政策|房贷突然还不上怎么办?房贷逾期关系自己利益!

贷款注意❈

中国贷款买房已经成为目前购房的常态，但是在贷款买房后的还款过程中需要注意哪些事情你真的搞懂了吗？如果借款人逾期还款，不仅会在个人信用度上有不良记录，还会有一定的惩罚措施，这对借贷人来说，都是不好的影响。

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逾期严重者，银行还会通过法律途径来将借贷人提供的抵押物进行拍卖，由此可见，房贷逾期后果很严重，那么怎么处理才较为妥当呢？

❈什么是“贷款逾期”“贷款逾期”

“贷款逾期”通常是指该笔贷款到期后，借款人在未办理相关展期或是转贷手续的前提下，未按照借款合同约定上的借款时限向发放贷款的银行归还贷款本金及利息，从而造成贷款形成一种出约定期限的现象。

贷款逾期后果：

逾期后果是信用记录会产生污点，从而使个人信誉受到影响；严重还会被银行告上法庭。所以应该在了解到逾期后立即补交齐全，在之后设置日程提醒，以防备自己再次忘记而酿成大祸。

房贷逾期的三种情况

1.因出差、旅游或其他事情忘了准时还款

2.加息后，仍以原来的月供额度还款

3.激活了信用卡但没使用

各大银行对逾期时限的规定

银行名称

逾期时限

备注

建设银行

5天

17点之前到账

中国银行

3-9天

20点之前到账

农业银行

2天

18点之前到账

邮政银行

3天

18点之前到账

工商银行

0天

未明确指出

交通银行

3天

18点之前到账

招商银行

3天

24点之前到账

逾期影响

1.产生罚息

每家金融机构的政策不尽相同，但是总体来说，信用贷款逾期，贷款机构会先电话催收贷款，提醒借款人及时还款，同时利率还会上浮，作为每天的罚息。

2.产生不良记录

一旦发生逾期，信用报告就会留下不良记录，一般不良记录会保留5年，若在此期间还要申请贷款就可能因为不良信用记录而不易申请，或是无法获得银行的优惠利率，甚至是不能申请。

3.拉进黑名单

对于一些故意拖欠贷款的贷款人，将会被拉进黑名单，至于以后无法乘坐飞机、高铁、住宿等；更严重的将影响子女未来无法上重点学校。

4.资金冻结

若超过3个月未还款，贷款行会依法催收到期贷款，银行会将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。

房贷还不上了怎么办

如果购房者遇上资金链断缺，月供跟不上这种情况，完全可以向银行提出申请，将房贷延期。

房贷延期注意事项 

1.贷款年限最长不超过30年

借款人在原按揭合同履行期间，如不能依照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请。

借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。

2.房贷延期需提前申请

借款人如需延期还款房贷，必须在贷款到期日前提出借款展期书面申请。

由于各银行对房贷延期的规定不尽相同，具体信息请咨询有关银行。

如果房贷逾期，根据国务院法制办《征信管理条例》，“不良记录”的保存期限为5年。超过5年的，征信机构就应该予以删除。但是，必须在你还清了欠款的情况下，信用记录才会在5年后自行删除，如果没有还款，那么这个信用记录就会一直陪伴着你。

还贷方式

1、网银、手机银行

最简单的方法就是通过贷款银行网银、手机银行等电子方式还款，方便快捷。

2、第三方支付平台转账

目前很多支付平台都有转账功能，不过要注意提前几天转账，以免好出现逾期。

3、ATM跨行转账

ATM机也可以进行跨行转账，帮助房贷还款。

跨行转账还款，注意避开央行支付清算系统停运期

按照往年的情况，央行一般会在腊月二十八到正月初二期间暂停小额支付体统和网上支付跨行清算系统，这样就会影响到跨行转账房贷还款。具体清算时间可以咨询贷款银行，建议大家避免在清算期间还款，较好提前把应还款金额打到还款账户中，早点做好准备，以防万一。

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