郑州楼市“原谅论”,对不起,这碗毒鸡汤我们不喝
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郑州楼市作为郑州影响力数一数二的房产自媒体，曾产出过很多观点犀利的文章。但5月5日发布的《买房之既要、又要、还要的不可能三角》一石激起千层浪。
作为米宅科技创始人兼CEO的米公子， 这篇文章的核心观点是教育消费者 “认清并接受生活不优质”、“学会与现实和解”，表面来看，是在以过来人的身份宽慰用户，但细观字里行间，通篇却是在用佛系观点为开发商开脱。
事件起因是作者收到一封邮件，业主抱怨自己通过郑州楼市的推荐楼盘指引，购买了奥兰和园，结果开发商未能实现宣传中的人车分流，如今面临维权困境。面对用户的抱怨，作者米公子避重就轻，与其说是犯了逻辑错误，更像是刻意混淆视听，下面我们来逐一分析究竟有哪些观点存在逻辑硬伤。
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首先我们归纳一下文章整体的分段核心观点
前言：郑州现在交房即维权，我们推荐的楼盘维权很正常
排名前列段：知足吧。你看看周围，那么多楼盘都在维权，不只你们一个，奥兰和园性价比高地段位置好，差不多得了。
第二段：先认清自己是否优质。我们每个人都不优质，你又怎么能苛求买房一定要优质合心？不要站在道德的高点指责别人。
第三段：不是什么原则性的事，接受现实吧。没有谁的买房经历一帆风顺，又不是一辈子只买一套房，把精力放到其他更重要的事上，比如好好过日子，别为了房子不顺心给自己家找别扭。
第四段：别什么都想要。想环境好价格低配套好什么都占着，对不起，这是不可能的任务，所以别鸡蛋里挑骨头，先认清自己吧。
看完全文，不禁愕然。
借用一段经典的文字，再合适不过。
我翻开历史一查,这历史没有年代,歪歪斜斜的每页上都写着仁义道德这几个字.我横竖睡不着,仔细看了半夜,才从字缝里看出字来,满本都写着两个字是“吃人”!
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通篇存在一个重大的逻辑谬误 ：混淆概念
作者一开始洋洋洒洒列举了14个案例，来证明郑州这么多楼盘均存在维权现状，没有100%能够满意的楼盘，所以奥兰和园也一样不可能优质。
乍一看似乎有力，但这是典型的混淆试听，其中混淆了“合理维权”与“片面追求优质”的概念，我们来拆解开看看这14个案例究竟是怎么回事。
所列举的14个案例中，5个的根源是政府规划变更，6个是规划与业主的预期不符，2个是开发商自身问题，1个是由于市场因素导致的价格浮动。
这篇文章所举出的案例，基本上都是由于外因的变动，导致业主心生不满，所以引发了文章的核心观点：没有什么是优质的，要学会和解。为什么这么多人不懂这么浅显的道理，要去找不痛快？
先问是不是，再问为什么。
在这要提出3个问题：
- 14个案例中12个都是因为外在因素，实际的比例真的是这样的吗？
- 是否外在因素的所产生的矛盾，错在“追求优质”的消费者，而非开发商？
- 奥兰和园是不是外因变动引发的不满？
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首先，在我看来，维权这件事的诱因，归根结底只有两种：
开发商的问题和其他问题。
那么，什么样的情况属于开发商的问题？
霸王条款、项目内规划变更、交付物与承诺不符...一言以蔽之，地块规划红线以内的问题，都是开发商的锅。
什么样的问题不是开发商能控制的？
城市规划变更、周边配套、教育、医疗...地块规划红线以外的变动，开发商无法掌控。
回到这篇文章，关于现在交房即维权的现状，真实诱因真的如举例所说，大部分为规划变更引起的吗？我们来看看郑州发生维权的部分案例：
- 富力建业五龙新城，精装房变非毛坯，建筑材料劣质...
- 锦艺金水湾，令人乍舌的霸王条款...
- 鑫苑国际新城，绿化缩水，园区功能分区阉割...
- 绿地璀璨天城，延期交房、霸王条款、规划变更...
- 融创象湖一号，景观严重缩水，入户大堂尺寸变更...
- 豫森城，无证销售，建设4年项目仍未交付...
