在城市安个家,是沉淀资产还是改善生活品质?

引言：在一则资料中看到，一个美国人一生中的居住地平均数量超过10个，相对应的，搬家次数就更多。对于安土重迁的中国人来说，这实在是难以想象。然而，在社会快速发展的当下，频繁的搬家正成为很多在城市生活的人的经历。详细盘算了一下，我毕业之后在郑州工作的这六七年里，已经搬了6次家，最短在一个地方住4个月，最长的也不过是两年。而最近这一次的搬家，尤其特殊。

01

两件大事：搬家和卖房

今年8月份以来，我干了两件大事。不是哗众取宠，这两件事对我及我的家庭来说，的确是大事。

排名前列件事，我从二七区嵩山路长江路附近的某个社区搬到了位于金水区健康路附近的一个家属院。搬个家多正常啊，但“不正常”的是，位于南边的房子是我自己的，而健康路附近的房子是我租的，也就是说，自己的房子不住，却要租房住，住别人的房子，岂不怪哉？

说说为什么会有此举动吧。

首先，上下班通勤成本太高。我在郑州市第五人民医院附近上班，每天早上8点上班，这就要求我每天早上6点左右就得起床收拾，在7点半左右赶到公司，晚了公司就没有免费车位（外面一天的停车费就得20多元），并且吃不上免费的早餐。这样的生活方式我已经经历了6年多。因为起得早，所以如果哪次头天晚上没有休息好，那么第二天上午基本上精神欠佳。刚开始参加工作的那两年没有车，乘坐公交车得卡好点，错过一班车就要多等十分钟，后来自己开车上班，但是郑州的路况大家都知道，开车实在是受罪。上班走得早不算堵，等到下班回家那就是漫长而痛苦的折磨了。遇见下雨天或者节假日，回家的时间就更无法保证，去年8月份的一个下雨天，回家硬是花了4个小时！

其次，爱人的工作单位也换到了市中心。以前爱人是在嵩山路政通路附近上班，我们选择住南边，方便她照顾家，去年9月份她换了工作，新单位在人民公园附近，这样每天上下班我们基本上一路同行，早上两个人都要早早的出发，晚上很晚才回，多亏父母亲在家里照看孩子。那时我们就想举家搬到单位附近，但是自己的房子才住进去一年多，实在是有点不忍心。

一个契机出现了。今年9月份孩子要上幼儿园，我们选择了爱人对口单位的幼儿园，教育质量有保障，离她单位也近。但一想到每天的接送问题就头疼——总不能早上6点就把孩子叫醒，一块赶到学校，晚上回家路上再堵上一个小时吧？这样会严重影响孩子的睡眠和成长。于是我们一致意见，在学校周边租房。随后就在8月底搬到了健康路附近。

再说第二件事：卖房。把家搬到健康路之后，我就把南边的房子挂在中介，准备出售。起初可能是我太乐观了，报价150万，一连挂了五六家中介，半个月过去了看房者寥寥无几。房子就这样闲置着，一边是租别人房子交着租金，一边是自己的房子空置着还得交物业管理费，额外增加了开销，我有点着急。于是降了降价格，145万也可以，而我的心理价格是140万。价格下探之后，果然看房的人多了，但大多还是来看一看比一比。

“国庆节之前如果还卖不掉，那咱就出租吧”，我和爱人商量。一开始我们也想出租，可不知道会遇见什么样的租户，他们会把你的房子搞成什么样，再加上有资金需求，我们还是想出售。

都说郑州地邪乎，果不其然！在我们这样商量之后的第三天，就有人看了房来谈价格，最终双方都谈妥了却因为中介费的问题告吹。第二天又接到其他中介的电话，说有客户看过房想谈谈价格，谁想客户竟然是同一个人，于是二话不说，直接签合同。就这样5分钟签完了合同，对方交了定金，卖房子的事就此尘埃落定。

当时，我内心颇为感慨，禁不住发了个朋友圈：分分钟搞定一件大事！

买卖房产，上百万的交易，对我来说可不是大事嘛！我也不是专业炒房客，并且是排名前列次卖房子，内心的紧张和激动不言而喻。

02

两个区域的生活体验

说我租房和卖房的事情，不是本文的重点。我想重点说的是，在郑州不同区域生活的体验。一个在城市边缘一个在市中心，很具有代表性。

六七年前我来到郑州，虽然多次搬家，但是居住范围都是在南区，甚至有两次搬家只不过是从路南搬到路北。长时间生活在南区，我顺理成章的就把南区当成了郑州的全部。当我偶尔到郑州的其他区域，尤其是华灯绽放的晚上来到北区，我的直观感受是，以前我生活的郑州可能是假的郑州——郑州南区虽然也有它自己的区域优势，但整体上其发展速度要慢于北区，其城市面貌要逊于东区，其历史底蕴要劣于西区，这是不争的客观事实。

