门口眼巴巴看着别人拍就行了。

土拍市场限制严格,且经济对房价的支撑度较低,房价缺乏持续上涨的动力,预计在未来两三年内会出现大量库存无法被吸收的现象,开发商的宅地开发风险将日益增大。

其次,开发商拿证艰难。

有业内人士认为,相关部门加大监管力度,造成预售证难办是造成楼盘入市量减少的重要原因,市场的销量也随之减少。加上“房企未取得预售证,不得开放销售场所”的规定,开发商似乎是要冻死在这个寒冬了。

已经拿过证的房企,销量的减少主要是“双限”抑制了投资投机性需求,加之老百姓对房价存在降价预期,所以,持币待购情绪在发酵,当然开盘量下降,开发商促销力度减少,也是销量下降的原因。

第三方面,受限价政策的影响

不少开发商只能按照备案价来卖,来加速回款,但是依然拯救不了冷清的楼市。

市场冷清,所以开发商的营销方式也层出不穷,如“全款-降价”、“低价清盘”、“低首付”,很多开发商为了实现快速回笼资金,选择了降价跑量的方法。

房价降了,优惠多了,但你一定要要弄清自己的真正需求,找准目标。

有购房打算的网友近期可以重点关近期未完成销售目标的房企开发的楼盘,比如绿城中国的绿城凤湖玫瑰园绿城明月江南,开发商为了快速回款,都会有较大力度的优惠活动,刚需可以赶上年底买房的末班车了!

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