【拿证播报】网红区域又一纯新盘入市!本周郑州主城区5盘拿证!

“银十”仅剩10天，开发商明显加快了营销节奏，老盘扎堆，新盘陆续登场。

据搜狐焦点网运营中心统计，郑州近一周（10.14-10.21）迎来了5个楼盘的预售公示，包含住宅、商业、办公项目，共计1715套房源入市！主要分布在二七区、金水区和中原区。

1.盛润城壹号院 

盛润城壹号院项目的推广名是盛润运河城，此次获证的是成套住宅，获证楼栋为2/5号楼。共计28套房源，总建筑面积为3859.36㎡，预计交房时间为2021年10月30日。

楼盘点评：整个绿化的环境、南环公园、三条地铁线的加持、盛润品牌的背书、绿城的物业、支持首付分期，这些都是盛润运河城的加分项，但是距离高铁较近，日后难免会有噪音尘土的困扰，千亩大盘在保证设施配套齐全的同时也意味着周期较长。

2.文汇龙居一号院

文汇龙居一号院项目的推广名是龙居华府，此次获证的是成套住宅，获证楼栋为1/5号楼。共计128套房源，总建筑面积为18101.44㎡，预计交房时间为2022年08月31日。

楼盘点评：龙居华府一个处于不温不火的杨金片区且存在感较低的一个楼盘，开盘至今，销量平平。总占地400亩，为金水区北录庄城改项目，首期位于鸿宝路与龙沄路交叉口，占地66亩，容积率2.49，规划11栋16层小高层住宅，89-142平，均价20000+。和周边大开发商比，益通知名度弱，品牌力一般。

3.国信西苑

国信西苑项目的推广名是万科山河道，此次获证的是住宅，获证楼栋为7号楼。共计236套房源，总建筑面积为30481.42㎡，预计交房时间为2022年09月30日。

楼盘点评：项目的主要优势在于地段比较好，位于主城区三环内，周边配套相对成熟，再加上万科的品牌保障，精装修交付标准，整体也算可圈可点。劣势也比较明显，整体4.98的容积率略高，距离地铁口稍远，而且距离西三环和高架桥比较近，可能会在一定程度上影响居住舒适度。

4. 正商城祥园二期（B1-03）

正商城祥园二期（B1-03）项目的推广名是正商城，此次获证的是商业服务/ 办公，获证楼栋为1号楼。共计268套房源，总建筑面积为11505.37㎡，预计交房时间为2021年12月30日。

楼盘点评：1、地铁盘，距离地铁5号线冯庄站很近；2、小区自身配套齐全，小区内有小学：长江路三小，附近有八十二中。地铁+学校+配套+地段，综合性价比很高。

5. 金科星澜园

金科星澜园项目的推广名是金科中原，此次获证的是成套住宅，获证楼栋为1 / 2 / 6 / 7 / 8 / 9 / 10 / 11号楼。共计1055套房源，总建筑面积为115641.48 ㎡，预计交房时间为2023年01月31日。

楼盘点评：金科中原是金科布局郑州较大体量的城中村改造项目，总占地约7000亩，分为商业区和四大居住区，整个核心产业区，是以贾鲁河为轴线，分为一河两岸，左岸包括商业、商务、酒店等，右岸是小镇、知识谷、文化秀场等。 项目很惊艳，但能不能落实到地上有待商榷。金科在郑州的项目口碑没有做起来，是否值得入手要权衡一下。