【拿证播报】"银十"收尾供应大爆发!郑州楼市10盘集中拿证!

沉寂了大半个月的郑州楼市，在10月的最后一周迎来了大爆发！

据搜狐焦点网运营中心统计，郑州近一周（10.21-10.28）迎来了10个楼盘的预售公示，包含住宅、商业等项目，共计1123套房源入市！主要分布在二七区、管城区、金水区、惠济区和郑东新区。

01融创瀚海兰园

融创瀚海兰园项目的推广名是融创蘭园，此次获证的是住宅，获证楼栋为6号楼。共计24套房源，总建筑面积为3546.08㎡，预计交房时间为2022年11月25日。

楼盘点评：位于金水区经三路与红专路交会处向南50米路东，主城一环核心的经三路上，地理位置优越。另外，距离5号线省人民医院站300米，标准的地铁房，另外距地铁2号线也不远，交通非常便利。主要优势在于周边的商业、医疗、教育配套等已经非常成熟，劣势在于户型不够方正。

02绿都澜湾梓园

绿都澜湾梓园项目的推广名是绿都澜湾，此次获证的是商业服务，获证楼栋为4号楼。共计12套房源，总建筑面积为965.34 ㎡，预计交房时间为2021年03月10日。

楼盘点评：创新街小学加地铁2号线的站马屯站一直是绿都澜湾的王牌，隶属主城区，配套完善，交通便捷，属于高性价比楼盘。

03泰宏建业商业中心二区（B4-03）

泰宏建业商业中心二区（B4-03）项目的推广名是泰宏建业国际公寓，此次获证的是商业服务，获证楼栋为3号楼。共计17套房源，总建筑面积为1222.82㎡，预计交房时间为2021年08月31日。

楼盘点评：三环里，双地铁口，自带大型商业，区域优势明显，投资或过渡性自住都挺不错的。

04中能大都荟

中能大都荟项目的推广名是荣寓，此次获证的是商业，获证楼栋为1号楼。共计375套房源，总建筑面积为15124.62㎡，预计交房时间为2022年07月03日。

楼盘点评：总占地53.3亩，容积率3.79，指标舒适，紧邻地铁4号线，交通便利。 整体规划9栋公寓与1.2万㎡的沿街底商，1-7#为loft公寓，产品面积段35-42㎡；8、9#为平层公寓，产品面积29㎡，市场公寓主流面积。项目地拿的比较早，loft产品5.05米的层高成了郑州少有，据说还做了双钥匙入户，地下集中式共享空间，产品力还是很强的。

05郑州市二七区高砦村城中村改造项目A组团（B1-04地块）二期

郑州市二七区高砦村城中村改造项目A组团（B1-04地块）二期项目的推广名是嘉业嘉境上品，此次获证的是成套住宅/商业服务，获证楼栋为20号楼。共计223套房源，总建筑面积为22570.3㎡，预计交房时间为2023年08月21日。

楼盘点评：项目为长江一号的后期住宅产品，规划了3栋住宅，1-2层为商业，3-26层是住宅，容积率4.99。项目位置不错，周边配套齐全，交通便利。但开发商口碑较差，一二期延期交房至今，注重位置，对品质要求不高，能接受延期交房的客户可以赌一把。

06绿都青云赋云霞苑

绿都青云赋云霞苑项目的推广名是绿都青云叙，此次获证的是成套住宅，获证楼栋为2/3/5/7号楼。共计146套房源，总建筑面积为19917.74㎡，预计交房时间为2022年10月31日。

楼盘点评：交通便利，有地铁2号线和3号线，一期距离2号线贾河站2公里，环境方面，惠济区一直被称为北美，紧邻古树苑、大运河和贾鲁河双河环抱。但是相对来说配套较为匮乏，自身只有三层的一个商业配套，只能满足日常所需，更对还是依赖于四季城和惠济万达商圈。

07和昌林与城二号院

和昌林与城二号院项目的推广名是和昌水岸花城桂熙里，此次获证的是住宅，获证楼栋为15 / 16 / 17号楼。共计54套房源，总建筑面积为7433.64 ㎡，预计交房时间为2021年07月30日。

楼盘点评：项目定位是刚需大盘，环境不错，1.99的容积率，但是位置比较偏，已经过四环了，周边的配套也比较欠缺，交通不太方便。户型方面，主推小面积三房，户型设计比较合理。

08瀚海.观象

瀚海.观象项目的推广名是瀚海观象，此次获证的是成套住宅，获证楼栋为9 / 10 / 11号楼。共计138套房源，总建筑面积为33024.28㎡，预计交房时间为2021年01月28日。

楼盘点评：瀚海自从晴宇名声大噪之后又一力作，号称郑州版的古北壹号，外立面采用天然石材干挂和紫铜搭配，听起来非常高大上。项目占地74亩，容积率2.49，对外宣传是8000-10000元/㎡的精装修交付，小区配备的图书馆，会所，健身房和游泳池非常不错，据说也是大师手笔，适合东区改善置业。

09中州坊一号院

中州坊一号院项目的推广名是融创中永中原大观，此次获证的是成套住宅/非住宅居住建筑，获证楼栋为19号楼。共计32套房源，总建筑面积为4217.92㎡，预计交房时间为2021年05月31日。

楼盘点评：地理位置较好，临近北龙湖，与北龙湖仅一路之隔，身处中州大道是这个项目的核心卖点，交通便利。但是城改项目，容积率较高，绿化率较低，临近高架桥，后期可能会有噪音等的困扰，这些都是这个项目显而易见的劣势。

10大都会和悦苑

大都会和悦苑项目的推广名是万科大都会，此次获证的是成套住宅，获证楼栋为16 / 18 / 19 / 20号楼。共计102 套房源，总建筑面积为14114.9㎡，预计交房时间为2021年04月15日。

楼盘点评：万科大都会高层均价12700元/m²，目前在售5期清盘中，容积率2.99，户型区间95-125m²，项目是精装修交付。说到优势，其实选择大都会其实就是选择万科品牌，其他的什么地铁、公园、交通都是次要。如果你不介意南四环的大车、百荣的嘈杂，万科整体还是可以相信的。