房价上涨预期减弱!8月百城二手房价环跌0.2%,郑州跌幅入围前十

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年8月份，百城二手住宅市场均价为15529元/平方米，环比下跌0.2%，同比上涨1.38%，涨幅收窄，上涨城市数量较上月明显减少，且涨幅收窄，市场信心略有不足，房价上涨预期持续减弱。

中部城市二手住宅市场均价为9927元/平方米，环比下跌0.2%，同比下跌0.83%，跌幅排名第三。郑州二手住宅市场均价为13932元/平方米，环比下跌1.65%，同比下跌4.71%，跌幅入围百城前十，市场存在供应量大、税费高、贷款难、交易周期长等多种问题，预计下半年二手房价格将继续承压。

表：2021年8月百城二手住宅市场均价及同环比情况

8月百城二手住宅市场价格环比下跌0.20%，价格上涨预期持续减弱

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年8月，全国100个重点城市二手住宅市场均价为15529元/平方米，环比下跌0.20%，同比上涨1.38%，同比涨幅较上月收窄0.37个百分点。进入2021年初，二手房市场延续去年热度，市场均价呈现上涨趋势，3月，受部分城市出台二手房调控政策影响，二手房价格短暂回落，进入二季度，随着部分热点区域及城市市场热度攀升，自4月起市场均价连续4个月上涨，但涨幅整体逐渐收窄，进入8月，在中央重申“房住不炒”的原则下，政策调控力度持续升级，多城陆续跟进二手房参考价机制，市场预期有所转变，市场均价止涨转跌。整体来看，随着调控政策密集出台，叠加前期政策的持续作用，预计接下来二手房市场大概率维持平稳运行态势，市场价格上涨预期持续减弱。

三四线城市市场均价小幅上涨，一二线城市延续下跌趋势

分城市等级来看，8月份，仅三四线城市二手住宅市场均价环比小幅上涨，一、二线城市二手住宅市场均价延续下滑趋势。其中，一线城市市场均价为55228元/㎡，环比下跌1.17%，主要是受上海、广州、深圳价格明显下跌的带动，三地市场均价环比分别下跌2.25%、2.09%、1.38%，预计接下来随着广州近日出台的二手房参考价机制的作用，以及其他一线城市前期政策持续显效，一线城市市场均价下滑的可能性仍较大。从同比来看，较去年同期上涨0.71%，涨幅收窄1.19个百分点。

二线城市市场均价为18881元/平方米，环比微跌0.08%，跌幅扩大0.07个百分点。其中，市场价环比上涨的城市数量为25个，下跌城市数量为15个，主要是由于随着政策调控重点转向二手房市场，多个二线城市如合肥等纷纷加入出台二手房指导价机制的大军，二手住宅市场热度持续回落，但整体来看，自6月以来二线城市市场均价环比涨跌波动不大，市场均价整体维持平稳运行。从同比变化来看，同比上涨1.85%，涨幅收窄0.26个百分点。

三四线城市市场均价为10142元/平方米，环比上涨0.04%，涨幅较上月收窄0.15个百分点，同比上涨0.99%，较上月收窄0.2个百分点。其中环比下跌城市数量24个，上涨城市数量31个，与上月一致。随着二手房市场调控主战场逐渐从一二线城市下沉至三四线城市，三四线城市市场均价涨幅收窄，市场均价在稳定范围内波动，预计接下来仍将延续稳定运行态势。

上涨城市数量明显减少，市场信心略有不足

从涨跌城市数量来看，8月份二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为41个，较上月减少14个，平均涨幅0.85%，较上月收窄0.1个百分点；下跌城市数量为55个，较上月增加14个，平均跌幅为0.77%，较上月收窄0.22个百分点。整体来看，2021年8月市场均价上涨城市数量较上月明显减少，且涨幅收窄，市场信心略有不足。

环比涨幅TOP10城市仍以二线与三四线城市为主，且集中分布于东北城市、西北城市、长三角、珠三角及环渤海经济圈，长三角经济圈相对于其他区域而言市场热度仍较高，上榜3席。本期西北城市鄂尔多斯以2.03%的环比涨幅居首，市场均价8610元/㎡；海口与丹东环比涨幅均为1.99%，并列涨幅第二；秦皇岛以1.87%的涨幅位列第三。

环比跌幅TOP10城市，除西北城市和东北城市未有涉及外，其余区域均有分布，从城市等级来看，各等级城市均有上榜。其中，上海于7月中下旬在已实施二手房挂牌核验的基础上，加码实施价格信息核验机制，随着政策效应逐渐凸显，环比下跌2.25%，位居跌幅榜首；其次为西南城市成都，随着一、二批二手住宅小区参考价机制的持续发酵，叠加针对城市热点区域调控升级的影响，市场热度持续回落，本期市场均价为15398元/㎡，环比下跌2.23%，跌幅位居第二；珠三角经济圈的广州次之，市场均价环比下跌2.09%，跌幅位居第三。

东北城市涨幅居首，中部城市价格环比下跌0.2%

环比来看，8月份二手住宅市场均价环比上涨的区域数量为3个，环比下跌的区域数量为5个。上涨区域中，东北城市以0.61%的涨幅夺得榜首，市场均价10443元/㎡；其次为西北城市，环比上涨0.18%，涨幅位列第二，长三角经济圈受疫情反弹影响，市场价环比上涨0.04%，较上月收窄0.9个百分点，涨幅位居第三。下跌区域中，西南城市与珠三角经济圈市场价格环比均下跌0.70%，并列跌幅首位；海峡经济圈次之，市场价环比下跌0.68%，跌幅位居第二；中部城市以0.20%的跌幅位居第三，市场均价为9927元/㎡。

同比来看，本期仍是4个区域市场均价下跌，4个区域市场均价上涨。同比上涨区域中，长三角经济圈以8.04%的涨幅居首，西北城市和东北城市分别以4.74%、1.62%的涨幅位居第二、第三。同比下跌区域中，环渤海经济圈跌幅较大，为4.10%；其次为珠三角经济圈和西南城市，市场价分别下跌1.78%、1.02%。

郑州二手住宅市场价环比继续下跌，跌幅1.65%

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年8月份，郑州市二手住宅市场均价为13932元/㎡，环比下跌1.65%，同比下跌4.71%，跌幅排名百城前十。挂牌量为98309套，环比上涨12%，同比下跌35%，按照上半年月均销售6185套的消化速度来看，至少还需15个月。

近年来，郑州二手房市场整体较为低迷，市场均价呈稳步下滑趋势，面临着交易流程复杂、周期长、税费高等多种问题，且下半年银行贷款政策收紧，小面积房屋贷款难以批复、大面积房屋放贷周期长，购房者更倾向于交易简单、产品新潮现代、价格优惠的新房，预计下半年市场价将继续承压。