买房必看:关于在郑州买房这些误解,你必须知道!

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：郑叔你好，我前段时间去看了个商铺，打算投资，位置空间我都挺满意的就是感觉价格贵了，跟房东谈价也不让步，说实话它的铺子空了很久了，这是为什么呢？

郑叔：你好，有的房东对自家的商铺的地段有自信，不愁没人租。虽然有时候空置时间较长，但只要租金高一点，还是能把收益补回来的。如果一开始租金就很低，来年想要再涨，租户的意见肯定很大。对于买商铺可能你会有些误解；很多房东拿商铺的价值和银行的利率对比，比如说商铺价值为100万元，而100万元在银行存3年定期也会有三四万元的利息，所以商铺的租金再低，也得高于四万吧。不然就证明了自己投资失误。很多房东对市场的期望值很高，认为现在的生意和十年前一样好做，把租金也设置的很高。可是近年来，随着电商和网络自媒体平台的不断发展，实体店的生意也江河日下，大街上随处可见的门店转让。和买东西一样，租客在租商铺的时候，也会货比三家 ，租金高的自然就被剩下了。原来的说法是是一铺养三代，现在变成了商铺坑三代。对于实力一般的普通人来说，还是较好别碰这烫手山芋。

2.提问：郑叔你好，我打算两年后结婚，现在想先把房子买了，首付30w左右，考虑以后小孩上学，干脆直接买个二手学区房，但是我女朋友想买有投资价值的房子，郑叔您觉得怎么样更好？

郑叔：你好 ，两年左右结婚，较快速度来算，小孩上学也还需要8年时间，现在考虑学区太早了，其中的不确定性太大了。新房还是二手房不是你们的重点，你们的重点应该是自己的需求是什么，是投资还是自住？30w的首付，选择的空间非常有限。建议凑到40万的首付，就可以考虑比较好的的两房和稍微逊色一点的三房。

3.提问:郑叔，在郑州买房的话，郊区环境感觉不错，现在和老婆比较有歧义的地方的是她想买市区，但是根据现有的预算的可能买的市区房子户型不大，我想买郊区，主要是环境好，另外买的房子户型也大，想问一下郑叔是买市区还是郊区呢？

郑叔：很多购房者是因为郊区的这几个优点而选择购买：1.和市区的房子比起来，郊区的房子要便宜很多，在同等价格下，在郊区可以买到比市区面积更大的房子，居住体验感是很不错的。2.郊区的环境比较好，没有噪音和空气污染。3.郑州市区的土地较少，发展比较受限，相比起来，郊区的宽广就为未来的规划提供了大量的机会。

但同时还是有很多人买市区，是因为郊区的这几个缺点：1.郊区离市区较远，基础的生活需求如上学、工作和看病都比较麻烦。而且人流较少，基础设施都不完善。2.新区的规划落地需要很长的时间，新区的发展不仅需要房子，更需要人口和产业的导入，若是连消费人群都没有，就更没有人会来投资了。3.郑州远郊的房子问题较多，特别是烂尾现象。随着楼市调控政策逐渐严格，小开发商开发的楼盘风险就比较大了，特别容易出现资金断裂的问题，进而就导致延期交房、烂尾现象。4.郊区的房子还面临无人接盘的情况。对于购房者来说，无论是郊区还是市区，都要结合自身的需求和实际情况，资金足够就买市区，资金有限就选择郊区。

但在买房前要注意这几点：1.一定要买大开发商的楼盘，安全性和品质都是有保障的。2.考虑交通情况，一定要选择带有地铁口、交通站牌等交通位置，对于出行来说还是很方便的。3.开发多的大楼盘，这样的楼盘未来更容易发展，且会出现人口集聚效应。综上所述，目前楼市相对稳定，2021年房价也不会大涨或大跌，整体还是对刚需利好，但刚需买房一定要结合自身情况考虑，买房前还要了解清楚楼盘信息。

以上内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

郑叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。