在此不一一列举，这些都是红线以内的问题，理应开发商给出合理解释与整改、补偿，业主拿起法律武器来保障自己的权益合理合法。
把这些与开发商的尖锐矛盾隐藏起来，只挑外部诱因引发的矛盾来举例，俗话叫：揣着明白装糊涂。
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说完内因说外因，关于外在因素的变更，确实不是开发商能控制的，这不是帮开发商说话，地铁原本好好的路过自家楼盘，突然调整规划，开发商也欲哭无泪。
那是不是意味着，针对这部分来维权的业主就是无理取闹、追求优质？
让我们把时间的齿轮，倒回到在售楼部销售的时候。
这些地铁、机场外迁、商业设施、优质学校的配套，是否对销售价格产生了溢价？是否是置业顾问用来在竞品中打动消费者的武器？
开发商拿着这个自己心里明镜似的知道完全无法掌控的因素，每平米多卖了钱，现在钱到手了，规划变了，却对消费者说：要佛系，你看他们变更了我也没办法啊，我也不想啊，得过且过吧，要接受生活的不优质，要成长。
可以，溢价的钱还我。
上面14个案例中，12个由于外因引发的争执中，除了价格浮动以外，是否都存在夸大宣传，甚至虚假的情况？
买房作为除了居住需求，也是一个家庭标准的资产配置中不可或缺的不动产投资部分，红线以内，是开发商必须遵守承诺的部分，关系到实际居住体验。红线以外的部分，其实就是一种投资，而投资必定伴随着风险，这也是不争的事实。
所以应该红线以内决不妥协，任何开发商能把控的问题，绝不能凑合了事，居住体验与安全永远放在排名前列位。红线以外自己判断，开发商给出的一切承诺，都是空话，规划好的会变更，没规划的未必按照他在销售时为你绘制的美好蓝图发展，甚至已经建成的，随着城市的快速发展，未来是否会调整，也是个大大的未知数。
在此，也不厌其烦的再对鹰眼鉴房的读者们重申一遍：
任何红线以外开发商的承诺，都别信。
不是他们刻意骗你，而是真的做不了主，这不是他能掌控的事。
5
说了这么多，让我们拉回事件起因：奥兰和园。
奥兰和园到底为什么维权？
原因是：人车不分流。
这问题属于红线以外？还是红线以内？
自然是红线以内。
红线以内的问题归谁的责任？
开发商。
既然是开发商的问题为什么要让业主认清生活的不优质得过且过？
所以，贯彻了全篇的佛系“原谅论”
从根上，就没站住脚。
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让我们看看奥兰和园犯了几个错误：
自2015年至今，奥兰和园置业顾问、奥兰和园官方公众号多篇文章都曾大力宣传“奥兰和园属于人车分流的改善盘”，但近期经过业主实际探盘，却发现出入奥兰和园的非机动车仍然要从小区地面经过， “小区内无其他任何行车流线”以及“任何车辆不经过社区路面”等设想将成空谈。部分购房业主本就冲着奥兰的改善盘“人车分流”这一卖点进行的选择购买，但现已严重背离了其买房的初衷。
这里面可能存在两个问题：虚假宣传或者规划变更
如果明知规划并不是人车分流，在销售时却将无法实现的方案作为亮点宣传，为典型的虚假宣传。或者可能是早期规划为人车分流，但在实际执行时，由于出现诸多未考虑到的因素，不得已导致规划变更。
无论是哪种问题，都需要对业主有个交代。
让我们换个场景：
你花重金预定了一款奢侈品的包，预定承诺用鸵鸟皮，拿到手之后发现替换成了普通牛皮，价还是预定的价，无论是因为过度宣传，还是场子里因为缺货临时换了原材料，这种情况要不要把包退了或者退一部分钱？
为什么换成了房子，反而要交给天意、跟人生和解了呢？
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除了上述的核心观点谬误以外，文章中还有众多令人遗憾的观点。
例如下文：
我们活着的价值是什么？ 是我们要承担起家庭的责任，让家人过的更好，比别人更好。 这是我们活着的较大意义，也是我们做每件事情的较大目标。 房子、车子、孩子、旅游、消费都是中间的元素和过程，并不是我们的目标。 所以，我们为什么要在中间的过程上给家庭找各种别扭？而忘了我们更大的目标是什么？选自郑州楼市文章《买房之既要、又要、还要的不可能三角》第三段
私以为，正是因为要承担家庭的责任，让家人过得更舒适美好，才会在购房中要求开发商遵守承诺，提升自己全家的居住体验。文中所鼓吹的“跳开眼前的纠缠去看远方，为更大的目标去奋斗”，更多的普通人，终其一生就是买房、置业、安家。
为更大的目标去奋斗固然没错，而奋斗的原点还是家庭。
文中通过道德绑架，站在道德的制高点上，指责业主过于贪婪，试图“做个投资，又要追求低风险、还要追求高收益、还要确保高流性性随时可以变现”，表明自己态度“对不起，这是不可能完成的任务”。
除此以外种种观点不再一一反驳，看客尽可自品。以下3张图片为郑州楼市原文截图。
是的，我们每个人都并不优质，但这并不是敷衍了事的借口。
如果将近几年写成书，这是一本郑州人民甚至是全国人民买房的血泪史，购房人也从来不是无理取闹的泼皮，如果不是碰触了底线，谁又会选择给自己找不痛快。
佛系原谅开发商的不作为。
对不起，这碗毒鸡汤，我们不喝。
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