给我印象最深刻的一次经历是去年9月底，因为一项临时工作第二天要早起，时间太紧我没有回家，在公司附近订了间酒店，带着爱人和孩子住了一晚。那天的生活是这样的：6点钟我下班，6点10分步行到经七路上的酒店，6点20分左右一家人在经八路上一个饭店吃晚饭，晚饭后带着孩子在纬五路附近散步，过了好久看看时间却还不到8点。当时我就感慨：要是搁在往日，这个点儿才刚到家，唉，这几年有多少时间浪费在了下班的路上了啊！而沿途所看到的绚丽的灯光，热闹的街边商店，整个街道街景以及所散发出的气象，都真切的给我以城市的繁华感觉——在南边，在我家小区附近，因为才交房不久，街铺大多未开张，晚上黑灯瞎火，路边是各种沙堆建材……两厢对比之下，是油然可见的城乡之别！这是去年的偶然体验，谁会想到一年之后我就搬到了市中心，基本上每天都在体验这样的生活呢。

的确，在市中心的老城区居住，生活的便捷性是新区、郊区所不能比的。这里有诸多机关单位，你办事很方便；有多所幼儿园、小学、初中、高中，孩子上学很方便；有上海城、大卫城、万象城、国贸360、丹尼斯百货等，购物逛商场很方便；还有天然的氧吧人民公园，是跑步健身的优质场所，而各种老字号的饭店有口皆碑，是吃货们的天堂，被人津津乐道。整体上，老城区成熟稳定，生活氛围浓厚，让人产生一种亲近感和安全感。

当然，老城区的劣势也有很多，比如小区的内部环境较差，被人称为“老破小”，交通和停车也是个大问题。健康路附近的几条路都是单行道，每次开车都要绕上一大圈才能到楼下，好不容易到了楼下往往没有停车位，因为没有地下车库，一到晚上小区内车满为患；因为是在市中心，开车去哪都不方便，去哪都要堵上一阵子。而以前在南区住，出门不远就是嵩山路南三环高架桥，向南十分钟可以到候寨上绕城高速，往东可以通过南三路直通中州大道，向西链接陇海快速路，住在环线附近，交通十分优越。我以前写过一篇文章，专门分析环线附近和市中心的通勤状况，将环线附近的交通便捷归功于环线的“金边效应”，意思是说环线为其周边带来了交通红利，好像为城市镶嵌了一道金边，谁知现在竟亲身对比体验到了。

03

二手刚需房交易：不是想卖就能卖

前面也提到，我的那套房子在中介那挂了一个月，降价10万之后才找到买家。事后，我在思考一个问题：在郑州市场整体调控的当下，谁会买二手的刚需房？二手刚需房是不是一个尴尬的存在？

首先，投资客不会买。目前郑州的投资客购房，选择的是新房，尤其是选择区域还不太成熟的新区、郊区，比如白沙绿博片区、经开区和航空港区，因为这些区域有明确的定位和规划，各大开发商纷纷入驻，发展前景广阔，各种红利正在兑现中，有很大的升值空间；二手刚需房则不然，房子质量如何，物业管理怎么样，小区环境怎么样，都一目了然，很多刚需盘社区就像是一眼就看透的枯井，暗淡的前景、乏力的升值空间，投资客们压根不会考虑。

其次，买二手刚需房的人既要有钱还要有资格。但很多有钱又有资格的刚需者，在观念上往往优先考虑新房，哪怕是需要等一两年的期房。但目前郑州的房价已经将刚需者赶到三环、四环之外了，他们中的一些人因为工作位置、通勤成本等原因，权衡之下才会选择环内的二手房。也就是说愿意购买二手刚需房的人，是被观念和市场筛选了好几层的，这样的购买者少之又少，匹配一个这样的客户非常难。所以，二手刚需房的市场需求量很小，二手刚需房很难出手。正因为如此，后来我决心把我这套二手刚需房卖出去。

如今在郑州拥有一套房子不容易，很多人都是辛辛苦苦好多年，再向亲朋好友借钱，才有了首套房的首付。好不容易等到交房入住，才一两年，因为各种原因又要举家搬迁；等到卖房子的时候，又发现不好出手。买房难，卖房同样难。这是我的经历体悟。

后记：因为任何一套房子都不可能十全十美，因为我们每个人都想让自己的生活更美好，于是就有了各种折腾——就像我，搬家、租房、卖房，只有一个朴素的愿望：上下班更方便，孩子上学更方便，生活更方便。或许，三年后孩子幼儿园毕业，上小学的时候又将是一次“折腾”。

然而这又何妨呢？但愿每个人都过上自己所追求的生活。